Villa 2 Schlafzimmer, 256 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Neu gebaute freistehende Villa in einem exklusiven Resort, nur 9 km von Cortona entfernt. Gewerbefläche von 256 qm und privater Garten von 880 qm. Großer offener Raum mit Kamin, Küche mit Insel und Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 4 Bäder, geräumige Keller und Garage. Mit der Möglichkeit, Schwimmbad, Fitnessraum, Wellnessbereich und Gemeinschaftsparkplatz zu nutzen.

Geografische Position
Eingebettet in eine Ebene, inmitten von Weinbergen, jahrhundertealten Olivenbäumen und bewirtschafteten Feldern, liegt der toskanische Traum nur 9 km vom Zentrum der historischen Stadt Cortona entfernt.
Die Residenz ist ein integraler Bestandteil eines eleganten Resorts, gekonnt restauriert und in mehrere prestigeträchtige Wohneinheiten umgewandelt und in einen üppigen, perfekt gepflegten Garten eingebettet.
Nur eine Viertelstunde Fahrt entfernt bietet der Trasimenische See (14 km) die Möglichkeit, entspannte Tage am See oder kleine Abenteuer zu verbringen, um seine Inseln und die charakteristischen Dörfer Castiglione del Lago (20 km) und Passignano sul Trasimeno (22 km) zu erkunden.
Wichtige historische Städte in der Toskana und Umbrien wie Montepulciano (24 km), Arezzo (35 km), Pienza (37 km) und Perugia (46 km) sind mit dem Auto in etwa einer halben Stunde leicht zu erreichen, während Siena (70 km) und Florenz (99 km) etwa 1 Stunde entfernt sind und Tage inmitten italienischer Kultur und kulinarischer Tradition bieten.
Für Golfbegeisterte bietet die Gegend Einrichtungen wie den nur 11 km entfernten Golfclub Valdichiana, der sich ideal für einen Tag im Freien eignet.
Die Lage ist auch sehr günstig mit dem Flughafen Perugia (59 km) eine dreiviertel Autostunde entfernt und dem Flughafen Florenz (116 km) etwas mehr als eine Stunde entfernt.

Beschreibung der Gebäude
Tuscany Dream ist ein exklusives Zuhause auf zwei Ebenen (plus einem Dachboden mit Dachböden) mit einer Gewerbefläche von 256 Quadratmetern.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großen offenen Raum, der in Form eines Kreuzes angeordnet ist und sich um einen modernen Kamin dreht. Letztere verbindet harmonisch die geräumige Küche mit einer Insel, dem gemütlichen Wohnzimmer und dem Schlafbereich mit zwei großen Schlafzimmern.
Auf dieser Etage finden wir auch drei Badezimmer, von denen eines den Wohnbereich bedient, und die Innentreppe, die zum Boden führt.

Untergeschoss
Das Untergeschoss profitiert auch von zwei unabhängigen Zugängen von außen und beherbergt zwei große Räume, die als Keller genutzt werden, ein Badezimmer, einen Waschraum, einen Abstellraum und die Garage.

Dachgeschoss
Hier finden wir vier Räume mit einer Mindesthöhe von 90 cm und einer Maximalhöhe von 125 cm, die als Dachböden genutzt werden.

Zustand und Fertigstellung
Eleganz, saubere Linien und Liebe zum Detail prägen diese luxuriöse Residenz. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit hellen Räumen und überlegenen Oberflächen.
Die tragende Struktur des Gebäudes besteht aus Stahlbeton mit Füllung aus porotonartigen Blöcken und doppelt verglasten Aluminiumfensterrahmen.

Außenbereiche
Das Anwesen verfügt über einen privaten Garten von 880 qm, der sorgfältig mit einem üppigen Rasen gepflegt wird und von hohen, dicken Hecken umgeben ist, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Beim Kauf der Residenz hat man auch Zugang zu großzügigen Gemeinschaftsbereichen: der Park, das Schwimmbad mit Aussicht, ein Fitnessstudio, ein Spa und ein spezieller Gästeparkplatz mit elektrischen Ladestationen.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Der toskanische Traum bietet dank seiner privilegierten Lage eine interessante Kombination aus Komfort und Gelegenheit, nur einen Steinwurf von den historischen Zentren Umbriens und der Toskana entfernt, die es einem ermöglicht, in die lokale Kultur und Kunst einzutauchen, und die Möglichkeit, auch die öffentlichen Bereiche des Resorts mit Swimmingpool, Fitnessraum und Spa zu genießen.
Neben dem reinen Vergnügen, in einem solchen Kontext zu wohnen, bietet die Immobilie die Möglichkeit, Einnahmen zu erzielen, indem sie sie in Zeiten der Nichtnutzung vermietet und ihre Exklusivität und touristische Attraktivität nutzt.