Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 450 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

WUNDERSCHÖNE LAGE PANORAMISCHE AUSBLICKE SCHÖNES ALTBAUERNHAUS PRETTY GARDEN + BAUERNLAND 1.8HA HAUPTHAUS 210 QM – IN 3 WOHNUNGEN EINGESCHOSS 1 - 90 QM – AUF 2 LEVELS: 2 BEDS-2BATHS APT 2 - 40 QM: 1 BED - 1 BAD APT 3 - IM ERSTEN STOCK: 2 BEDS - 1 BATH (Apt. 3 müssen modernisiert werden) BARN - 150 QM WALKING DISTANCE TO PANORAMIC BAR MIT SOMMER DINING 10 KMS TO CORTona - 14 KMS TO CAMUCIA IN EINEM DOMINANTEN POSITION MIT SCHÖNEN FARREACHING-BLICKEN auf bewaldete Hügel und Täler, ein traditionelles toskanisches Bauernhaus von 210 qm mit einer Scheune von 150 qm und 1,8 Hektar (18000 qm) umliegendem Land. Ein Pool von 72 qm wäre zulässig Das Anwesen ist eine einfache 12-minütige Fahrt von Cortona mit wunderschönen Panoramen entlang des Weges entfernt. Es befindet sich in den Bergen über der Stadt, nur 1,5 km von der Bar/Hotel Portole entfernt. In den Sommermonaten, die auf einem Aperitif nach Portole fahren, ist ein schöner Spaziergang möglich. Sehr einfaches, aber gutes traditionelles Essen wird auch an Wochenenden im Sommer angeboten. Die Gegend ist wunderbar zum Wandern (und so scheint es, Radfahren) mit dem Trasimenischen See als atemberaubendem Hintergrund. Es gibt endlose Wege zu nehmen, einige entlang alter römischer Straßen, andere durch eine offene Landschaft. Es ist eine besonders schöne Gegend von Cortona und ein Großteil davon ist ein nationales Naturschutzgebiet. Das Haupthaus, umgeben von einem schönen Garten, ist aus traditionellem Stein gebaut. Es wurde in drei Wohnungen unterteilt, von denen zwei restauriert wurden und eine modernisiert werden muss (wo die Eigentümer derzeit leben). Die beiden modernisierten Wohnungen bestehen aus: 1. Wohnung (90 qm): im ersten Stock - zwei Schlafzimmer (ein Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer) und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Küchen-Ess-Wohnbereich mit Kamin und ein zweites Badezimmer. Es gibt Zugang zu den vorderen und hinteren Gärten. 2. Wohnung (40 qm): 1 Schlafzimmer, Küche / Essbereich mit Kamin und ein Badezimmer. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer überdachten Veranda mit herrlicher Aussicht. Die 3. Wohnung (80 qm) ist modernisierungsbedürftig. Es besteht aus zwei Schlafzimmern mit schöner Aussicht, einer Küche, einem Wohn- / Essbereich mit Kamin und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum, der das Haus möglicherweise über eine Innentreppe miteinander verbinden könnte, aber diese müsste zusammen mit einem Fachmann studiert werden. Die Scheune - 150 qm - ist in 4 Bereiche unterteilt. Es besteht die Möglichkeit, es in ein Gastgebäude umzuwandeln, aber man müsste geduldig sein, wenn man die erforderlichen Genehmigungen erhält. Es würde einige Zeit dauern! Zusammenfassend ist dies ein sehr schönes altes Bauernhaus in absolut schöner Lage. Perfekt für jemanden, der hier leben möchte, während er eine Mietaktivität betreibt. Entfernungen: Cortona 12 Minuten. Camucia 17 Minuten. Die nächsten Flughäfen sind Perugia 50 Minuten entfernt, Florenz 2 Stunden, Pisa 2 Stunden 30 Minuten, Rom 2 Stunden 30 Minuten. Die nächste Autobahnanbindung ist 30 Minuten entfernt (A1 Autostrada del Sole - Rom-Florenz-Mailand). Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Camucia (unten Cortona) in einer Entfernung von 25 Minuten. Jährliche Gemeindesteuern (Imu) - 2.000 Euro Kaufkosten Kaufsteuern als Gebietsfremder - 24.000 Euro ca. Notargebühren und Verwaltungskosten - 4.500 Euro + 0,5 % der auf dem Treuhandkonto des Notars hinterlegten Gelder