Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 553 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

**Charmantischer toskanischer Rückzugsort: Historische Bauernhäuser mit Pool und Panoramablick in der Nähe von Cortona**

Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, nur 10 km von der bezaubernden etruskischen Stadt Cortona entfernt, erobert dieses außergewöhnliche Anwesen die Essenz des ländlichen italienischen Lebens. Das Anwesen bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Komfort und besteht aus zwei Bauernhausen aus Stein aus dem Jahr 1450, umgeben von 10 Hektar Land mit Terrassengärten, einem neu gebauten Pool und einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft.

**Ein Heiligtum des Friedens und der Schönheit**
Das Anwesen erstreckt sich über einem üppigen Tal voller immergrüner Steineichen und bietet unvergleichliche Ausblicke, die sich mit dem Licht und den Jahreszeiten ändern und eine ruhige und zeitlose Atmosphäre schaffen. Dieser private Hafen ist ideal für diejenigen, die einen ruhigen Lebensstil in Harmonie mit der Natur suchen, weit weg von den Belastungen des modernen Lebens.

**Die Bauernhäuser**
Die beiden vollständig restaurierten Steinbauernhäuser sind freistehend und strahlen Authentizität und Charme aus. Gemeinsam beherbergen sie vier unabhängige Apartments mit GPL-Heizung, ideal für Familienzwecke oder zur Vermietung.

- **Bauernhaus "La Colonica" (309 qm)**
Dieses majestätische Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über:
- **Erdgeschoss:**
- Eine geräumige Küche mit Zugang zu einer spektakulären Panoramaterrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien mit faszinierender Aussicht eignet.
- Ein großer offener Wohn- und Essbereich mit zwei Eingängen, der von einem markanten Steinkamin aus dem 19. Jahrhundert verankert ist und sich perfekt für Treffen mit Freunden eignet.
- Ein Badezimmer mit Dusche.
- **Erste Stock:**
- Ein gemütliches Wohnzimmer mit einem weiteren charmanten Kamin aus dem 19. Jahrhundert.
- Vier Doppelzimmer, zwei Badezimmer (eines en suite) und ein kleiner Abstellraum für bis zu 9 Gäste.
Das Bauernhaus kann leicht in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden.

- **Bauernhaus "Die Stallungen" (244 qm)**
Dieses Bauernhaus wurde einst als Stall und Scheune genutzt und in drei unabhängige Wohnungen umgewandelt:
- ** "Chappelle", "Convento" und "L'Appartamentino". "** Jede Wohnung ist sorgfältig gestaltet, um den rustikalen Charme zu bewahren. Sie verfügt über traditionelle Kamine, Terrakottaböden, Holzbalkendecken und elegante Stein- und Holzoberflächen. Diese Räume bieten Platz für bis zu 12 Gäste und laden Sie ein, die Einfachheit und Schönheit des ländlichen Lebens zu verlangsamen und zu genießen.

**Das Anwesen und das landwirtschaftliche Potenzial**
Das Anwesen erstreckt sich über 10 Hektar, darunter Olivenhaine, Ackerland und Wälder. Die beiden Bauernhäuser werden derzeit als erfolgreicher Agriturismo genutzt und bieten ein stetiges Einkommenspotential. Für landwirtschaftliche Unternehmer bietet die ländliche Klassifizierung Steuervorteile für anrechnungsfähige Käufer.

**Ausstattung und Outdoor-Funktionen**
- Ein großer Swimmingpool mit Panoramablick auf die toskanischen Hügel.
- Lush Gärten, grüne Rasenflächen und terrassierte Landschaften, perfekt für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten.
- Scenic Wander- und Radwege, die durch die umliegende Landschaft weben.

**Die Umgebung: Ein Tor zur Toskana und Umbrien**
Für diejenigen, die die Landschaft lieben, bietet dieses Anwesen endlose Möglichkeiten zur Erkundung und zum Genießen. Verbringen Sie ruhige Tage inmitten des Grüns oder unternehmen Sie einen Abstecher, um die reiche Geschichte und die natürliche Schönheit der Region zu entdecken.

- ** Cortona (10 km):** Cortona ist ein Juwel der etruskischen Zivilisation und verfügt über eine faszinierende Geschichte, eine lebendige Kulturszene und eine atemberaubende Architektur.
- ** Trasimenischer See:** Der See ist eine ruhige Alternative zu Küstenstränden im Sommer und bietet Wassersport, Bootsausflüge und malerische Entspannung.
- **Toskanische Landschaften:** Bewundern Sie ikonische Sonnenblumenfelder, Weinberge und Olivenhaine oder erkunden Sie mittelalterliche Dörfer wie Lucignano, Monte San Savino und den romantischen Gargonza.
- ** Nähe zu Kunst und Kultur:** Das Anwesen ist ideal gelegen, um sowohl die Toskana als auch Umbrien zu genießen. Besuchen Sie die Weinberge des Chianti, die Hügel von Siena, die künstlerischen Schätze von Florenz und die römischen Überreste von Arezzo oder unternehmen Sie eine Reise nach Umbrien, um Assisi, Perugia und Umbertide zu erkunden.

**Warum diese Immobilie wählen? **
Dieses einzigartige Anwesen ist perfekt für diejenigen, die einen charmanten toskanischen Rückzugsort oder die Möglichkeit suchen, einen profitablen Agriturismo zu betreiben. Mit seiner historischen Architektur, seiner atemberaubenden Aussicht und der Nähe zu einigen der ikonischsten Orte Italiens bietet dieses Anwesen eine seltene Chance, die authentische Schönheit und den Lebensstil der Toskana zu erleben.

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