Landhaus 11 Schlafzimmer, 520 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

EIGENTUMBESCHREIBUNG
Dieses Anwesen mit Swimmingpool und Nebengebäude befindet sich in einer der eindrucksvollsten und ruhigsten Gegenden von Cortona und ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die die toskanische Tradition mit der Funktionalität moderner Räume verbinden möchten. Das Bauernhaus aus dem Jahr 1800 wurde sorgfältig renoviert, um den historischen Charme zu bewahren, ohne auf Komfort und Technologie zu verzichten.

INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Bauernhaus ist in 6 Wohnungen unterteilt, die jeweils entworfen wurden, um Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten, aber gleichzeitig eine harmonische Integration mit dem Rest des Grundstücks zu gewährleisten.
Jede Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Kamin, offener Küche und Schlafzimmern mit Bädern.
Das vom Hauptgebäude getrennte Nebengebäude bietet einen unabhängigen Raum von 70 Quadratmetern, der eine separate Wohnung bildet, ideal für Gäste oder als unabhängige Einheit, mit Wohnzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer.

ZUSTAND UND ZWECKE
Die Innenausstattung zeichnet sich durch Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken aus, die an die unvergleichliche Eleganz der toskanischen Tradition erinnern.
Jede Wohnung verfügt über einen unabhängigen Kessel und eine Klimaanlage im Schlafbereich, während die 18 kW Photovoltaikanlage eine hervorragende Energieeffizienz garantiert.


AUSSERGEWÖHNLICHE RAUM
Draußen werden Sie von einem gepflegten Garten von 9.000 Quadratmetern begrüßt, der eine Ecke der Ruhe ist.
Der Travertin-Pool mit seinen großzügigen Abmessungen von 14x7 Metern ist ein unverwechselbares Element der Immobilie, eingebettet in einen natürlichen Kontext, der Ruhe bietet. Angrenzend an den Pool vervollständigt eine Außenküche mit Holzofen das Angebot von Außenbereichen und schafft die ideale Umgebung für Mittag- und Abendessen im Freien. Das Ackerland von 4.000 Quadratmetern und der Olivenhain mit 50 jahrhundertealten Pflanzen bieten Möglichkeiten für landwirtschaftliche Aktivitäten oder die Produktion von hochwertigem Öl, während ein kürzlich erbauter Brunnen von 110 Metern Wasserautarkie gewährleistet.

NUTZUNG UND MÖGLICHKEIT
Diese Immobilie bietet ein beträchtliches Potenzial sowohl als privater Wohnsitz als auch als Unterkunft. Die Aufteilung in 6 unabhängige Wohnungen neben dem Nebengebäude macht es besonders geeignet, um in ein hochwertiges Touristengeschäft wie ein Bed & Breakfast, ein Ferienhaus oder ein Boutique-Hotel umgewandelt zu werden.
Darüber hinaus ermöglicht die strategische Lage es Ihnen, Cortona und die wichtigsten Touristenattraktionen der Region leicht zu erreichen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre der Landschaft zu bewahren. Das Ackerland und der Olivenhain bieten die Möglichkeit, eine landwirtschaftliche Tätigkeit zu entwickeln, während die Photovoltaikanlage und das unabhängige Heizsystem eine effiziente und nachhaltige Verwaltung des Grundstücks gewährleisten.

VERFÜGBARKEIT UND LAGE

Stadt
Cortona 12 km
Arezzo 35 km
Florenz 39 km
Perugia 55 km
Assisi 75 km

Meer und Seen
Trasimenischer See 20 km
Adria 140 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 51 km
Flughafen Florenz 87 km

Eisenbahn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bahnhof Cortona 3 km
Bahnhof Perugia 55 km

Autobahnen
E45 20 km