Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 199 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Eingebettet in die bezaubernde Hügellandschaft des Val di Chiana erstreckt sich dieses restaurierte Bauernhaus aus den 1980er Jahren über zwei Ebenen mit einer Nettowohnfläche von ca. 164 Quadratmetern. Das Haus genießt eine privilegierte Lage auf einem Hügel, die einen offenen und eindrucksvollen Panoramablick auf die sanften Hügel der Toskana garantiert und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige, grüne Asphaltstraße. Das umliegende Grundstück mit einer Fläche von etwa 3.490 Quadratmetern umfasst einen gepflegten Park, Grünflächen mit rustikalen Fundamenten, Gärten und Gemüsegärten, die das Haus zusätzlich aufwerten. Im Herzen des Gartens befindet sich ein großzügiger Swimmingpool (14 x 6 Meter), ideal für Stunden der Entspannung und Geselligkeit in absoluter Privatsphäre. Daneben befindet sich ein ausgestatteter Grillplatz, der sich perfekt für die Ausrichtung von Feiern im Freien eignet.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, wurde erst kürzlich ( 2021) renoviert und verfügt über moderne Heizungs-, Kühlungs-, Strom- und Wassersysteme, die vor weniger als fünf Jahren erneuert wurden und so für Komfort und Funktionalität sorgen. Die Innenaufteilung gliedert sich im Erdgeschoss in einen großen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Mehrzweckbereich, der an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Zugang zu einer Veranda und das andere mit Blick auf eine überdachte Terrasse, sowie ein zweites Badezimmer.

Obwohl das Gebäude nur einen geringen historischen Wert aufweist, bewahrt es den typischen Charakter toskanischer Landhäuser, wobei der Schwerpunkt stark auf der Rationalität und Funktionalität der Innenräume liegt. Das Haus der Energieklasse B ist bezugsfertig und bietet eine Balance zwischen Tradition und modernem Komfort. Die strategische und gut angebundene Lage ist nur eine kurze Strecke von Cortona und den Hauptstraßen entfernt und gewährleistet einfachen Zugang zu Dienstleistungen, kulturellen Attraktionen, darunter mittelalterliche Dörfer und Naturparks.

Diese Immobilie ist eine echte Gelegenheit für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, mit einer starken Verbindung zum Land und zur Natur, zusammen mit vielseitigen Räumen für authentische Erlebnisse in der toskanischen Landschaft, zwischen Entspannung und Geselligkeit.

Die Villa wurde allzeit instandgehalten und verfügt über freiliegende Stein- und teilweise verputzte Fassaden, ein isoliertes Dach, Terrakotta-Innenböden, ein neues Abwassersystem und ein neues Poolreinigungssystem.
Die Heizung wird über einen Flüssiggastank bereitgestellt, das Trinkwasser kommt aus einem Brunnen, die Gartenbewässerung erfolgt über einen 30 m³ großen Tank, das Internet wird über eine WLAN-Satellitenschüssel bereitgestellt und es steht ein Festnetztelefondienst zur Verfügung. Die Schwimmbadanlage wurde 2025 saniert, die Kanalisation mit Anschluss an das städtische Netz wurde 2025 erneuert.
Die Villa kann Ihr täglicher Zufluchtsort vor Verkehr und Stress sein und ist außerdem eine hervorragende Investition, wenn sie, wie dies bereits der Fall ist, in den touristischen Vermietungskreislauf aufgenommen wird.
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Cortona entfernt, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten von Camucia, wo sich der Bahnhof befindet, 20 Minuten von Arezzo, 20 Minuten von der Autobahn A1 Mailand-Neapel, von der aus die Flughäfen von Rom, Florenz und Pisa schnell erreicht werden können. Zahlreiche charakteristische Dörfer in der Toskana und Umbrien sind innerhalb von 60 Minuten erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.