Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 1570 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Landhaus mit Nebengebäuden insgesamt 1.570 qm, Grundstücke und Pool in Cortona
Beschreibung
Das Anwesen, das als landwirtschaftlicher Betrieb mit Restaurant genutzt wird, ist in verschiedene Gebäude unterteilt. Im Hauptgebäude befindet sich die Hauptwohnung mit 292 qm auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es einen Restaurantraum von etwa 110 qm mit Blick auf die Terrasse sowie ca. 370 qm Rohbauflächen zur Restaurierung, außerdem 95 qm Keller und Technikräume sowie 104 qm Dachböden. Das zweite Gebäude beherbergt eine ca. 109 qm große Gästewohnung. Das dritte Gebäude umfasst eine Werkstatt im Erdgeschoss von ca. 98 qm, unterteilt in drei Räume, sowie 48 qm Technikräume, und im ersten Stock eine 108 qm große Wohnung. Es gibt auch separate Volumen wie einen Geschäftsladen von ca. 32 qm und eine Scheune von 189 qm, die renoviert werden muss.
Zustand und Oberflächen
Der renovierte Teil des Anwesens verfügt über hochwertige Oberflächen mit typischen Materialien und modernen Elementen, helle Räume und zarte Farben, sowie restaurierte Holzfenster und Türen. Die Anlagen sind sehr effizient, mit einer Holzheizung. Die fertigzustellenden Bereiche erfordern nur Endarbeiten und die Installation der Anlagen, da die Bausubstanz ausgezeichnet ist.
Außenanlagen
Das Anwesen umfasst ca. 68 Hektar Gesamtfläche, überwiegend bewaldet, aber auch landwirtschaftlich genutzt, mit einem kleinen Weinberg, Weideflächen und Obstgarten. Es gibt außerdem einen etwa 40 qm großen achteckigen Pool. Der Garten erstreckt sich direkt vor dem Gebäude.
Nutzungspotenzial
Das Anwesen kann vielfältig genutzt werden, von der Fortführung des Agritourismus bis hin zur Nutzung als Ferienhaus oder privater Residenz für Kurzzeitvermietungen.
Lage und Lebensstil
Gelegen in Panoramalage etwa 15 Minuten vom Zentrum Cortona entfernt, mit herrlichem Blick auf den Trasimenischen See und die Hügel, genießt diese historische Immobilie Privatsphäre, ohne auf täglichen Komfort verzichten zu müssen. In 10/15 Minuten erreichen Sie Camucia und die Altstadt von Cortona für alle nützlichen Dienstleistungen. Ca. 20 Minuten entfernt ist die Anbindung an die Autobahn A1, in 25 Minuten die Schnellstraße Siena-Perugia, und der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Rom und Florenz ist in 15 Minuten erreichbar.