Villa 5 Schlafzimmer, 396 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

XII Jahrhunderts mit Pool und Privatpark in den Hügeln von Cortona.

Die Immobilie
Eingebettet in das Grün der Hügel am Fuße von Cortona, nur wenige Schritte vom Trasimener See entfernt, erhebt sich diese faszinierende Residenz von 396 Quadratmetern aus einem alten Turm des XII Jahrhunderts und erstreckt sich über vier Ebenen, die in großzügige und vielseitige Räume unterteilt sind, die im Einklang mit der ursprünglichen Architektur perfekt restauriert wurden.

Erdgeschoss: Es beherbergt zwei große Keller mit alten Scheunen, die restauriert werden können, eine Taverne mit Küchenbereich und einen Mehrzweckraum, der sich in einem Anbau befindet, der sich der Turm gegenüber befindet, derzeit als Esszimmer eingerichtet.

Erster Stock: Erreichbar über eine äußere Steintreppe, beherbergt er einen Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer und eine Waschküche.

Zweiter Stock: Umfasst ein helles Esszimmer mit originalem Steinkamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer.

Dritter Mansardenstock: Es beherbergt ein Schlafzimmer mit Doppelbett mit eigenem Bad und einen weiteren Raum mit großzügiger Fläche, der heute als Abstellraum dient, mit Potenzial für ein Arbeitszimmer oder ein zweites Schlafzimmer.

Zustand und Oberflächen

Das Landhaus befindet sich dank einer sorgfältigen Restaurierung sowohl der Struktur als auch der Oberflächen in ausgezeichnetem Zustand. Die Innenräume bewahren den authentischen Charme der toskanischen Tradition mit freiliegenden Holzbalken, weißen Putzwänden und Details aus Serena-Stein. Alle Anlagen sind angeschlossen, einschließlich eines effizienten Gasheizsystems.

Außenbereiche

Die Immobilie ist in einen privaten Park von etwa 16.000 Quadratmetern eingebettet, der vollständig eingezäunt ist und einen befestigten Zugang mit elektrischem Tor hat. Der Garten beherbergt etwa 45 Olivenbäume, einen kleinen Wald und eine natürliche Höhle in perfektem Zustand. Nur wenige Schritte vom Turm entfernt öffnet sich der Panoramapool mit den Maßen 4x12 Metern, mit Whirlpool, der perfekt gepflegt ist und auf ein ruhiges Tal blickt. Der Bereich wird durch eine ausgestattete Terrasse und eine von Kletterpflanzen bedeckte Veranda vervollständigt.

Anbauten

Zusätzlich zum Turm verfügt die Immobilie über zahlreiche Nebenräume: zwei Wintergärten, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können, zwei große Lagerhäuser, ein Schuppen, der als rustikale Speisekammer dient, und der Technikraum des Pools, neben einem Servicebad. Die Immobilie wird durch zwei private Garagen und eine suggestive unterirdische Höhle vervollständigt, die früher als Speisekammer diente.

Nutzungspotenzial

Dank seiner strategischen Lage und der einzigartigen architektonischen Merkmale eignet sich die Immobilie sowohl als hochwertige Privatresidenz als auch als charmante Unterkunftsstruktur, ideal für alle, die in den hochwertigen Gastgewerbe zwischen den Hügeln der Toskana und Umbriens investieren möchten.

Lage & Lifestyle

Die Immobilie genießt eine private, aber leicht zugängliche Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Cortona entfernt und gut an die wichtigsten Straßen und Eisenbahnstrecken angebunden, darunter die Autobahn A1. Wir befinden uns im Herzen eines Gebiets zwischen der Toskana und der Umbrien, zwei der vom internationalen Tourismus am meisten geschätzten Regionen, in der Nähe renommierter Ziele wie Montepulciano, Pienza und dem Val d’Orcia.