Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 218 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Dieses Anwesen aus dem 17. Jahrhundert, das fachmässig restauriert wurde, thront an einer dominanten Position am Hang des Cortona-Hügels, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt. Das Anwesen präsentiert sich als ein alter toskanischer Bauernhof mit zwei Ebenen, der sorgfältig renoviert und in zwei identische Wohnungen aufgeteilt wurde, perfekt für eine unabhängige Verwaltung oder zum Zusammenfügen zu einer einzigen Wohneinheit.

Beide Wohnungen haben ihren Hauptzugang im Wohnbereich, der durch einen geräumigen, hellen Raum gekennzeichnet ist, der Wohn- und Essbereich mit Kochnische beherbergt. Von hier führt ein Verteilerraum zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer, wodurch ein funktionales und gut aufgeteiltes Layout entsteht. Insgesamt verfügt das Anwesen über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, verteilt auf zwei Ebenen.

Die Wohnung im ersten Stock ist über die alte Aussentreppe erreichbar, ein Detail, das das historische Aussehen des Anwesens weiter hervorhebt. Im Erdgeschoss, zwischen dem Hügel und dem Wohnhaus, befindet sich ein Zwischenraum, der das Gebäude vom Boden trennt, sowie ein technischer Raum. Auf der gegenüberliegenden Seite, in der Nähe des Eingangs, befindet sich ein kleiner Abstellraum, der für die Aufbewahrung von Ausrüstungsgegenständen und verschiedenen Gegenständen nützlich ist. Im ersten Stock befindet sich ausserdem eine Terrasse mit Blick auf den Garten des Anwesens, ideal, um die Aussicht zu geniessen und sich im Freien zu entspannen.

Anbauten

Zum Anwesen gehört auch eine Doppelgarage, die vom Bauernhof abgetrennt ist und sich im Untergeschoss am Hang des Hügels befindet. Diese Lösung beeinträchtigt weder den Fussgänger- noch den Fahrverkehr, bietet aber einen komfortablen Raum von ca. 65 m², der perfekt zum Parken mehrerer Autos oder zur Verwendung als Lagerraum ist.

Zustand und Oberflächen

Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand dank einer sorgfältigen und qualitativ hochwertigen Renovierung im Jahr 2011. Die verwendeten Materialien sind von Prämiumqualität und erhalten die Authentizität des toskanischen Stils. Die Böden sind aus Terrakotta, während die Decken im ersten Stock Holzbalken und Terrakottapflaster beibehalten, typische Elemente der ländlichen Architektur.

Die Heizung erfolgt über Radiatoren, die mit GPL betrieben werden, ergänzt durch Kaminöfen auf beiden Etagen, die an kalten Tagen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Beide Wohnungen sind ausserdem mit Klimaanlage ausgestattet, um auch im Sommer für Komfort zu sorgen.

Das Anwesen verfügt über einen Brunnen, der sowohl für den Hausgebrauch als auch für die Wasserversorgung des Pools und die automatische Bewässerung des Gartens und des Olivenhains sehr nützlich ist. Es gibt die Vorbereitung für die Installation von Solarmodulen und ein elektrisches Tor, die weitere Anpassungen gemäß den Bedürfnissen des Käufers ermöglichen. Das Anwesen genießt ausserdem eine ausgezeichnete Warmisolierung, die zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt.

Aussenbereich

Der Äussenbereich ist bis ins kleinste Detail gepflegt und bietet eine ideale Umgebung zum Entspannen und Leben im Freien. Der Garten ist geräumig und gepflegt, mit Bereichen für geselliges Beisammensein und Entspannung. Der Pool befindet sich in einer ruhigen Lage des Anwesens und bietet einen Panoramablick auf das darunter liegende Tal, was die Umgebung perfekt macht, um das mediterrane Klima und die toskanischen Sonnenuntergänge zu geniessen.

Das Land des Anwesens erstreckt sich über mehr als 2,6 Hektar und umfasst einen Olivenhain mit ca. 680 produktiven Bäumen, der nicht nur einen ästhetischen, sondern auch einen produktiven Mehrwert darstellt.

Potenzielle Nutzung

Dieses Anwesen eignet sich perfekt als Struktur für gehobene Unterbringung, die dank der Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten und der strategischen Lage bereits für die Verwaltung bereit ist. Alternativ kann es in eine wunderschöne Privatresidenz für eine Familie verwandelt werden, ideal sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz für Urlaub und Erholungszeiten.

Lage & Lifestyle

Das Anwesen liegt in panoramischer Lage und unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Cortona und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Valdichiana und garantiert Privatsphäre, ohne auf den Komfort des Alltags zu verzichten. Die Gegend ist ruhig und friedlich, aber gleichzeitig nur 5 Minuten von der Fraktion Camucia und dem historischen Zentrum entfernt, mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite.

Touristische Orte in der Umgebung, wie Passignano sul Trasimeno und Montepulciano, sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Autobahn A1 ist in ca. 20 Minuten erreichbar, während die Autobahn Siena-Perugia in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof mit Direktzügen nach Rom und Florenz ist nur 5 Minuten entfernt, was das Anwesen auch für diejenigen perfekt macht, die sich leicht fortbewegen möchten.
ENERGIEKLASSE: G