Wohnung 3 Schlafzimmer, 210 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, nur wenige Minuten von der historischen Stadt Cortona entfernt, ist CASA LEONINA ein wunderschön restauriertes Steinhaus, das zeitlose italienischen Charme und anspruchsvolles Landleben verkörpert. In einer leicht erhöhten Lage mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft gelegen, bietet dieses elegante Anwesen Privatsphäre, Authentizität und Komfort in einer der begehrtesten Gegenden Mittelitaliens. Ursprünglich mit großer Sorgfalt und Respekt vor seiner Geschichte restauriert, verbindet das Haus nahtlos die traditionelle toskanische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Unterhaltung ideal ist. Hauptmerkmale - Ca. 219 qm Wohnfläche - Ca. 1 Hektar (2,47 Acres) Land - Drei Schlafzimmer, jedes mit ausgezeichneter Privatsphäre - Elegante Wohnbereiche mit Kamin - Privater Swimmingpool und angelegter Garten - Charmante architektonische Details, einschließlich eines Turmraums - Unabhängige Versorgung mit Wärmepumpe und Flüssiggasheizung - Elektrisches Tor und privater Zugang - Einzugsbereiter Zustand Objektbeschreibung Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einem formellen Essbereich und einer gut ausgestatteten Küche führt, die sowohl für die Funktion als auch für gesellige Zusammenkünfte konzipiert ist. Zu den zusätzlichen Räumen gehören eine Speisekammer, zwei Badezimmer und ein helles Wintergarten/Arbeitszimmer mit Blick auf den Garten. Eine überdachte Veranda bietet bequemen Parkplatz. Der erste Stock beherbergt die Hauptschlafquartiere mit zwei eleganten Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einen vielseitigen Landebereich, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Leseecke eignet. Im obersten Stockwerk verleiht ein markanter Turmraum architektonischen Charakter und dient als drittes Schlafzimmer oder privater Rückzugsort und bietet einen einzigartigen Blick auf die umliegende Landschaft. Außenbereich: Das Anwesen ist von etwa einem Hektar Land umgeben, das eine harmonische Mischung aus Garten, reifer Bepflanzung und offenen Flächen bietet. Der Swimmingpool ist perfekt positioniert, um die toskanische Sonne und die Landschaft zu genießen und ist somit ein idealer Ort zum Entspannen oder für die Unterhaltung von Gästen während der wärmeren Monate. Die Außenbereiche wurden sorgfältig gestaltet, um eine nahtlose Verbindung zu den Innenräumen herzustellen und das Gesamtlebenserlebnis zu verbessern. Lifestyle & Investitionspotenzial: CASA LEONINA bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die einen anspruchsvollen toskanischen Lebensstil suchen. Ob als Privatresidenz, Ferienhaus oder hochwertiges Mietobjekt, es bietet sowohl emotionale Anziehungskraft als auch einen starken Investitionswert. Die internationale Nachfrage nach Immobilien in dieser Region – insbesondere von amerikanischen und nordeuropäischen Käufern – macht es besonders attraktiv für kurzfristige Mieteinnahmen. Seine Kombination aus Authentizität, Lage und Zustand gewährleistet langfristigen Wert und Attraktivität. Lage: Idealerweise im Herzen der Toskana gelegen, genießt das Anwesen die Nähe zu einigen der berühmtesten Ziele der Region: - Cortona – 10 Minuten - Montepulciano – 20 Minuten - Arezzo – 30 Minuten - Siena – weniger als 1 Stunde - Florenz – ca. 1 Stunde - Rom – ca. 2 Stunden 10 Minuten Diese zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Kunst, Kultur, Gastronomie und internationalen Reiseverbindungen. Abschluss Eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles toskanisches Bauernhaus in einer erstklassigen Lage zu besitzen – bereit, sofort genossen oder als Luxus-Mietobjekt zur Einkommensgenerierung genutzt zu werden.