Bauernhaus , 1570 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Im Herzen der Cortoneser Landschaft, in ruhiger und panoramischer Lage, bieten wir eine prestigeträchtige Tenuta von insgesamt ca. 1.570 qm zum Verkauf an, die derzeit als Agriturismo mit Restaurant genutzt wird und in 68 Hektar privatem Eigentum liegt. Der Komplex besteht aus mehreren Gebäuden, die harmonisch auf dem Gelände verteilt sind. Das Hauptgebäude beherbergt die Wohnungen des Eigentümers von ca. 292 qm, verteilt auf zwei Ebenen, die sich durch großzügige, helle und hochwertige Räume auszeichnen, die die toskanische Tradition respektieren. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein eleganter Restaurantraum von ca. 110 qm mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse, ideal für Veranstaltungen und Empfänge. Das Hauptgebäude wird durch ca. 370 qm Rohbauvolumen zur Personalisierung, 95 qm Keller und Technikräume sowie 104 qm Dachboden ergänzt. Das zweite Gebäude beherbergt eine unabhängige Wohnung auf zwei Ebenen von ca. 109 qm, bestehend aus Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Doppelzimmern und Bad, die Privatsphäre und Komfort gewährleisten. Das dritte Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine Werkstatt von ca. 98 qm, aufgeteilt in drei Räume, sowie 48 qm Technikräume; im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung von ca. 108 qm, bestehend aus Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Doppelzimmern und Bad. Es gibt auch separate Volumina, darunter ein Firmenladen von ca. 32 qm und ein Stall von 189 qm, beide mit interessanten Potenzialen für Sanierung und Aufwertung. Der bereits renovierte Teil zeichnet sich durch hochwertige Oberflächen aus, wobei typische Materialien, Holzrahmen, restaurierte Türen, luftige Räume und zarte Farbtöne verwendet werden, die zeitgemäße Eleganz und ländliche Tradition verbinden. Im Hinblick auf die Anlagen verfügt das Anwesen über eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einer Heizungsanlage, die von einem Holzofen betrieben wird. Die zu fertigstellenden Bereiche erfordern nur geringfügige Eingriffe in Bezug auf Oberflächen und Anlagen, während die Strukturen sich in ausgezeichnetem Zustand befinden. Die Tenuta erstreckt sich über ca. 68 Hektar, hauptsächlich bewaldet, mit Anbauflächen, Weiden, einem kleinen Weinberg und einem Obstgarten. Vor den Gebäuden erstreckt sich der Hauptgarten, der durch einen Pool von ca. 40 qm mit charakteristischer achteckiger Form geschmückt ist, der perfekt in die umliegende Landschaft integriert ist. Dank der großen Größe, der Verteilung der Volumina und der Anwesenheit großer, zu personalisierende Räume eignet sich das Anwesen für vielfältige Nutzungen: Fortsetzung und Entwicklung des Agriturismo-Betriebs, Schaffung eines charmanten Boutique-Resorts, repräsentative Privatresidenz oder Investition für hochwertige Vermietungen auf dem internationalen Markt. Eine Tenuta von großem Charme, in der Natur, Privatsphäre und unternehmerisches Potenzial in einem exklusiven Kontext nur wenige Minuten von Cortona verschmelzen.