Landhaus 5 Schlafzimmer, 235 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Strategisch günstig gelegen, nur wenige Kilometer von Cortona und dem Trasimenischen See entfernt, befindet sich dieses alte Steinbauernhaus im Niccone-Tal, in der Nähe der wichtigsten Kunst- und Kulturzentren.
Das Bauernhaus bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und einen privilegierten Blick auf das imposante Schloss Reschio.
Zu diesem exklusiven Erlebnis trägt auch ein Panorama-Swimmingpool bei, der sich nahtlos in die umliegende Landschaft einfügt und ideal zum Entspannen in der beschaulichen Natur geeignet ist.

INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 235 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet helle, einladende und gut aufgeteilte Räume.
Im ersten Stock, der über eine charakteristische Außentreppe aus Stein erreichbar ist, befindet sich der Hauptbereich des Hauses. Hier bildet ein großes Wohnzimmer mit Kamin das gesellige Herzstück des Hauses und beherbergt die Küche, während sich im Schlafbereich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite, separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Diese Lösung bietet große Flexibilität und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gästen oder zur Verbindung der beiden Ebenen zu einer einzigen Wohnung.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich große Nebenräume, darunter ein geräumiger Keller und Hauswirtschaftsräume, die sich ideal als Lagerraum oder Garage eignen und leicht an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden können.

AUSSENBEREICHE


Das Anwesen ist von einem 5.180 Quadratmeter großen Privatpark umgeben; der Panoramapool bietet den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen des Ausblicks auf die umbrischen und toskanischen Hügel. Eine prächtige, über 40 Quadratmeter große Pergola mit antikem Terrakottaboden und den originalen Holzbalken des Bauernhauses lädt zum Essen im Freien ein.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Die Renovierung wurde unter großer Berücksichtigung der ursprünglichen Identität des Anwesens durchgeführt, wobei die typischen Elemente der umbrisch-toskanischen Tradition hervorgehoben wurden.
Die Steinfassaden, die freiliegenden Eichenbalken und die Terrakottaböden tragen zu einer warmen und authentischen Atmosphäre bei. Doppelt verglaste Holzfensterrahmen, ergänzt durch Außenjalousien, sorgen für Komfort und stilistische Harmonie und bewahren den rustikalen Charme des Anwesens.

NUTZUNG UND POTENZIAL


Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein exklusives Refugium inmitten der Natur suchen und dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe genießen möchten. Ideal als privater Wohnsitz oder als Gästehaus.

ABSTANDEN UND POSITIONEN

Stadt
Cortona 22 km
Gubbio 47 km
Assisi 62 km
Perugia 39 km
Rom 208 km
Florenz 120 km


Meer und Seen
Trasimenischer See 30 km
Adriatisches Meer 120 km
Tyrrhenisches Meer 150 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 39 km
Flughafen Rom 220 km
Flughafen Florenz 140 km

Autobahn:
- E45 30 km