Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 200 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

In der herrlichen toskanischen Landschaft, in ruhiger Panoramalage mit Blick auf Cortona, steht dieses prächtige Landhaus mit Nebengebäude und über 2 Hektar Land zum Verkauf.
Das 2022 renovierte Objekt besteht aus einem traditionellen Bauernhaus mit ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Veranda, ideal für Mahlzeiten im Freien, die zum Hauseingang führt. Weiter geht es in die Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten, gefolgt von einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin und ebenfalls Zugang ins Freie. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer (das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann), ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe und eine Außentreppe mit Loggia, beherbergt den Schlafbereich mit zwei großen Schlafzimmern, eines davon mit Terrasse, und einem Badezimmer.
Im Außenbereich befindet sich ein 30 Quadratmeter großes Nebengebäude, das sich leicht in zusätzlichen Wohnraum umwandeln lässt.
Das Landgut umfasst ein über 2,2 Hektar großes Grundstück mit einem gepflegten, umzäunten Garten (ca. 2.000 Quadratmeter) mit 40 Olivenbäumen und einem idyllischen Pinienhain, der sich mit Waldflächen abwechselt. Der Bau eines Swimmingpools ist möglich.
Das Objekt wurde 2022 komplett renoviert und bewahrt den authentischen Charme toskanischer Bauernhäuser mit freiliegenden Stein- und Ziegelwänden, Holzbalkendecken und Terrakottaböden.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden: Heizung mit Flüssiggas-Heizkessel und Pellet-Kamin sowie Wasserversorgung durch zwei Brunnen.
Das Landhaus bietet alle Annehmlichkeiten, darunter Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, doppelt verglaste PVC-Fenster und Aluminium-Fensterläden. Alarmanlage, elektrisches Tor und Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Dank der privaten, jedoch nicht abgelegenen Lage und der Nähe zu Cortona eignet sich das Objekt ideal als privater Wohnsitz oder als Ferienhaus und stellt zudem eine interessante Möglichkeit für Vermietungen an Touristen dar.
In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage bietet die Immobilie einen schönen Blick auf Cortona (ca. 7 km entfernt). Sie ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu einigen der bekanntesten Reiseziele der Region, darunter Montepulciano (30 Min., 24 km), Arezzo (40 Min., 50 km), Pienza (45 Min., 42 km) und der Trasimeno See (20 Min., 19 km). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 4 km.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (40 Min., 48 km), Florenz (1 Std. 50 Min., 144 km) und Rom (2 Std. 20 Min., 210 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.