Villa 2 Schlafzimmer, 569 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Diese Mehrfamilienvilla erstreckt sich ueber drei Ebenen und befindet sich in der Ebene der Val di Chiana, in der Gemeinde Cortona, Provinz Arezzo, Toskana. Das Gebaeude, 1990 errichtet und teilweise restauriert, bietet elf Raeume, funktional verteilt, um grosszuegige und unabhaengige Bereiche zu gewaehren. Der Zugang ist eigenstaendig, mit direktem Eintritt vom Aussenbereich; ein Pool ist nicht vorhanden, jedoch gibt es eine umliegende Gruenflaeche, die sich fuer weitere Gestaltungs- und Aufwertungsmassnahmen eignet.

Die Immobilie liegt in einer strategischen Lage in der Naehe der wichtigsten Dienstleistungen und erleichtert so den Alltag. Die Naehe zum See stellt einen besonderen Mehrwert dar fuer all jene, die ein naturnahes Umfeld mit vielfaeltigen Moeglichkeiten fuer Outdoor-Aktivitaeten suchen. Cortona, ein renommiertes historisches und kuenstlerisches Zentrum der Toskana, ist leicht erreichbar und bietet zudem Verbindungen zu weiteren bedeutenden kulturellen und touristischen Destinationen.

Die Villa verfuegt ueber einen regelmaessigen Grundriss auf drei Etagen und behaelt eine klare, geradlinige architektonische Ausrichtung bei. Die Innenraeume sind auf Funktionalitaet ausgelegt: Die verschiedenen Wohneinheiten bieten eigenstaendige Versorgungen und gut strukturierte Raumaufteilungen. Die Ausstattungen sind aufgrund des teilweisen Restaurierungszustands in grossen Teilen noch zu vervollstaendigen, wodurch Raum fuer individuelle Anpassungen bleibt.

Die Heizungsanlage, die Elektroinstallation sowie die weiteren technischen Systeme beduerfen einer Modernisierung, um aktuellen Standards zu entsprechen. Die Immobilie eignet sich ideal fuer alle, die eine Wohnloesung in Naehe von Dienstleistungen und der umgebenden Landschaft suchen, mit der Moeglichkeit, die Renovierungsarbeiten nach eigenen Beduerfnissen oder im Rahmen eines eventuellen Hospitality-Projekts abzuschliessen. Die Liegenschaft befindet sich im Volleigentum und liegt in einem Umfeld, das Privatsphaere und Komfort in einer gefragten Lage der Val di Chiana garantiert.
Diese Immobilie bietet eine solide Struktur aus dem Jahr 1990, mit teilweisen Restaurierungsarbeiten, die das Engagement fuer eine kontinuierliche Verbesserung belegen. Die Ausstattungen praesentieren eine ausgewogene Mischung aus traditionellen Materialien und zeitgenoessischen Loesungen, die den Raeumen Charakter und Authentizitaet verleihen. Die Innenflaechen zeigen Keramikboeden und hochwertiges Parkett, die sich in ausgezeichnetem Zustand befinden, waehrend die Waende, mit feinem Putz versehen und in neutralen Farben gestrichen, eine vielseitige Grundlage fuer jedes Individualisierungskonzept bieten.

Die Fenster, aus massivem Holz mit leistungsfaehigen Verglasungen gefertigt, gewaehrleisten Schall- und Waermedaemmung und steigern den Wohnkomfort. Die Innentueren aus edlem Holz spiegeln eine bewusste Wahl in Bezug auf Detail und Raffinesse wider. Was Fundament und Dach betrifft, so sind beide intakt und gut erhalten und sichern strukturelle Stabilitaet sowie Schutz vor Witterungseinfluessen.

Insgesamt praesentiert sich die Immobilie in einem guten Erhaltungszustand, bereit fuer einen Eingriff, der ihr Potenzial weiter hervorhebt, und bewahrt dabei eine zeitlose Eleganz sowie ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Geschichte und Moderne.
Die in der Immobilie vorhandenen Anlagen wurden konzipiert, um hohe Funktionalitaet und Komfort zu gewaehren, bei gleichzeitiger Wahrung einer soliden betrieblichen Effizienz. Das Heizsystem nutzt eine bewaehrte Technologie und sorgt fuer eine gleichmaessige Waermeverteilung. Die Klimaanlage, ausgestattet mit modernen Anlagen, ermoeglicht eine praezise Kontrolle der Innentemperatur waehrend des gesamten Jahres, waehrend das System zur Warmwasserbereitung effizient auf die taeglichen Anforderungen reagiert.

Die Wasserversorgung ist zuverlaessig und wird durch eine Infrastruktur unterstuetzt, die Kontinuitaet und Qualitaet gewaehrleistet, ebenso wie die Versorgung mit Gas und Elektrizitaet, die gemaess aktuellen Vorschriften standardisiert ist, um Sicherheit und Nachhaltigkeit des Energieverbrauchs zu garantieren.

Abschliessend ist die Immobilie mit weiteren technologischen und anlagentechnischen Einrichtungen ausgestattet, die darauf ausgerichtet sind, das Wohnerlebnis zu optimieren und den Anforderungen derjenigen gerecht zu werden, die ein Gleichgewicht zwischen Funktionalitaet, Sicherheit und Qualitaet der Raeume suchen. Saemtliche Anlagen befinden sich in effizientem Zustand und werden regelmaessig gewartet, bereit, langfristige Leistungen ohne unmittelbaren Wartungsbedarf zu bieten.
Eingebettet im Herzen des Val di Chiana bietet diese Mehrfamilienvilla die Moeglichkeit, in einem Umfeld zu leben, das Privatsphaere und Naehe zu den taeglichen Dienstleistungen vereint, mit dem Vorteil einer strategischen Lage nahe einem reizvollen See. Die Immobilie eignet sich perfekt als Erstwohnsitz fuer alle, die grosszuegige und vielseitige Raeume wuenschen, oder als Zweitwohnsitz fuer Liebhaber der typischen Atmosphaeren der Toskana. Dank ihrer Aufteilung auf mehreren Ebenen und der zahlreichen Innenraeume ist sie auch ideal fuer eine charmante Beherbergungstaetigkeit, wie ein Bed & Breakfast, das Gaeste anzieht, die von der natuerlichen Schoenheit und dem kulturellen Erbe der Region begeistert sind.
In der Val di Chiana gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer Huegellage von Cortona mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die toskanischen Huegel. Sie liegt etwa 30 km von Arezzo und 20 km vom Lago Trasimeno entfernt, Orte, die fuer touristische und kulturelle Attraktionen bekannt sind. Die Zufahrt ist ueber asphaltierte Strassen gewaehrleistet. Das Gebiet zeichnet sich durch eine optimale Sonneneinstrahlung aus und liegt in einem ruhigen, privaten Umfeld, mit Dienstleistungen in der Naehe, die die Nutzung erleichtern, ohne die Privatsphaere zu beeintraechtigen. Die Lage stellt ein ausgewogenes Verhaeltnis zwischen natuerlichem Umfeld und Erreichbarkeit der Staedte dar.
Die Gruppe Great Estate fuehrt bei jeder akquirierten Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie wird in vollem Eigentum angeboten und gewaehrleistet vollstaendige Autonomie sowie ausschliessliche Rechte an der Immobilie. Der Verkaeufer ist eine Privatperson und sichert eine direkte und transparente Verhandlung fuer diejenigen, die eine prestigetraechtige Investition ohne gewerbliche Vermittler suchen.