Villa 7 Schlafzimmer, 734 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Eingebettet in die Panoramahügel des Valdichiana, nur wenige Minuten von Cortona entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen inmitten der toskanischen Landschaft Charme, Privatsphäre und große Vielseitigkeit in einer der bezauberndsten Umgebungen der Toskana.
Das Anwesen liegt inmitten eines über 16.000 Quadratmeter großen privaten Parks mit 360°-Panoramablick auf die umliegenden Täler und besteht aus einem eleganten Haupthaus und einem raffinierten, separaten Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 751 Quadratmetern.
Ein perfektes Zuhause, sowohl als exklusiver Privatwohnsitz oder prestigeträchtiges Ferienhaus als auch als charmantes, bereits etabliertes Gastgewerbeunternehmen mit hervorragender, nachweisbarer Rentabilität.
Die Geschichte des Ortes ist ebenfalls besonders faszinierend: Das Anwesen erscheint auf alten römischen Karten, fehlt aber auf früheren etruskischen Karten. Dies ist ein Beweis dafür, dass an diesem Ort wahrscheinlich schon in römischer Zeit ein bedeutendes Gebäude oder eine Siedlung stand.


INNENRÄUME


Haupthaus


Das Haupthaus des Bauernhauses erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Bruttogeschossfläche von insgesamt ca. 414 m².
Das Erdgeschoss bietet ein helles Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Panoramaveranda und zum Garten - ideal zum Entspannen im Freien. Eine voll ausgestattete Profiküche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Im ersten Stock befinden sich ein gemeinsamer Wohnbereich, drei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine herrliche Panoramaterrasse von ca. 43 m² sowie weitere Nebenräume.


Abhängigkeit


Der Anbau, der zwar eigenständig, aber harmonisch in den Komplex integriert ist, erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Bruttofläche von rund 337 m².
Im Untergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Waschküche und verschiedene Nebenräume.
Das Erdgeschoss bietet einen Essbereich mit Küche, zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einen charmanten Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Erlebnisdusche und Whirlpool. Dieser Bereich lässt sich problemlos in ein siebtes Schlafzimmer mit eigenem Bad umwandeln.
Ein malerisches Dachgeschoss/Arbeitszimmer mit einem großen Bogenfenster mit Blick auf den Kiefernwald vervollständigt das Obergeschoss.
Im ersten Stock befindet sich eine private Suite mit separatem Außenzugang, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Doppelzimmer, einem Badezimmer und einer Panoramaterrasse mit Blick auf Montepulciano und Monte Amiata.


AUSSENBEREICHE


Das Anwesen liegt inmitten eines prächtigen Privatparks mit altem Baumbestand, ertragreichen Olivenbäumen und gepflegten Grünflächen, die eine authentische toskanische Atmosphäre schaffen.
Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie Entspannung, Geselligkeit und Wohlbefinden in einer einzigartigen Landschaftsumgebung bieten:
. Panorama-Schwimmbad 14 x 6 m mit integriertem Whirlpool
. Bowling Green
. Sportbereich, der als Kleinfeldfußballplatz oder Tennisplatz genutzt werden kann.
. Schattiger Kiefernwald mit Hängematten und Schaukeln
. Themengärten, die der Biodiversität und der Betrachtung der Natur gewidmet sind
Das Anwesen umfasst große, schattige Parkplätze für bis zu 9 Autos.


IMMOBILIENMERKMALE UND VORTEILE
Das Anwesen verfügt über eine Photovoltaikanlage, die den gesamten Energiebedarf decken kann, einen privaten artesischen Brunnen, ein Wasseraufbereitungssystem und automatische Bewässerungssysteme, die über die gesamte Grünfläche verteilt sind.
Das Energiesystem garantiert eine deutliche Reduzierung der Betriebskosten und profitiert zudem von Restenergieförderungen, die sich in den kommenden Jahren bemerkbar machen werden und dazu beitragen, dass die Immobilie im Laufe der Zeit besonders effizient und nachhaltig wird.
Das...