Villa 4 Schlafzimmer, 198 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Steinhäuschen mit zu vollendendem Pool in einem exklusiven Dorf in der Nähe von Cortona, Arezzo – Toskana
REF. COR314
In der Landschaft des Val di Chiana, wo sich die Hügel in einem Panoramablick eröffnen, der Cortona als natürlichen Hintergrund hat, bewahrt Borgo de' Cavalieri sechs Steinhäuschen, die aus der Wiederherstellung eines alten Anwesens aus dem 18. Jahrhundert entstanden sind, das den Rittern des Heiligen Stephan gehörte. Ein Ort, der im Namen und in den Steinen die Erinnerung an eine Epoche trägt — und der heute eine der seltensten Gelegenheiten im toskanischen Immobilienmarkt bietet: eine Struktur zu erwerben, die in ihrem Grundgerüst bereits fertiggestellt ist, in einem außergewöhnlichen Kontext, und die Innenräume frei zu gestalten.
Das Steinhäuschen La Foresteria dei Cavalieri ist das großzügigste des Dorfes: 198 qm Gesamtfläche auf zwei Ebenen, davon 154 qm Wohnfläche, zu der eine überdachte Außenpatio von 44 qm hinzukommt, die direkt auf den privaten Pool ausgerichtet ist. Die freiliegende Steinstruktur verleiht dem Gebäude einen sofortigen und unverwechselbaren Charakter — nicht der einer neuen Konstruktion, die mit traditionellen Materialien verkleidet ist, sondern der eines Volumens, das drei Jahrhunderte überdauert hat und noch immer ihre Spuren trägt. Das Wiederherstellungsprojekt sah den Abriss des ursprünglichen Gebäudes und seinen vollständigen Wiederaufbau mit modernen Bauweisen von hervorragender Qualität vor: Hochleistungs-Wärmedämmung, erdbebensichere Strukturen, Klimaanlage mit Inverter-Geräten und Vorbereitung für Photovoltaik. Die Bauarbeiten sind zu 80 % abgeschlossen: die Strukturen sind fertiggestellt, die Innenräume warten auf die Signatur des Käufers.

Eine durchdachte Aufteilung für das Leben — und für die Gastfreundschaft
Das Erdgeschoss ist das Herz des Hauses: Eingangsbereich-Wohnzimmer mit Kamin, großer Salon mit Blick auf die überdachte Außenesstzone, Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad und ein zweites Servicebad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ankleidezimmer und privatem Bad — eine Aufteilung, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges touristisches Anwesen perfekt funktioniert. Der private Brunnen und der 10.000-Liter-Tank zur Regenwassernutzung garantieren eine vollständige Wasserautonomie.
Der 2.000 qm große private Garten, auf vier Seiten vollständig eingezäunt, umfasst einen 10x5 m großen Pool mit einem unterirdischen Technikraum — zu 50 % zu vollenden — und die Möglichkeit, ein 44 qm großes Pavillon hinzuzufügen. Ein überdachter Carport bietet drei exklusive Parkplätze. Der 4.000 qm große Gemeinschaftspark, die von Bäumen gesäumte Einfahrt und der bereits aktive Sicherheits- und Wartungsservice vervollständigen einen Kontext, der im Raum seinesgleichen sucht.

Anordnung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich-Wohnzimmer mit Kamin, großer Salon mit überdachter Außenesstzone, Küche mit Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Schlafzimmer mit Bad
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und privatem Bad