Villa 3 Schlafzimmer, 163 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Eingebettet in die malerische Landschaft des Val di Chiana, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Cortona entfernt, repräsentiert dieses faszinierende Steinhaus eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Residenz im Herzen der Toskana zu schaffen. Das Anwesen stammt aus der Restaurierung eines alten Besitzes aus dem 18. Jahrhundert und wird in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand angeboten, wodurch die Möglichkeit besteht, die Räume und Oberflächen nach eigenem Geschmack zu personalisieren.
Die Innenräume
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gewerbefläche von ca. 163 qm. Der Baufortschritt, der etwa 80 % erreicht hat, ermöglicht es, die Innenräume zu vervollständigen und Materialien, Verkleidungen und ästhetische Details entsprechend den eigenen Bedürfnissen auszuwählen.

Das Erdgeschoss ist so konzipiert, dass es einen hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer aufnimmt, die direkt mit den Außenbereichen verbunden sind und eine ideale Umgebung schaffen, um das Haus in jeder Jahreszeit zu erleben. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzone mit drei Schlafzimmern, die jeweils mit einem eigenen Bad ausgestattet sind, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten.
Zustand und Oberflächen
Die Restaurierungsarbeiten umfassten den vollständigen Wiederaufbau des Gebäudes unter Verwendung moderner Bautechniken und hochwertiger Materialien, wobei die traditionelle toskanische Architektur respektiert wurde. Die Struktur garantiert hervorragende Leistungen in Bezug auf Wärmeisolation, Energieeffizienz und Erdbebensicherheit sowie die Vorbereitung für hochmoderne technologische Anlagen.

Das Anwesen wird im aktuellen Zustand angeboten; der Abschluss kann mit vollständig personalisierbaren Oberflächen entsprechend den Vorlieben des zukünftigen Eigentümers erfolgen.
Die Außenbereiche
Das Landhaus ist von einem privaten Garten von ca. 2.620 qm umgeben, der vollständig eingezäunt ist und ideal ist, um die Außenbereiche voll auszukosten. Das Projekt umfasst einen privaten Pool, der ebenfalls fertiggestellt werden muss, und die Möglichkeit, ein elegantes Pavillon von ca. 60 qm zu realisieren, der sich perfekt als Essbereich oder Entspannungszone eignet.

Vervollständigt das Anwesen ein Carport für das Parken mit drei Stellplätzen.
Dienstleistungen und Verwaltung
Ein Überwachungs- und Wartungsservice ist bereits aktiv und kann auf Anfrage auf die Verwaltung des Anwesens, des Gartens und etwaiger Ferienwohnungen ausgeweitet werden, was einen Mehrwert darstellt, sowohl für diejenigen, die ein zweites Zuhause suchen, als auch für diejenigen, die das Anwesen zur Vermietung bringen möchten.

Der Zugang erfolgt über einen charakteristischen unbefestigten Weg von ca. 300 Metern, der durch die toskanische Landschaft führt und in einer Atmosphäre absoluter Ruhe und Privatsphäre zum Anwesen führt.
Ein Anwesen zum Personalisieren
Dank der privilegierten Lage, des authentischen Charmes des Steins, der Qualität des Bauvorhabens und der Möglichkeit, die Räume nach eigenem Stil zu vervollständigen, stellt dieses Landhaus eine ideale Lösung sowohl als prestigetaugendes Privatgrundstück als auch als Investition für die hochwertige Gastfreundschaft in einer der begehrtesten Regionen der Toskana dar.