Villa 8 Schlafzimmer, 430 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Ein zeitloses Refugium im Herzen des Val di Chiana Casale Poggio Vecchio Das Anwesen Casale Poggio Vecchio befindet sich in Via Case Sparse, im Herzen der malerischen Fraktion Farneta (Cortona) und ist eine perfekte Synthese aus Authentizität der Vergangenheit und Komfort einer neuen Konstruktion. Mit einem atemberaubenden Blick, der die historische Abtei und das sanfte Profil der toskanischen Hügel umfasst, bietet das Anwesen ein seltenes und suggestives Wohnerlebnis, eingebettet in eine Umgebung absoluter Ruhe und Privatsphäre. Das Szenario: Zwischen tausendjähriger Geschichte und unberührter Natur Farneta ist nicht nur ein Ort, sondern ein Ort der Seele. Hier zu leben bedeutet, die Abtei von Santa Maria Assunta, eines der Juwelen des toskanischen romanischen Stils, als Nachbarn zu haben. Gegründet von Benediktinermönchen im 9. Jahrhundert, ist die Abtei berühmt für ihre Krypta, die von Säulen aus der Römerzeit gestützt wird, ein Zeugnis einer Geschichte, die ihre Wurzeln in einer glorreichen Vergangenheit hat. Das Gebiet von Via Case Sparse ist der privilegierte Aussichtspunkt auf das Val di Chiana, ein Gebiet, das einst von den Etruskern beherrscht wurde und heute eine harmonische Agrarlandschaft beherbergt, in der Syrah-Weinberge und jahrhundertealte Olivenhaine sich mit Eichenwäldern abwechseln (von denen Farneta, das Land der Eichen, ihren Namen hat). Architektur und Material: Die Seele der Wiederherstellung Das Anwesen erhebt sich als Zeugnis herausragender nachhaltiger und konservativer Architektur, das aus einer sorgfältigen Recherche hervorgegangen ist, um die Wurzeln des Gebiets zu ehren. Der Komplex wurde vollständig aus hochwertigen Materialien aus historischen Abbruchobjekten gebaut, eine Wahl, die der Struktur einen gelebten Charme und eine zeitlose Festigkeit verleiht. Außen zeichnen sich die imposanten Steinfassaden und die freiliegenden Ziegel durch einen harmonischen Dialog mit dem toskanischen Licht aus, während innen die Wärme der Tradition durch Decken vermittelt wird, die meisterhaft mit tragenden Kastanienbalken und von Hand gefertigten Pianelle veredelt sind. Jedes Element, bis hin zum Dach aus recycelten Ziegeln und Tonziegeln, wurde sorgfältig platziert, um das Haus perfekt in die ländliche Landschaft zu integrieren und den Prestige des neuen Baus mit der zeitlosen Ästhetik der Bauernhäuser von einst zu verbinden. Außen präsentiert sich das Anwesen mit Putz- und Steinfassaden und ist von Gehwegen aus Ziegeln umgeben, die dem Klinker ähneln, in die Scheinwerfer zur dekorativen Beleuchtung der Fassaden eingelassen sind. Die Decken bestehen aus Kastanienbalken und -sparren sowie Klinkerpianelle. Die Wände des gesamten Bauernhauses sind mit traditionellem, von Hand aufgetragenem Putz verputzt und mit Kalkfarbe gestrichen, wie es die Tradition vorsieht. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung und Verdunkelungsvorhängen. Die Innentüren sind aus gealtertem Popelholz mit Beschlägen und Riegeln, nach der bäuerlichen Tradition. Räume, Luxus und Vielseitigkeit Das Anwesen gliedert sich in zwei separate Volumen, ideal sowohl als prestigetolle Privatresidenz als auch als charmante Beherbergungsstruktur: Das Haupt-Casale (430 qm) erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt 6 großzügige Zimmer mit eigenem Bad, eine professionelle Küche mit Kochinsel, ein Arbeitszimmer und eine repräsentative Halle, die durch einen Kamin und ein Billardzimmer verschönert wird. Innenausstattung und Details des Erdgeschosses: Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnbereich, der durch einen Kamin im Stil geziert wird; an diesem schließt sich eine TV-Ecke an, die in einen Lesebereich und/oder ein Arbeitszimmer umgewandelt werden kann. Hier befindet sich auch ein geräumiges Esszimmer, ideal für einen Tisch für 16 Personen. An dieses schließt sich die Küche an, die um eine zentrale Kochinsel mit Kochbereich angeordnet ist, der von einer Holz- und Kupferhaube überdacht wird. Die Arbeitsplatten und das Spülbecken bestehen aus edlem Travertinmarmor, während die Schubladen, die Utensilienfächer und die Schränke aus dunkelbraunem Holz sind. Der Raum wird durch eine Ecke mit Holzofen und Grill mit Abluftanlage ergänzt. Die Tagesbereiche im Erdgeschoss werden von einem Gäste-WC bedient. Auf dem Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Zimmer mit eigenem Eingang von außen, beide mit eigenem Bad: eines mit Dusche und das andere mit einer Badewanne für zwei Personen. Auf dem Erdgeschoss befindet sich auch ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Treppe und Technikbereich: Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Treppe, deren Stufen aus Serena-Stein sind, in die erste Etage. Unter der Treppe befindet sich der gesamte Technikbereich des Bauernhauses, bestehend aus den Lüftern der Klimaanlage, den Kollektoren für Warm- und Kaltwasser und den Touch-Panels des Domotiksystems zur Steuerung der Wasser- und Klimaanlage. Das Bauernhaus wird über eine Gas-VRV-Anlage beheizt und gekühlt. Warmwasser und Heizkörper werden über eine Gasheizkessel beheizt. Innenausstattung und Details der oberen Etage: Die obere Etage besteht aus einem Tagesbereich mit Kamin und einem TV-/Arbeitszimmer mit eigenem Bad. Darüber hinaus gibt es 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Die obere Etage ist auch über eine externe Steintreppe erreichbar. Innenausstattungen und Materialien: Alle Tagesbereiche des Bauernhauses sind durch Böden aus Fischgrätparkett und mit grauer, fleckenresistenter Farbe gestrichene Sockelleisten veredelt. Die Böden der Schlafzimmer bestehen aus Holzbrettern verschiedener Größen und einem Holzsockelleiste. Die Bäder des Bauernhauses: Design und Komfort finden ihren höchsten Ausdruck in den Bädern der Immobilie, die mit Fliesen aus verschiedenen Größen mit floralem Thema aus Feinsteinzeug veredelt sind. Die Räume bieten dank begehbarer Duschen, Duschkabinen und einer romantischen Badewanne aus der Zeit ein vielseitiges Wohlfühlambiente. Aus technischer Sicht stechen die chromfarbenen Armaturen, die eingelassenen Waschbecken und die Zweiwege-Mischer für Dusche und Duschkopf hervor. Krönend ist eine stimmungsvolle Beleuchtung, die in die Balken des Decken integriert ist. Das Nebenhaus / Anbau (83 qm²) Das Anwesen umfasst außerdem ein Anbauhaus, in dem sich ein Tagesbereich mit Küchenzeile, zwei Zimmer mit Bad und ein Dachboden befinden, der über eine interne Treppe aus Klinker verbunden ist. Die Merkmale des Anbaus entsprechen denen des Bauernhauses und ist in Bezug auf die Anlagen vollständig unabhängig. Wohlbefinden und Außenbereiche: Eine private Oase Eingebettet in einen Park von über 5.500 qm wurde das Anwesen als ein Refugium für Entspannung und Schönheit konzipiert. Das Anwesen ist von einem privaten Bereich umgeben, der durch ein Netz und einen Zaun begrenzt, vollständig bepflanzt, beleuchtet und in Sektoren bewässert ist. Innerhalb des zugehörigen Grundstücks lassen sich verschiedene Bereiche unterscheiden, wie z. B. der Poolbereich, der Grillbereich, der Parkplatzbereich mit Gerätehaus, der Bereich für Gasflaschen und ein Kreisverkehr, der mit Blumen und einem auf drei Seiten beleuchteten Olivenbaum geschmückt ist. Die verschiedenen Bereiche sind durch beleuchtete Steinwege verbunden. Das Anwesen ist über ein schmiedenes Tor zugänglich. Der zugehörige Bereich wird durch landwirtschaftliche Gegenstände aus vergangenen Zeiten bereichert, wie z. B. einen Wagen und eine Kelter, die sich perfekt in den Kontext des Bauernhauses einfügen. Herzstück des Außenbereichs ist der prächtige Infinity-Pool, der sich harmonisch in den umliegenden Garten einfügt und die Illusion erweckt, sich direkt mit der toskanischen Landschaft zu verschmelzen. Dieses Szenario verwandelt den Außenbereich in viel mehr als nur einen Ort der Entspannung: eine einzigartige multisensorische Reise, die Folgendes umfasst: Der Pool auf mehreren Ebenen: Der auf mehreren Ebenen angeordnete Pool passt sich der Topographie des Geländes an und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Das Badeerlebnis entfaltet sich auf einem suggestiven Weg: Die obere Terrasse beherbergt das Solarium und die Treppe zum Technikraum; beim Hinabsteigen trifft man auf den ersten echten Pool auf mittlerer Ebene, eine Wellness-Oase mit Hydromassage-Sitzen, Chaise Longues mit Luftmassage und einer spektakulären Wasserfallkante. Von hier fließt das Wasser durch Überlauf in die nächste Ebene und erzeugt einen spektakulären Infinity-Pool-Effekt. Dieser dritte Bereich, der für Schwimmen und Freizeit konzipiert ist, berührt wiederum den Ausgleichsbecken auf der vierten und letzten Ebene. Poolausstattung und Details: Die Architektur des Pools zeichnet sich durch die raffinierte Kombination von Materialien aus: Die Feinsteinzeugbeläge der Innenräume stehen im Dialog mit den großzügigen Travertinmarmor-Perimetern. Hier schafft ein System aus gedämpfter und untergebauter Beleuchtung einzigartige Abendatmosphären. Die gesamte Fläche ist in einen herrlichen botanischen Rahmen eingebettet, der durch beleuchtete Zierolivenbäume, Jasminhecken und geometrische Blumenkompositionen definiert ist, auf die über malerische Steintreppen und Travertin-Treppen zugegriffen wird. Hydromassagebereich und Panoramasonnenbäder: Der Hydromassagebereich ist in den Pool integriert und sorgt für Momente purer Erholung. Großzügige Liegeflächen mit Blick auf die Abtei von Farneta. Geselligkeit, Geschmack und Außenanlagen: Ein Grillbereich mit Holzofen, der für Abendessen im Freien und zum Genießen lokaler Spezialitäten in Gesellschaft ideal ist. Auf dem zugehörigen Grundstück befinden sich außerdem unterirdische Tanks zur Bewässerung, zur Poolreinigung, zur Speicherung von Trinkwasser aus der Wasserleitung und zur Abwasserreinigung. Die Bewässerung wird durch einen unterirdischen Brunnen gespeist. Absolute Privatsphäre: Eine absolute Friedensinsel, in der der Garten und die umliegende Natur einen natürlichen Schutz vor der Außenwelt schaffen. Ausgezeichnete Verbindungen: Das Herz von Toskana. Trotz der Atmosphäre absoluter zeitlicher Auszeit, die man in Via Case Sparse erlebt, genießt das Anwesen eine privilegierte strategische Lage, die es in den Mittelpunkt der prestigeträchtigsten Routen Mittelitaliens stellt. Das Anwesen liegt zentral zwischen Kunststädten und Genussregionen und ermöglicht es Ihnen, die wichtigsten Verkehrsverbindungen wie die Autobahn A1 und die Umgehungsstraße Siena-Perugia in wenigen Minuten zu erreichen. Diese strategische Erreichbarkeit macht das Incanto di Farneta zum idealen Ausgangspunkt, um die Exzellenz des Gebiets zu erkunden: von den etruskischen Schätzen von Cortona (12 km) bis zu den edlen Weinbergen von Montepulciano (26 km), bis zu den Ufern des Trasimener Sees, der in nur 15 Minuten erreichbar ist. Das Anwesen ist perfekt mit den großen Zentren Mittelitaliens verbunden: der mittelalterliche Charme von Siena und das künstlerische Herz von Perugia sind in weniger als einer Stunde (ca. 55-60 km) erreichbar, während die Renaissance-Wunder von Florenz etwas mehr als 100 km entfernt sind, die in etwa 70 Minuten erreichbar sind, und Rom ist in nur 90 Minuten erreichbar. Jedes Ziel ist in Reichweite und bietet so ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Abgeschiedenheit und kosmopolitischem Dynamismus.