Villa 10 Schlafzimmer, 1120 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Casale Il Girasole – Prächtige Luxusimmobilie zum Verkauf zwischen Cortona und Montepulciano Willkommen zu Casale il Girasole, einer herrlichen Luxusimmobilie, die auf dem Gipfel eines sanften Hügels im malerischen Dorf Farneta liegt, strategisch günstig zwischen Cortona, Sinalunga, Arezzo und Montepulciano im Herzen der Toskana. Das Anwesen wurde Ende des 17. Jahrhunderts erbaut und kürzlich mit größter Sorgfalt unter Verwendung traditioneller Materialien und Architektur restauriert und vereint auf perfekte Weise historischen Charme mit modernem Komfort und Privatsphäre. Hauptmerkmale der Immobilie Gesamtfläche: 1.120 m² (Nutzfläche) Struktur: Hauptlandhaus auf 3 Ebenen + Dependance mit 2 unabhängigen Apartments Schlafzimmer: 10 Doppelzimmer Badezimmer: 12 Räume: Über 50 Räume, einschließlich Salons, SPA, Wohnbereiche und Servicebereiche Grundstück: Etwa 16.000 m² mit Landschaftsgarten, Olivenhainen und Obstgärten Privater Pool: 16 x 8 m mit Liegefläche, Außendusche und Pavillon Garage: Doppelgarage im Preis inbegriffen. Ein einzigartiger toskanischer Rückzugsort. Die Villa besteht aus drei Ebenen, einschließlich eines faszinierenden Panoramaturms, und ist so konzipiert, dass sie maximalen Komfort, Eleganz und Flexibilität bietet: ideal als privater Wohnsitz oder für ein gehobenes Unterkunftsgeschäft. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, wunderschön restaurierte Wohnräume, darunter ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Billardzimmer, ein Esszimmer, eine geräumige, voll ausgestattete Küche, ein TV-Raum, ein Arbeitszimmer, zwei Gästetoiletten und ein Badezimmer mit Dusche. Der erste Stock ist in zwei separate Flügel unterteilt. Einer der Flügel beherbergt eine Suite im Stil eines Herrenhauses auf zwei Ebenen, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Kingsize-Bett, einem privaten Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer mit Hydromassagedusche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Doppelzimmer mit eigenem Bad. Der andere Flügel beherbergt drei Doppelzimmer: eines mit eigenem Bad und Dusche; eines mit eigenem Bad mit Badewanne im Freien; eines mit eigenem Bad und Dusche. Vom Arbeitszimmer im Erdgeschoss führt eine Treppe zum Untergeschoss, wo sich ein voll ausgestatteter Fitnessraum und ein eleganter Weinkeller befinden. Ein paar Stufen weiter gelangt man in den luxuriösen SPA-Bereich, der eine türkische Sauna, eine Hydromassagebadewanne, eine finnische Sauna, einen Massageraum und einen Duschraum umfasst: ein wahrer privater Wellness-Tempel. Dependance mit unabhängigen Apartments Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt bietet die Dependance zwei vollständig unabhängige Apartments, die jeweils über einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Doppelzimmer und ein Bad verfügen. Perfekt, um Gäste, Personal oder als Teil eines Nischen-Unterkunftsbetriebs (B&B, Agriturismo, Luxusvermietungen usw.) unterzubringen. Außenbereiche und Außenbereiche Der gepflegte Garten ist von ikonischen toskanischen Zypressen umrahmt und mit Olivenbäumen und Obstbäumen bereichert. Das Grundstück rund um die Immobilie (etwa 16.000 m²) bietet ein großes Potenzial für den Bau zusätzlicher Strukturen, wie z. B. ein Mehrzweckplatz oder einen Hubschrauberlandeplatz – ideal für internationale Käufer, die sowohl Privatsphäre als auch Erreichbarkeit suchen. Der private Pool (16 x 8 Meter, Tiefe von 1,20 bis 2,20 Meter) ist ein wahrer Blickfang. Umgeben von üppigen Rasenflächen, einer Sonnenterrasse, einer Außendusche und einem geräumigen Pavillon mit Möbeln ist er der perfekte Ort für Aperitifs bei Sonnenuntergang, Abendessen im Freien und Familientreffen. Privilegierte Lage im Herzen der Toskana Casale Il Girasole genießt eine privilegierte Lage: eingebettet in die ruhige Landschaft, aber nur wenige Minuten von einigen der berühmtesten Städte und Dörfer der Toskana entfernt, wie Cortona, Montepulciano, Sinalunga, Arezzo und sogar Pienza. Die Immobilie ist dank der Nähe zu den wichtigsten Straßen und der Autobahn A1 gut angebunden, was einen schnellen Zugang von Rom, Florenz und internationalen Flughäfen ermöglicht. Technische Details Baujahr: Ende des 17. Jahrhunderts Aktueller Zustand: vollständig restauriert und in ausgezeichnetem Zustand Heizung: Zentralheizung Energieklasse: E (226,26 kWh/m² pro Jahr – gemäß italienischem Gesetz 90/2013) Kamine: verschiedene, alle funktionsfähig Garage: Doppelgarage, im Verkaufspreis inbegriffen