Villa 6 Schlafzimmer, 530 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

VILLA IL COLLE - EIN AUTHENTISCHES ECK DER TOSKANA


Die Villa Il Colle bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen der Toskana: ein privates Refugium in Panoramalage, das hohe Lebensqualität mit nachweislicher Rentabilität verbindet. Eingebettet in die Hügel von Pierle, nur wenige Minuten von Cortona entfernt, ist sie ein charmantes Anwesen, das sich ideal sowohl als Wohnsitz als auch als Kapitalanlage eignet.
Die Villa ist bereits als erfolgreiche Airbnb-Unterkunft etabliert und zeichnet sich durch hervorragende Bewertungen, hohe Sichtbarkeit und stetige Nachfrage aus. Dank effizientem und gut strukturiertem Management hat sie in den letzten Jahren exzellente Ergebnisse erzielt. Ein qualifiziertes lokales Team kümmert sich um Gästeempfang, Reinigung, Instandhaltung und Buchungsmanagement, sodass der zukünftige Eigentümer ein reibungslos funktionierendes System übernehmen kann.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die die Toskana einige Wochen im Jahr genießen und gleichzeitig das restliche Jahr über ein regelmäßiges Einkommen erzielen möchten. Durch diese Kombination lässt sich ein Zweitwohnsitz in eine renditestarke und wertsteigernde Anlage verwandeln. Die Aufteilung der Villa ermöglicht zudem die gemeinsame Nutzung durch zwei Familien. Detaillierte Finanzdaten erhalten Sie auf Anfrage.


ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über drei Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 530 m².
Das Haupthaus des Bauernhauses bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einem historischen Kamin, eine Wohnküche, ein helles Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit herrlicher Aussicht und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss mit separatem Zugang befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ideal für Gäste oder ein Hotelunternehmen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die zweite Wohneinheit mit zwei weiteren Schlafzimmern und zwei privaten Badezimmern, während sich im Untergeschoss ein Keller und Abstellräume befinden.
Das dritte Gebäude ist ein großer Raum mit Fenstern und über vier Meter hohen Decken, der derzeit als Entspannungs- und Spielbereich genutzt wird, aber leicht in ein Hobbyzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier umgewandelt werden kann.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Die vom Eigentümer persönlich überwachte Renovierung hat dem Bauernhaus mit einem schlichten und raffinierten Stil eine authentische Seele verliehen.
Die hellen und luftigen Innenräume zeichnen sich durch helle Farben, natürliche Materialien und Details aus, die toskanische Tradition mit zeitgenössischer Eleganz verbinden.
Das Ergebnis ist eine warme, ruhige und einladende Atmosphäre, in der Ausgewogenheit und Achtsamkeit in jedem Raum spürbar sind.


AUSSENBEREICHE
Im Außenbereich bietet das Anwesen einen Panorama-Swimmingpool mit überdachter Veranda, einen Entspannungsbereich und einen Grillplatz - perfekt für das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit.
Ein kleiner, zweistöckiger Panoramaturm bietet einen bezaubernden Blick auf die umliegenden Hügel.
Das rund 1,6 Hektar große Grundstück umgibt das Bauernhaus mit Olivenbäumen, anderen Bäumen und gepflegten Grünflächen und garantiert so Privatsphäre und Ruhe.


KOMFORT UND AUSSTATTUNG
Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über Klimaanlage, Flüssiggasheizung, einen eigenen Brunnen und WLAN.
Die Steinfassaden, die Decken mit sichtbaren Balken und die Holzböden bewahren den toskanischen Charakter, während die Helligkeit und die Liebe zum Detail jeden Raum warm und einladend gestalten.


POSITION
Das Anwesen befindet sich in hügeliger Panoramalage, unweit von Schloss Pierle und etwa 25 Minuten von Cortona entfernt.
Die Gegend ist ruhig, aber nicht abgelegen; die wichtigsten Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Zufahrtsstraße ist auf einer Länge von etwa 2...