Villa 14 Schlafzimmer, 985 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Ein toskanisches Anwesen aus dem 18. Jahrhundert mit noblem Erbe, in der Nähe von Cortona RIF. COR438 Nur acht Kilometer von Cortona entfernt, eingebettet in die zeitlose Landschaft der toskanischen Landschaft, ist Casale dei Medici ein imposantes Anwesen aus dem 18. Jahrhundert, das ein aristokratisches Erbe, großzügige Wohnräume und ein außergewöhnliches Potenzial vereint. Eine Privatallee, gesäumt von uralten Zypressen, führt zu dem Anwesen und offenbart bereits beim ersten Blick den authentischen Charakter einer historischen italienischen Landresidenz. Einst Wohnsitz eines Nachfahren der Familie Medici aus Florenz, bewahrt das Anwesen bis heute architektonische und dekorative Details, die seine edle Vergangenheit diskret erzählen. Die Identität von Casale dei Medici ist untrennbar mit seiner Geschichte verbunden. In der gesamten Residenz sind noch Spuren seiner aristokratischen Ursprünge sichtbar, wie z. B. die feinen Kalkputzdekorationen, die mit natürlichen Pigmenten auf Terrazbasis entlang der Innentreppen angebracht sind. Diese Elemente wurden nicht nachgeahmt, um einen historischen toskanischen Stil zu imitieren, sondern gehören zur eigentlichen Architektur des Anwesens und verleihen der Villa ein zunehmend seltenes Gefühl von Authentizität. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 985 m² und ist um die Hauptvilla zentriert, die sich über drei Etagen erstreckt, von denen jede eine eigene Funktion und Atmosphäre bewahrt, ein Spiegelbild der traditionellen Organisation einer großen toskanischen Landresidenz. Das Erdgeschoss beherbergt die ursprünglichen historischen Weinkeller, Räume, die die Erinnerung an die landwirtschaftlichen Wurzeln des Anwesens bewahren und ein beträchtliches Potenzial für eine Neudeutung bieten. Der erste Stock beherbergt die Hauptempfangs- und Wohnbereiche: helle und einladende Salons blicken auf die umliegende Landschaft und öffnen sich auf eine Panoramaterrasse, die durch die charakteristische Veranda der Villa geschützt ist. Die Terrasse ist sowohl vom Innen- als auch vom Außenbereich zugänglich und stellt eine natürliche Erweiterung der Innenräume dar, der ideale Ort zum Essen im Freien, zum Empfangen von Gästen oder einfach zum Genießen der Ruhe des Anwesens. Der obere Stock der Hauptvilla ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet: fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer trennen die Repräsentationsbereiche klar von den privaten Wohnbereichen. Die großzügigen Proportionen des Gebäudes lassen viel Spielraum, um die Innenräume nach den Bedürfnissen eines zukünftigen Eigentümers neu zu konfigurieren oder aufzuwerten. An die Hauptresidenz schmiegen sich drei unabhängige Apartments, die die Vielseitigkeit des Anwesens erheblich erweitern: das erste verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, während das zweite und dritte jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten. Diese derzeit vermieteten Apartments zeugen vom konkreten Ertragspotenzial der Immobilie und eröffnen sofortige Möglichkeiten für langfristige Vermietungen, Unterkünfte für Gäste oder die Integration in ein umfassenderes Gastgewerbe-Projekt. Zu den markantesten architektonischen Elementen des Anwesens gehört die kleine private Kapelle, die derzeit als Lagerraum dient, aber ein außergewöhnliches Potenzial birgt: sie könnte als Atelier, privates Arbeitszimmer, Meditationsraum oder als stimmungsvoller Rahmen für intime Zeremonien wiedergeboren werden. Für diejenigen, die ein Gastgewerbe entwickeln möchten, könnte die Kapelle zu einem Unterscheidungsmerkmal für Hochzeiten und private Veranstaltungen werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Casale dei Medici ist von etwa zwei Hektar Privatgrundstück umgeben, das einen produktiven Olivenhain, einen kleinen Weinberg und einen Gemüsegarten umfasst: ein Mosaik, das den landwirtschaftlichen Charakter bewahrt, der seit jeher mit großen toskanischen Landresidenzen verbunden ist, und gleichzeitig optische Vielfalt und eine authentische Verbindung zum Land bietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein ursprünglicher Teich, der derzeit auf Restaurierung wartet. Seine Wiederherstellung könnte zu einem wertvollen Bestandteil des Landschaftsprojekts werden und ein atmosphärisches Wasserelement einführen und den umliegenden Park weiter aufwerten - eine Gelegenheit, zusammen mit der reifen Vegetation und den bebauten Flächen, einen Außenbereich von großer Raffinesse und Persönlichkeit zu gestalten. Ein weiterer Vorteil des Anwesens ist seine Wasserautonomie: das Anwesen profitiert von privaten Quellen ohne Kosten und einem Tank zur Sammlung von Regenwasser. Für ein Anwesen dieser Größe mit weitläufigen Gärten und landwirtschaftlichen Flächen ist dies ein praktischer Vorteil, der sich langfristig auch als Nachhaltigkeitsfaktor erweist. Casale dei Medici beschränkt sich nicht auf die Rolle einer prestigeträchtigen Privatresidenz. Die drei unabhängigen Apartments demonstrieren bereits seine Fähigkeit, Einkommen zu generieren, während die Größe der Villa, die private Kapelle, das umliegende Land und die Nähe zu Cortona weitere Möglichkeiten auf dem Markt für Luxusgastgewerbe eröffnen: ein exklusiver Landurlaub, eine Nischen-Unterkunftsstruktur oder ein Veranstaltungsort für private Veranstaltungen und Destination Weddings, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Trotz der Privatsphäre, die durch seine Lage in der offenen Landschaft gewährleistet ist, liegt das Anwesen nur acht Kilometer von Cortona entfernt, sodass Einwohner und Gäste eine der international bekanntesten historischen Städte der Toskana genießen können, bevor sie in die Ruhe, den Raum und die Unabhängigkeit eines privaten Anwesens zurückkehren. Gerade dieses Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit macht die Anwesenheiten der Cortona-Landschaft so attraktiv für den internationalen Markt. Ein seltenes historisches Anwesen in der Toskana, Casale dei Medici, bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein weitläufiges Anwesen aus dem 18. Jahrhundert zu erwerben, in dem Geschichte, Architektur und Landschaft eng miteinander verwoben sind. Mit fast 1.000 m² an Gebäuden, drei unabhängigen Apartments, einer privaten Kapelle und etwa zwei Hektar Land zwischen Olivenhain, Weinberg und historischen Elementen bietet das Anwesen sowohl den Charakter einer edlen toskanischen Residenz als auch die Flexibilität für einen modernen Lebensstil oder ein Gastgewerbe-Projekt. Für diejenigen, die Authentizität gegenüber Imitation suchen, bietet Casale dei Medici das Privileg, nicht einfach ein Landhaus, sondern ein Anwesen zu besitzen, das von Jahrhunderten toskanischer Geschichte geprägt ist.