Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 244 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Eingebettet in die Ruhe der Hügel rund um Cortona, ist diese außergewöhnliche Immobilie über eine 300 Meter lange unbefestigte Straße erreichbar und liegt nur 4 km mit dem Auto oder 800 Meter zu Fuß vom renommierten historischen Zentrum Cortonas entfernt.

Die auf zwei Ebenen angelegte Residenz verfügt über etwa 250 Quadratmeter Wohnfläche und bietet ein warmes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Im Erdgeschoss empfängt der Wohnbereich mit einem gemütlichen Salon, einem Arbeitszimmer, einer funktionalen Küche im rustikalen Stil und einem Esszimmer. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Garderobenraum, ein Gästebad sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer mit Bad und Waschküche genutzt wird. Eine prachtvolle Wintergartenanlage sowie weitere Räume zur Nutzung als Lager und Technikraum vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer, ein Bad und drei Schlafzimmer. Eines davon ist besonders großzügig gestaltet und verfügt über einen als Abstellraum genutzten Dachboden sowie Zugang zur überdachten Außenterrasse.

Im Außenbereich umgeben 11.190 qm Grundstück die Residenz und bilden eine grüne Oase mit verschiedenen Bereichen für Entspannung und Wellness, darunter Meditationsplätze, ein Teich, ein Bambushain und eine finnische Außensauna.

Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit einer unabhängigen landwirtschaftlichen Produktion: Ein jahrhundertealter, ertragreicher Olivenhain und Weinreben schaffen ideale Voraussetzungen für die Herstellung einer privaten Auswahl an Wein und toskanischem nativem Olivenöl extra.
Das Anwesen befindet sich dank einer Restaurierung, die den ursprünglichen rustikalen Charme vollständig bewahrt hat, in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand; auch die Bodenbeläge sind nahezu makellos erhalten.

Die ausgeprägte individuelle Gestaltung der derzeit reich möblierten Innenräume lädt dazu ein, den Blick über die bestehende Einrichtung hinaus schweifen zu lassen, um die natürliche Großzügigkeit und die unendlichen Möglichkeiten der Räumlichkeiten zu erahnen.
Die Immobilie vereint höchste Sicherheit, gewährleistet durch moderne Alarmanlagen und einbruchhemmende Fenster und Türen, mit einer vollständig autarken Haustechnik. Die Versorgung umfasst die Wasserzufuhr aus einem privaten Brunnen mit einer fünf­tausend Liter fassenden Zisterne, Abwasserentsorgung über eine Pflanzenkläranlage sowie eine Flüssiggasheizung (im Erdgeschoss als Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit Heizkörpern), ergänzt durch Kamine und Holzöfen.
Zwischen der vollkommenen Ruhe ihres eigenen Parks und der komfortablen Nähe zu Cortona gelegen, bietet diese Residenz eine seltene Flexibilität: Sie eignet sich sowohl als elegante Hauptresidenz für das ganzjährige Wohnen als auch als exklusive Villa für unvergessliche Ferien.
Trotz absoluter Privatsphäre bietet dieses Anwesen eine beneidenswert strategische Anbindung: Die wichtigsten Einrichtungen sind in nur zehn Minuten erreichbar, Arezzo in etwa 40 Minuten und Florenz in anderthalb Stunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, etwa 50 Autominuten entfernt, und Florenz, rund 1 Stunde und 40 Minuten entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.