Villa 8 Schlafzimmer, 435 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Ein Leopoldina aus dem 18. Jahrhundert in der Ebene der Valdichiana, restauriert mit historischen Ziegeln und eingebettet in einen Park von 15.000 qm. Ref. COR475 Als der Großherzog Peter Leopold die Valdichiana seiner großen Sanierungsarbeit anvertraute, verwandelte sich die sumpfige Ebene zwischen Cortona und Montepulciano langsam in ein Mosaik aus fruchtbaren Feldern, geprägt von Bauernhäusern aus roten Ziegeln, die für die Familien gebaut wurden, die dieses Land bewirtschaften würden. Dies ist eines dieser Häuser. Auch heute noch erreicht man es über offene Felder, und vom Fenster aus schweift der Blick bis zum blauen Horizont der Hügel, mit derselben Ruhe, die es vor mehr als zwei Jahrhunderten gekannt haben muss. Die Geschichte eines Leopoldina Die Leopoldinen gehören zu den erkennbarsten Ausdrucksformen der toskanischen Landhausarchitektur: kompakte Volumina, Fassaden aus Sichtziegeln, Arkadenbögen und der Taubenturm, der sich wie ein kleiner Turm in der Mitte des Daches erhebt. Dieser Wohnsitz aus dem 18. Jahrhundert bewahrt diese Sprache intakt. Seine konservative Restaurierung, die 2011 abgeschlossen wurde, wurde mit historischen Materialien und mit der traditionellen Technik des "Schneide- und Nähens" durchgeführt, bei der die Ziegel einzeln ersetzt werden, ohne die Integrität der Mauerwerk zu beeinträchtigen. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das von der Zeit kaum berührt zu sein scheint. Die Innenräume Im Erdgeschoss gliedern große Ziegelbögen zusammengehörige und doch intime Räume unter Holzbalken und neben Steinkaminen und Kaminen. Massive Holztüren, Holz- und Eisentreppen und Böden in warmen Farbtönen begleiten den Aufstieg in die oberen Stockwerke, wo sich die Zimmer, jedes mit seiner eigenen Farbe und seinem eigenen Charakter, auf Fenster öffnen, die den Park, die kultivierten Felder und im Horizont die Dörfer der Valdichiana einrahmen. Laut den katastermäßigen Plänen beherbergen der erste und der zweite Stock sechs Zimmer, ein Arbeitszimmer und sechs Badezimmer, sowie eine Wohnzimmer und Dachböden; der Erdgeschoss umfasst die Hallen, die Küche, die Speisekammer und die Dienstleistungen. Die gesamte nutzbare, beheizbare Fläche beträgt ca. 435 qm. Ein Wohnsitz, der auf Gastfreundschaft vorbereitet In den letzten Jahren wurde das Haus in einen hochwertigen Rückzugsort umgewandelt, und seine aktuelle Konfiguration erzählt davon: im Erdgeschoss ein elegantes Speisesaal mit Küche, in den oberen Stockwerken die Zimmer mit ihren jeweiligen Bädern. Das Anwesen ist tatsächlich als Struktur für die Aufnahme und Gastronomie registriert, ein Setup, das es sofort geeignet macht, ein Boutique-Hotel oder ein Luxus-Retreat zu werden, ohne demjenigen, der es wünscht, die Möglichkeit zu nehmen, es sich als ein großes privates Anwesen auf dem toskanischen Land vorzustellen. Der Park, der Pool und die Fontäne Um das Haus erstreckt sich ein privater Park von ca. 15.000 qm, mit gepflegten Rasenflächen, reifen Bäumen, einem alten Steinhof und einer Fontäne, die an Sommerabenden mit ihrem leichten Klang die Abendessen auf der Terrasse begleitet. Weiter entfernt, mit Blick auf die Felder, blickt der Pool mit seinem großzügigen Terrassenbereich aus Terrakotta auf die Hügel, in einem Licht, das bei Sonnenuntergang golden und sehr lang wird. Anlagen und Autonomie Die elektrischen und hydraulischen Anlagen, die während der Renovierung installiert wurden, sind zertifiziert. Das Anwesen verfügt über zwei unabhängige Brunnen, einer für die Bewässerung des Parks und der andere für die Versorgung des Hauses mit Reinigungsanlage, sowie über ein Abwasserbehandlungssystem. Der Komfort wird von Sole/Wasser-Wärmepumpen für Heizung und Kühlung gewährleistet, ergänzt durch eine Gastherme und eine Solaranlage für Warmwasser. Die Lage Das Haus befindet sich in der Gemeinde Cortona, in der Ebene der Valdichiana, nur wenige Minuten von einem der am meisten geschätzten Weingüter der Region entfernt. Die Ausfahrt A1 Valdichiana ist etwa 10 km und Valdichiana Village etwa 5 km entfernt; Montepulciano ist in etwa 20 km, während Pienza und die Thermalbäder von Rapolano etwa 25 km entfernt sind. Eine Lage, die die Abgeschiedenheit des Landes mit der Nähe zu einigen der berühmtesten Orte der Toskana verbindet. Preis: € 1.300.000