Villa 4 Schlafzimmer, 198 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Steinhof mit Pool, der fertiggestellt werden muss, in einem exklusiven Dorf in der Nähe von Cortona, Arezzo – Toskana RIF. COR314 In der Landschaft des Val di Chiana, wo sich die Hügel in einem Panoramablick öffnen, der Cortona als natürlichen Hintergrund hat, bewahrt Borgo de' Cavalieri sechs Steinhöfe, die aus der Wiederherstellung eines alten Anwesens aus dem 18. Jahrhundert entstanden sind, das den Rittern des Heiligen Stephan gehörte. Ein Ort, der im Namen und in den Steinen die Erinnerung an eine Epoche trägt — und der heute eine der seltensten Möglichkeiten im toskanischen Immobilienmarkt bietet: eine Struktur zu erwerben, die in ihrem Grundgerüst bereits fertiggestellt ist, in einem außergewöhnlichen Kontext, und die Innenräume frei zu gestalten. Casale La Foresteria dei Cavalieri ist der großzügigste des Dorfes: 198 qm Gesamtfläche auf zwei Ebenen, davon 154 qm Wohnfläche, zu der eine überdachte Außenpatio von 44 qm mit direktem Blick auf den privaten Pool hinzukommt. Die freiliegende Steinstruktur verleiht dem Gebäude einen sofortigen und unverwechselbaren Charakter — nicht der einer neuen Konstruktion, die mit traditionellen Materialien verkleidet ist, sondern der eines Volumens, das drei Jahrhunderte überdauert hat und noch immer ihre Spuren trägt. Das Wiederherstellungsprojekt sah den Abriss des ursprünglichen Gebäudes und seinen vollständigen Wiederaufbau mit modernen Bauweisen von hervorragender Qualität vor: Hochleistungs-Wärmedämmung, erdbebensichere Strukturen, Klimaanlage mit Inverter-Geräten und Vorbereitung für Photovoltaik. Die Bauarbeiten sind zu 80 % abgeschlossen: die Strukturen sind fertiggestellt, die Innenräume warten auf die Handschrift des Käufers. Eine durchdachte Aufteilung für das Leben — und für die Gastfreundschaft. Das Erdgeschoss ist das Herz des Hauses: Eingangsbereich-Wohnzimmer mit Kamin, großes Wohnzimmer mit Blick auf den überdachten Außenbereich, Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad und ein zweites Servicebad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ankleidezimmer und privatem Bad — eine Aufteilung, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges Ferienimmobilienobjekt perfekt funktioniert. Der private Brunnen und der 10.000-Liter-Tank zur Regenwassernutzung gewährleisten eine vollständige Wasserautonomie. Der 2.000 qm große private Garten, der auf allen vier Seiten vollständig umzäunt ist, umfasst einen 10x5 m großen Pool mit einem unterirdischen Technikraum — zu 50 % fertiggestellt — und die Möglichkeit, ein 44 qm großes Pavillon hinzuzufügen. Die überdachte Markise bietet drei exklusive Parkplätze. Der 4.000 qm große Gemeinschaftspark, die von Bäumen gesäumte Einfahrt und der bereits aktive Sicherheits- und Wartungsservice vervollständigen einen Kontext, der in der Umgebung seinesgleichen sucht. Anordnung: Erdgeschoss: Eingangsbereich-Wohnzimmer mit Kamin, großes Wohnzimmer mit überdachtem Außenbereich, Küche mit Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Schlafzimmer mit Bad. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und privatem Bad