Villa 4 Schlafzimmer, 880 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

In der Toskanischen Landschaft bei Cortona, zwischen Feldern und offenen Ausblicken auf die toskanische Landschaft, bieten wir eine Leopoldine aus dem späten 18. Jahrhundert zum Verkauf an, die bereits im historischen leopoldinischen Kataster dokumentiert ist. Ein Anwesen, das restauriert werden muss, das sich durch großzügige Räume, originale architektonische Elemente und den typischen Turm auszeichnet, der sein Profil prägt.

Der Hauptkörper und die angeschlossenen landwirtschaftlichen Gebäude erstrecken sich über eine Fläche von ca. 880 qm und bieten die Möglichkeit, einen repräsentativen Wohnsitz der toskanischen Landtradition zu schaffen.
Architektur und historische Details
Das Datum 1797, eingraviert in den ursprünglichen Kamin aus Serena-Stein, zeugt von den Ursprüngen des Anwesens im 18. Jahrhundert. Die verputzten Fassaden, gegliedert durch Backsteinwinkel und Bogenöffnungen, bewahren den Charakter des ursprünglichen Gebäudes.

Im Inneren erzählen die Tonnen- und Kreuzgewölbe, die hauptsächlich aus antikem Terrakotta bestehenden Böden und die Serena-Stein-Abschnitte die Geschichte des Anwesens.

Der Kamin aus Serena-Stein und die ursprünglichen Kiefernhölzer der Decken im ersten Stock vervollständigen ein Ensemble wertvoller Elemente, die durch einen sorgfältigen Restaurierungseingriff hervorgehoben werden können.
Das Anwesen und die landwirtschaftlichen Gebäude
Die Leopoldine erstreckt sich über drei Ebenen. Die Räume im Erdgeschoss, die einst landwirtschaftlichen Aktivitäten gewidmet waren, umfassen einen Eingangsbereich, vier große Keller, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine bewohnbare Küche sowie einen großen Raum zur Verwendung als Werkstatt und einen alten Holzofen.

Der erste Stock, der über eine innere und äußere Treppe erreichbar ist, bietet Räume, die während der Renovierung neu organisiert werden können, mit einer bewohnbaren Küche, einem Badezimmer und sieben Räumen, die dem Wohn- und Schlafbereich zugewiesen werden können.

Krönend das Gebäude ist der charakteristische Turm von ca. 20 qm, der ursprünglich als Taubenturm diente, mit einer Inschrift, die den Heiligen Stephanus auf der Außenfassade darstellt.

Ein Verbindungsdach verbindet den Hauptkörper mit dem landwirtschaftlichen Gebäude, das ehemalige Ställe mit großzügigen Räumen, Werkzeugschuppen und einen Keller umfasst. Das Anwesen wird durch ein separates Anbau von ca. 36 qm vervollständigt, das einst als Werkstatt diente und ebenfalls restauriert werden muss.
Grundstück und Außenbereiche
Das Anwesen verfügt über insgesamt ca. 8.000 qm zwischen Land und zugehörigen Flächen der Gebäude, in einem offenen und nicht isolierten ländlichen Kontext mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Es gibt zwei Brunnen, die wiederhergestellt werden können, Zeugen der ursprünglichen landwirtschaftlichen Berufung des Anwesens.
Zustand und Restaurierungspotenzial
Der gesamte Komplex benötigt eine umfassende Renovierung, sowohl im Wohnbereich als auch in den landwirtschaftlichen Flächen.

Die Größe der Räume und das Vorhandensein ursprünglicher architektonischer Elemente bieten eine interessante Grundlage für ein Restaurierungsprojekt als privates Anwesen oder für eine mögliche touristische Nutzung, die unter Berücksichtigung der historischen Beschränkung, der das Anwesen unterliegt, und der erforderlichen Genehmigungen bewertet werden muss.
Lage und Anbindung
Das Anwesen befindet sich in einer Fraktion von Cortona, mit den wichtigsten Dienstleistungen in weniger als fünf Autominuten erreichbar. Die Lage ermöglicht es, die Landschaft der toskanischen Landschaft zu erleben und gleichzeitig eine bequeme Anbindung an die Zentren des Gebiets zu gewährleisten.

Die Dörfer der Valdichiana und der Val d'Orcia, darunter Montepulciano, Pienza und Lucignano, sind einige der Ziele, die vom Anwesen aus erreichbar sind. Der Bahnhof Camucia-Cortona und die Autobahnauffahrt A1 von Valdichiana, in der Nähe von Bettolle, stellen die wichtigsten Referenzen für Verbindungen nach Florenz und Rom dar.