Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 300 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provinz)

Im Herzen der toskanischen Landschaft erstreckt sich dieses exklusive Bauernhaus über ca. 23 Hektar und bietet die perfekte Mischung aus Tradition und modernem Komfort. Das Anwesen umfasst ein charmantes Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, zwei elegante Steinpensionen und ein großes landwirtschaftliches Nebengebäude. Es befindet sich in der ruhigen Gemeinde Foiano della Chiana und ist von den wichtigsten historischen Städten der Toskana aus leicht zu erreichen. Es ist ein idealer Rückzugsort in einer der bezauberndsten Regionen Italiens.

Das ca. 350 m2 große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenständiges Apartment – ideal für die Unterbringung von Gästen oder als Ferienvermietung – mit einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Der Rest der Etage umfasst einen geräumigen Wohnbereich mit Küche, Waschküche und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss bietet die Hauptresidenz ein großes Wohnzimmer mit einem antiken Kamin, eine große Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Die mit hochwertigen Materialien durchgeführte Restaurierung bewahrt den rustikalen Charme der toskanischen Tradition mit freiliegenden Holzbalken, Terrakottaböden und originalen architektonischen Merkmalen des 19. Jahrhunderts und schafft eine Atmosphäre der Wärme und Raffinesse.

Die beiden Gästehäuser, ebenfalls aus Stein, bieten zusätzliche unabhängige Wohnräume: Das erste umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad, während das zweite, auf zwei Ebenen angeordnet, zwei separate Wohnungen beherbergt. Gemeinsam bieten sie ca. 115 qm Wohnfläche – ideal für die Begrüßung von Freunden, Familie oder Gästen.

Das Haupthaus ist von einem gepflegten 4.500 m2 großen Garten umgeben und wird durch einen 11,5 x 5,5 m großen Swimmingpool ergänzt, der sich perfekt eignet, um die Ruhe der toskanischen Hügel zu genießen. Der Poolbereich ist von Pergolen und möblierten Außenbereichen eingerahmt, ideal für Mahlzeiten im Freien und Momente der Entspannung. Das 23 Hektar große Grundstück des Anwesens umfasst Olivenhaine mit rund 150 Bäumen, Ackerland und einem kleinen Waldgebiet, die die Möglichkeit bieten, hochwertiges natives Olivenöl extra zu produzieren oder andere landwirtschaftliche Sorten zu bewirtschaften. Ein geräumiges 280 m2 großes landwirtschaftliches Nebengebäude dient als Lager oder kann verschiedene landwirtschaftliche Aktivitäten unterstützen.

Die Villa ist mit modernen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, darunter eine 12,5 kW große Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Sonnenkollektoren für Warmwasser und Heizsysteme mit Flüssiggas und Biomasse, die eine hohe Energieeffizienz gewährleisten. Das Wasser wird von zwei artesischen Brunnen und einem Anschluss an das öffentliche Wassersystem versorgt. Dank seiner strategischen Lage in der Nähe der historischen Städte Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena eignet sich die Villa ideal als Privatresidenz, luxuriöses Agrotourismus-Anwesen oder Boutique-Gastlichkeitsort.

Die Villa befindet sich in der Gemeinde Foiano della Chiana in der Provinz Arezzo in einer ruhigen und dennoch gut verbundenen Gegend, die einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Städten der Toskana ermöglicht. Die privilegierte Lage zwischen sanften Hügeln bietet eine Landschaft von seltener Schönheit, während die Nähe zu bekannten Zielen wie Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena es zur perfekten Wahl für diejenigen macht, die in einer authentischen, kulturell reichen Umgebung leben möchten.

Foiano della Chiana ist ein charmantes toskanisches Dorf in der Provinz Arezzo, das für sein reiches künstlerisches und architektonisches Erbe bekannt ist. Die Stadt ist von sanften Hügeln und kultivierter Landschaft umgeben und verfügt über etruskische Ursprünge und ein gut erhaltenes historisches Zentrum mit Renaissancekirchen, eleganten Palästen und lebhaften kulturellen Traditionen. Foiano ist berühmt für seinen ältesten Karneval Italiens und verbindet Authentizität, Wohnlichkeit und einen strategischen Ort, um die ikonischsten Kunststädte der Toskana zu erkunden.

● Cortona: 3,4 km
● Foiano Della Chiana: 3,4 km
● Bahnhof: 5,6 km
● Lucignano: 5 km
● Autobahn: 13 km
● Arezzo: 33 km
● Florenz: 99 km