Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 680 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provinz)

Dieses elegante Landgut liegt eingebettet in die grüne Landschaft des Valdichiana, in einer ruhigen Gegend und dennoch verkehrsgünstig an die wichtigsten Städte der Toskana angebunden. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 4 Hektar und umfasst ein Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert sowie zwei charmante Nebengebäude aus Stein.
Das Haupthaus bietet zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Ferienwohnung mit Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Im Obergeschoss bietet das Haupthaus große und helle Räume, darunter ein geräuminges Wohnzimmer mit einem historischen Kamin, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Die beiden Nebengebäude bieten zusätzlichen Wohnraum: Das erste, kleinere Gebäude besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das zweite, in zwei Einheiten unterteilte Gebäude beherbergt eine Maisonette-Wohnung mit ca. 55 Quadratmetern mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie eine weitere Einheit mit ca. 60 Quadratmetern. Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich auf einer Ebene.
Draußen umgibt ein gepflegter Garten mit ca. 4.500 Quadratmetern den Swimmingpool (11,5 x 5,5 m), der zum Entspannen mit Blick auf die Hügellandschaft einlädt. Pergolen und möblierte Bereiche bieten schattige Ecken für Mahlzeiten im Freien oder Momente der Ruhe. Zur Immobilie gehören außerdem 4 Hektar Ackerland und ein Olivenhain (ca. 150 Bäume).
Weiteres Land (bis zu 23 Hektar) mit einem landwirtschaftlichen Nebengebäude (ca. 280 m²), das als Lagerraum genutzt wird, kann zusätzlich erworben werden.
Die Innenräume bewahren die rustikale Seele der toskanischen Tradition: Sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und originale architektonische Details aus dem 19. Jahrhundert verleihen jedem Raum Wärme und Authentizität. Die Restaurierung, die Ende der 90er Jahre und zu Beginn der 2000er Jahre durchgeführt wurde, erfolgte mit hochwertigen Materialien und bewahrte das Gleichgewicht zwischen Geschichte und modernem Komfort. Zudem wurde 2015 ein neues gedämmtes Dach installiert.
Die Immobilie ist in Bezug auf die Energieversorgung vollständig autark. Sie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 12,5 kW und einem Speichersystem mit 12 kW Batterien, sowie über Solarpaneele zur Warmwasserbereitung. Die Heizung erfolgt sowohl über GPL-Anlagen als auch über Biomasse-Systeme (Kernholz). Für die Wasserversorgung stehen zwei Artesische Brunnen sowie der Anschluss an das öffentliche Wassernetz zur Verfügung.
Perfekt für diejenigen, die in einem authentischen, ruhigen und naturnahen Umfeld leben möchten, eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder charmante Agriturismusunterkunft. Die Merkmale des Anwesens in Kombination mit der Nähe zu historischen Städten wie Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena machen es zu einer idealen Investition auch für Beherbergungs- oder landwirtschaftliche Aktivitäten.
Die Immobilie befindet sich nur 3 km vom Zentrum von Foiano della Chiana entfernt, einem Dorf, das reich an Dienstleistungen und Tradition ist. Arezzo ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, während Cortona nur 20 Minuten entfernt liegt. Die nächsten Flughäfen sind in Perugia, in 45 Minuten, und in Florenz, in etwa einer Stunde mit dem Auto. Die Lage, obwohl sie inmitten der Natur liegt, bietet eine bequeme Anbindung an die Hauptverkehrswege.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert.