Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 295 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provinz)

In ruhiger und panoramischer Lage auf den Hügeln der Valdichiana, zwischen Lucignano und Foiano della Chiana, befindet sich ein landhaus im ruralen Stil mit ca. 311 m², umgeben von 4,4 Hektar Land. Die Immobilie umfasst einen umzäunten Garten von etwa 8.500 m² mit Olivenbäumen sowie Ackerland und ein kleines Wäldchen. Kürzlich erbaut und im Einklang mit der ländlichen Architektur der Region gestaltet, bietet das Landhaus Privatsphäre, gut organisierte Räume und ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Hauptgebäude und Räume

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 300 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Speisesaal mit Küche und Zugang zur Veranda, ein Flur mit Treppe, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Waschküche. Das obere Stockwerk beherbergt den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eine externe Treppe ermöglicht ebenfalls den direkten Zugang zu diesem Stock.
Die Immobilie umfasst außerdem ein Nebengebäude von ca. 50 m², das derzeit als Lager registriert ist, mit zwei Räumen und einem Servicebad. Es besteht die Möglichkeit, es in eine Gästewohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad umzuwandeln. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine unabhängige Garage von etwa 45 m².

Grundstück, Garten und Landschaft

Rund 8.500 m² umzäunter Garten umgeben das Landhaus. Das Land ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet und weist Olivenbäume auf. Eine Kiesauffahrt gesäumt von Zypressen, mit einem automatischen Tor, führt von der Straße zur Immobilie. Außerhalb des Zauns erstrecken sich etwa 3,1 Hektar Ackerland und ca. 0,5 Hektar kleines Wäldchen in leicht hügeligem Gelände.

Zustand, Volumen und Potenzial

Das Landhaus ist eine neu erbaute Struktur, die das Erscheinungsbild traditioneller landwirtschaftlicher Gebäude der toskanischen Landschaft nachahmt. Es stehen zusätzlich 450 m³ Volumen für den Bau weiterer Gebäude zur Verfügung. Die Immobilie verfügt bereits über Genehmigungen für den Bau eines Tiefgaragenpools.

Der Standort ermöglicht es, in ca. 5 Minuten mit dem Auto die Dienstleistungseinrichtungen von Foiano della Chiana und Lucignano zu erreichen. Cortona, Montepulciano und Arezzo sind etwa 30 Minuten entfernt, während Siena und Florenz jeweils ca. 45 Minuten bzw. 1 Stunde und 10 Minuten entfernt sind. Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein Landhaus mit Grundstück, eine Landresidenz oder ein Entwicklungsprojekt im Inneren der Toskana suchen.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, der Lage und des Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet sie jede Phase der Aufwertung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den Luxusimmobilienmarkt ausgerichtet ist.