Himmel/Erde 5 Schlafzimmer, 643 m²

Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (provinz)

Historischer Palast in Panoramalage, im Herzen eines charakteristischen mittelalterlichen toskanischen Dorfes. Gesamthandelsfläche von rd. 643 qm, mit Hauptwohnung, 2 weiteren unabhängigen Einheiten, Nebengebäude mit Innenpool, großen Nebenräumen, Balkonen, Terrasse und ca. 450 qm Garten und Innenhof. Helle und repräsentative Wohnbereiche, 5 Schlafzimmer, Bibliothek / Arbeitszimmer, 7 Badezimmer.

Geografische Position
Der Palazzo Storico con Vista befindet sich im Herzen eines kleinen mittelalterlichen Dorfes, eingebettet zwischen ländlichen Landschaften und grünen Hügeln: eine strategische Position, die es ideal für Kunst- und Kulturliebhaber sowie für diejenigen macht, die gerne wandern in der Natur.
Das Gebiet wird in der Tat besonders für seine unberührten Landschaften mit herrlichem Blick auf die toskanische Landschaft und die Weinberge geschätzt, die einige der besten Weine der Region produzieren. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren sowie Besuche lokaler Weingüter und Verkostungen typischer Produkte.

Die Lage ist günstig und gut an die historischen Städte Arezzo (18 km entfernt) angebunden, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten, Siena (48 km) und Florenz (57 km) erreicht werden können, beide etwa drei Viertel eine Stunde entfernt.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind die 75 km entfernten Flughäfen Florenz und Perugia, 118 km entfernt, die mit dem Auto in anderthalb Stunden zu erreichen sind.

Beschreibung der Gebäude
Der Palazzo, dessen Bau aus dem frühen 19. Jahrhundert stammt, hat eine Gewerbefläche von ca. 605 Quadratmetern, davon ca. 33 Quadratmeter Keller im Untergeschoss und ca. 95 Quadratmeter perfekt fertiggestellte Decken im obersten Stockwerk.
Ein paar Meter vom Palazzo entfernt mit Blick auf den Garten finden wir auch ein Nebengebäude mit Innenpool und Bad mit einer Gewerbefläche von ca. 38,5 Quadratmetern.

Der Palast
605 Gewerbefläche
20 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 7 Badezimmer
Der Palazzo beherbergt derzeit zwei unabhängige Wohnungen mit 3 Balkonen, eine Terrasse und gemeinsame Nebenräume im Erdgeschoss, die sich zum gepflasterten Innenhof und Garten hin öffnen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Eingang, von dem aus man Zugang zum Innenhof und zum privaten Garten hat.
Auf beiden Seiten des Eingangs dienen große, perfekt fertiggestellte Räume als Nebenräume zum Haus, die als Fahrrad- oder Motorradschuppen, Hobbyräume usw. genutzt werden können, und von einem aus ist es möglich, in die beiden Keller hinabzusteigen Keller.

Rechts vom Eingang führt eine Treppe in die drei oberen Stockwerke, in denen sich zwei unabhängige Wohnungen befinden (die letzte hat zwei Etagen).

Erster Stock - Wohnung 1, mit 6 qm Balkon und 47 qm Balkon/Terrasse
Wir befinden uns am Piano Nobile mit Deckenfresken im Salon und in den Räumen und sind wie folgt aufgeteilt:
- Eingangshalle
- Küche mit Zugang zum 6 qm großen Balkon
- Esszimmer mit Kamin und Zugang zum 6 qm großen Balkon
- großes repräsentatives Wohnzimmer mit Fresken mit Brazierfach, ausgestattet mit Schornsteinrauch und Zugang zum großen Balkon / Terrasse von ca. 47 qm
- 2 Schlafzimmer mit Fresken, eines davon mit Zugang zum großen Balkon / Terrasse
- Badezimmer mit Vorbadezimmer.

Zweiter Stock - Wohnung 2 (Hauptmann), mit 6 qm Balkon
Dort finden wir:
- Eingangshalle
- große Küche mit Halbinsel und Zugang zum 6 qm großen Balkon
- geräumiger Flur mit Einbauschränken, ideal als Speisekammer oder auch als Essbereich und mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit Lounge und Essbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Bibliothek / Arbeitszimmer mit Kamin.

Dritten und obersten Stock - Wohnung 2, mit 6 qm Balkon und Dachboden
Im dritten und letzten Stock finden wir den Schlafbereich und einen großen Bereich (ca. 95 qm) mit zwei perfekt fertiggestellten Räumen und Dachboden.
Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Zugang zum 6 qm großen Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Vorbad
- zwei große Räume von insgesamt ca. 95 qm, perfekt fertiggestellt, mit Dachbodenziel, aber als Hobbyraum, Spielzimmer oder Fernsehraum nutzbar.

Untergeschoss
Von einem der Zimmer im Erdgeschoss aus zugänglich, befinden sich zwei geräumige, perfekt fertiggestellte Keller, von denen einer aus der Römerzeit stammt und durch ein kleines Glasfenster geschützt ist.

Im Innenhof befindet sich ein Raum, der derzeit als Abstellraum für Gartengeräte genutzt wird, aber mit allen Sanitär- und Elektrosystemen ausgestattet ist, die in ein Badezimmer umgewandelt werden müssen.

Die Abhängigkeit
38,5 qm Gewerbe
1 Zimmer mit Pool - 1 Badezimmer
Ein kleines Gebäude mit separatem Eingang ist vom Garten aus zugänglich und nur wenige Meter vom Palazzo entfernt. Es beherbergt ein Badezimmer und einen wunderschönen beheizten Innenpool von 5x6,5 Metern und 1,4 Metern Tiefe mit 2 Hydromassage-Stationen und einem Gegenstrom-Swimminggerät.

Die Fläche wird anhand der Nettogrundfläche einschließlich Innentrennwänden berechnet und um 10 % erhöht.
Die Fläche der Terrassen muss zur Gesamtfläche hinzugefügt werden, die separat berechnet wird.

Zustand und Fertigstellung
Der Bau des Palastes in seiner jetzigen Form stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert, der älteste Kern stammt jedoch aus dem 17. Jahrhundert, mit einer einstöckigen Erweiterung im frühen 20. Jahrhundert.
Der Palazzo wurde komplett renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Im Inneren befinden sich wertvolle Materialien wie Marmor verschiedener Arten und Farben, Pietra Serena und handgefertigte Terrakotta.
Der Palazzo bewahrt viele seiner faszinierenden historischen Merkmale, darunter den Salon und die Räume auf dem Piano Nobile mit Deckenfresken und einen Abfluss / Brunnen aus der Römerzeit, der sich in den Kellern befindet und durch Glas geschützt ist.
Im Garten befindet sich ein Brunnen aus dem 17. Jahrhundert.
Das Hallenbad ist mit Material aus 'Sassi di Assisi' gesäumt (sie posten ein Bild davon auf ihrer Website), mit Travertin an den Rändern, Stein an den Wänden, handgefertigter Terrakotta auf dem Boden und Mosaiken im Badezimmer.

Außenbereiche
Eine der größten Stärken dieser charmanten historischen Residenz sind zweifellos die privaten Außenbereiche, eine wahre Seltenheit in den historischen Zentren.
Tatsächlich umfasst das Anwesen ca. 450 m2 privates Grundstück, das in einen großen Innenhof unterteilt ist, der mit handgefertigten Terrakottafliesen gepflastert ist, die eine angenehme Panoramaterrasse und einen Bereich für einen Garten schaffen.

Der Innenhof, geschmückt mit einem Brunnen aus dem 17. Jahrhundert und angereichert mit üppigen Blumenbeeten und duftenden Blumen (Rosen, Jasminhecken, Lavendel, Geranien usw. ) ist perfekt für Mahlzeiten im Freien. Von hier aus ist es möglich, auf den Poolbereich und den Garten zuzugreifen, der einen bezaubernden Blick auf die toskanischen Hügel bietet, gepflegt in englischem Rasen, mit hohen Hecken, die ihre Seiten begrenzen.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
- Brennwertkessel
- Teilheizung pro Etage
- 10 kW elektrisches System pro Etage mit speziellen Schalttafeln und Leistungsschaltern
- Unabhängiges Bedienfeld für den Poolbereich
- Klimaanlage in den oberen beiden Etagen, in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer im zweiten Stock, mit speziellen Splits und drei Motoren mit unterschiedlichen Leistungsklassen im Freien
- eine Alarmanlage für das gesamte Gebäude, die von jeder einzelnen Etage aus aktiviert werden kann
- eine Festnetztelefonanlage
- TIM-Glasfaserlinie über das gesamte Gebäude und den Außenpoolbereich
- Satellitenschüssel, die mit dem Fernsehkreis für die Satellitenempfang verbunden ist
- Castiglioni-Pool, beheizt für Sommer- und Winterzyklen mit RHOOS-Luftheizung und Castiglioni-System zur elektrischen Warmwasserbereitung, mit 2 Hydromassage-Stationen und Gegenstrom-Schwimmgerät.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Der Palazzo Storico con Vista ist ein seltenes und faszinierendes Anwesen im Herzen der Toskana, das viele seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale bewahrt und exklusive Außenbereiche sowie einen herrlichen Innenpool bietet.

Die möglichen Verwendungen sind vielfältig: Es kann ideal als privater repräsentativer Wohnsitz sein, der es Ihnen ermöglicht, Verwandte oder Freunde in einer der unabhängigen Wohnungen unter Beibehaltung Ihrer Privatsphäre zu beherbergen. Darüber hinaus kann man auch davon ausgehen, dass es sich um ein kleines Unternehmen handelt, das in Zeiten der Nichtnutzung wöchentlich oder in seiner Gesamtheit vermietet wird.
Die Residenz bietet eine Oase der Ruhe in der toskanischen Landschaft, in der Sie die Schönheit der umliegenden Landschaft und den Komfort genießen können, alle wichtigen kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe zu haben.