Urlaub auf dem Bauernhof 16 Schlafzimmer, 1430 m²

Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (provinz)

Eingebettet in die toskanischen Hügel, großes Anwesen, das derzeit als Bauernhaus genutzt wird, mit Bauernhaus, Nebengebäuden und Nebengebäuden. Land von über 11 Hektar mit Swimmingpool, IGT-Weinberg, Olivenhain und Gemüsegarten. Mit 11 unabhängigen Apartments und Platz für landwirtschaftliche und gastfreundliche Aktivitäten.

Geografische Position
Tenuta Poggio alle Vigne befindet sich in privater Panoramalage im Herzen der toskanischen Landschaft, umgeben von einer hügeligen Landschaft, die reich an Weinbergen, Olivenhainen und kleinen Dörfern ist.
Wir sind etwa 10 Autominuten von Terranuova Bracciolini (8,5 km) und eine Viertelstunde von Montevarchi (10 km) entfernt, zwei wichtige Städte im Valdarno-Gebiet und ein Bezugspunkt für den täglichen Bedarf und die Einkaufsmöglichkeiten. Arezzo mit seinem reichen historischen und künstlerischen Erbe ist in etwa einer halben Stunde (25 km) zu erreichen, während Florenz (51 km) und Siena (52 km) weniger als eine Stunde entfernt sind und gut über das Autobahnnetz verbunden sind.
Rapolano Terme, eine Stadt, die für ihr Thermalwasser und ihre Wellnesszentren bekannt ist, ist 35 km entfernt und in etwa 40 Minuten erreichbar.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz, 70 km entfernt (ca. eine Autostunde) und Perugia, 110 km entfernt, das in etwa anderthalb Stunden erreicht werden kann.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen wird derzeit als Agrotourismus genutzt und besteht aus einem alten renovierten Bauernhaus, das in eine große Hauptwohnung und fünf unabhängige Wohnungen unterteilt ist, einem Nebengebäude mit vier unabhängigen Wohnungen, einer Loggia mit Ruhebereich, einem zusätzlichen Nebengebäude mit Rezeption und Büro und einem Nebengebäude für landwirtschaftliche Umbauten.

Bauernhaus
682 qm auf zwei Ebenen + Turm und zwei Loggien von 6 und 20 qm
Es besteht aus 6 unabhängigen Apartments (5 für den Agrotourismus und eine Hauptwohnung) - insgesamt 12 Schlafzimmer - insgesamt 14 Badezimmer

Erdgeschoss
- Eingang
- Empfang
- Billardzimmer
- Gemeinschaftsbereich
- Raum für den Verkauf und die Verkostung von Produkten, mit Hinterraum
- Wohnung 1, mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad
- Wohnung 2, mit Wohnzimmer, Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern
- Wohnung 3, mit Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern
- zwei technische Räume
- verschiedene Lagerräume
- Holzofen.

Erster Stock (erreichbar über eine Außentreppe oder einen Aufzug)
- Hauptwohnung mit Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu einer 20 m2 großen Loggia, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern (eines mit eigenem Bad) und drei Badezimmern.
- Wohnung 4, mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern
- Wohnung 5, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Turm
- Schlafzimmer mit Bad.

Anhang 1
164 qm auf zwei Ebenen + 15 qm Loggia
Bestehend aus 4 unabhängigen Apartments für den Agrotourismus - insgesamt 4 Schlafzimmer - insgesamt 4 Badezimmer

Keller
- Wohnung 6: Küche / Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
- Wohnung 7: Küche / Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Erdgeschoss
- Wohnung 8: Küche / Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
- Wohnung 9: Wohnküche, Schlafzimmer mit Zugang zu einer 15 qm großen Loggia und Badezimmer.

Loggia (Entspannungsbereich)
25 qm
Dies ist eine Holzstruktur mit einem Pitched-Dach, die sich im Garten befindet und als überdachter Bereich zur Entspannung im Freien dient.

Anhang 2 mit Rezeption und Büro
86 qm Gewerbefläche auf zwei Ebenen + zwei Loggien von 5 und 8,5 qm

Erdgeschoss
- Empfang
- Wäsche
- Lagerung
- Zwei Loggien von 5 und 8,5 qm.

Erster Stock
- Büro
- Küche
- Badezimmer

Landwirtschaftlicher Anhang
473 qm auf drei Ebenen, die für die Verarbeitung und Umwandlung landwirtschaftlicher Produkte bestimmt sind.

Erdgeschoss
- Keller
- Landwirtschaftlicher Geräteschuppen
- Werkstatt
- Abstellraum
- Badezimmer mit Vorraum.

Erster Stock
- Zwischengeschoss verbunden mit dem Geräteschuppen im Erdgeschoss.

Keller
- Flaschenlagerraum, der über eine Innentreppe mit dem Keller verbunden ist.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich interner Trennwände berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.
Die separat berechnete Fläche der Loggien muss der Gesamtfläche hinzugefügt werden.

Zustand und Fertigstellung
Das Bauernhaus bewahrt den Charme einer authentischen toskanischen Architektur, mit teilweise verputzten und teilweise links freiliegenden Steinen und Ziegeln sowie einem traditionellen Terrakotta-Fliesendach.
Das gesamte Anwesen befindet sich in gutem Zustand, dank einer sorgfältigen Renovierung, die den ursprünglichen Stil und die ständige Wartung im Laufe der Zeit respektiert hat.
Im Inneren sind die Zimmer warm und einladend, je nach Originalfunktion der Räume durch Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottafliesen oder Gewölben angereichert. Der Hauptwohnbereich wird durch einen großen Kamin verschönert, der dazu beiträgt, eine intime und gesellige Atmosphäre zu schaffen. Die Massivholzfensterrahmen mit Doppelverglasung sorgen für Komfort und Isolierung und erhalten gleichzeitig stilistische Konsistenz mit dem architektonischen Ensemble.
Das Anwesen verfügt auch über eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Kapazität von ca. 38 kW.

Außenbereiche
Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 11,7 Hektar, einschließlich der Gebäude, und bietet eine Vielzahl gepflegter und produktiver Außenbereiche:
- Der Garten mit einer Fläche von ca. 5.000 m2 verfügt über Rasenflächen und einen großen Swimmingpool mit Solarium
- Ca. 2,5 Hektar produktive IGT-Weinberge, die vor über zwanzig Jahren bepflanzt und mit Sorten wie Cabernet, Merlot, Weiß und Rot Malvasia bewirtschaftet wurden
- ca. 500 Bio-Olivenbäume in voller Produktion
- ein Gemüsegarten von ca. einem Hektar
- Ackerland und ein Waldgebiet, das die natürliche Umgebung weiter bereichert.
Derzeit bietet das Anwesen Catering und Verkostung der typisch toskanischen Küche sowie Wein, Konserven und Produkte aus der Region. Aus diesem Grund verfügt das Bauernhaus über eine Bio-Zertifizierung für die Herstellung von Marmeladen, Honig, Öl, aromatischen Kräutern, Chianti DOCG-Wein, IGT-Wein usw.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Tenuta Poggio alle Vigne ist ein vielseitiges Anwesen, das bereits vollständig als Agrotourismus mit Unterkunft, Catering und zertifizierter ökologischer Landwirtschaft genutzt wird. Das derzeitige Layout mit zahlreichen unabhängigen Wohnungen, gut organisierten Gemeinschaftsbereichen und großen Räumen für die Produktverarbeitung ermöglicht es, die Unterbringungs- und Produktionsaktivitäten ohne Unterbrechung fortzusetzen, mit der Möglichkeit, das Potenzial der Immobilie weiter zu steigern.
Dank seiner panoramischen und leicht zugänglichen Lage im Herzen der toskanischen Landschaft und nicht weit von wichtigen kulturellen und touristischen Zentren wie Arezzo, Florenz und Siena entfernt, eignet sich das Anwesen sowohl für die Aufnahme internationaler Touristen als auch für die Organisation von Veranstaltungen, Themenkursen und Rückzugsorten.
Das Vorhandensein einer großen Master-Wohnung macht das Anwesen perfekt als Privatresidenz mit angrenzendem Geschäft für diejenigen, die auf dem Land leben möchten, während sie ein landwirtschaftliches und gastfreundliches Geschäft in einer authentischen und verjüngenden Umgebung betreiben. Das Bauernhaus verfügt auch über eine 38 kW große Photovoltaikanlage, die zu einem effizienten und nachhaltigen Energiemanagement beiträgt.