Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 724 m²

Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (provinz)

Der Zugang zum Anwesen ist bequem und eindrucksvoll: Sobald man das Tor passiert hat, fuehrt eine malerische, von majestatischen Zypressen gesaeumte Allee den Blick auf das Haupthaus und kuendigt die Schoenheit an, die im Inneren erwartet.

Im ersten Obergeschoss, typisch fuer eine Leopoldina, befindet sich die Hauptwohnung von ca. 250 qm, gepraegt von lichtdurchfluteten Raeumen und eleganten Ausstattungen. Besonders beeindruckend ist die grosszuegige Kueche mit zentraler Kochinsel, ein perfekter Raum fuer den Alltag oder um Gaeste stilvoll zu empfangen; zudem stehen vier Schlafzimmer zur Verfuegung, eines mit en-suite Bad und das Hauptschlafzimmer im charakteristischen Tuermechen, sowie ein weiteres Bad.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei unabhaengige Apartments, ideal fuer Freunde oder Gaeste, beide mit separatem Eingang und Wohnbereich/Kueche: eines mit einem Schlafzimmer und einem Bad, das andere mit zwei Schlafzimmern und einem Bad, und bietet somit Privatsphaere und Komfort in einem Ambiente von grossem Charme.

Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt befindet sich die ehemalige Scheune, die im Obergeschoss einen derzeit als Fitnessraum genutzten Saal mit Blick auf die umliegende Landschaft bietet, waehrend das Erdgeschoss einen grosszuegigen ueberdachten Bereich bereithaelt.

Der perfekt gepflegte Garten ist ein kleines Paradies: ein romantischer Teich mit Seerosen, ein schattiges Waidchen und ein bezauberndes Baumhaus, das dem Anwesen eine maerchenhafte Note verleiht. In panoramischer und sonniger Lage schafft der 14x7 Pool mit Blick auf das Dorf Laterina eine Atmosphaere von Ruhe und Schoenheit. In unmittelbarer Naehe des Pools befindet sich ein Raum mit Heizungszentrale, praktischem Abstellraum/Umkleide und einem Bad.

Ergaenzend zu dem bereits Beschriebenen gibt es weitere Nebengebaeude zur Nutzung als Remise (eines davon in Wohnraum umwandelbar) sowie mehrere Pferdeboxen entlang des gesamten als Paddock genutzten Grundstuecks.

Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Authentizitaet, Eleganz und Funktionalitaet, eingebettet in eine faszinierende toskanische Landschaft, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen des Dorfes entfernt und mit saemtlichem modernen Komfort ausgestattet.
Das Landhaus bewahrt den authentischen Charme der Toskana, mit historischen Details und Holzfenstern. Die Immobilie wurde 1980 einer strukturellen Renovierung unterzogen und 2016 einer anschließenden vollständigen Neugestaltung, die den Erhaltungszustand und die Gesamtenergieeffizienz optimiert hat.
Das Energiemanagement ist modern und flexibel, mit einem Heizungssystem, das für den Betrieb mit GPL, Holz und Pellets ausgelegt ist und durch eine Solarthermieanlage zur Produktion von Warmwasser für den Sanitärbedarf unterstützt wird. Was die Wasserversorgung betrifft, wird die Struktur über den Anschluss an das öffentliche Aquädukt, drei private Brunnen und eine Regenwassersammelzisterne versorgt. Der Sommerkomfort ist durch die Klimaanlage gewährleistet, die sowohl im ersten Apartment im Erdgeschoss als auch im ersten Stock vorhanden ist. Die Immobilie verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor und genießt dank eines vollständig entlang des gesamten Perimeters eingezäunten Gartens absolute Privatsphäre; dieser wird von einem automatischen Bewässerungssystem versorgt, das Wasser aus einem Seerosenteich bezieht.
Das Anwesen bietet hervorragende Perspektiven sowohl als luxuriöse private Mehrfamilienresidenz als auch als Investition im gehobenen Beherbergungssektor dank der unabhängigen Einheiten, des Pools und des Fitnessbereichs. Die für Pferde vorgesehenen Anlagen sowie die großzügige Grundstücksfläche machen es zudem ideal für Reitsportliebhaber und private landwirtschaftliche Projekte.
In kurzer Entfernung vom Borgo Laterina gelegen, genießt die Immobilie eine außergewöhnlich strategische Lage im Herzen der Toskana, ideal, um die bekanntesten Ziele der Region schnell zu erreichen, wie Arezzo, das sich in etwa 20 km Entfernung befindet, und Montevarchi in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Florenz-Peretola ist in etwa 1 Stunde mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Perugia etwa 1 Stunde und 20 Minuten entfernt liegt.
Die Gruppe Great Estate fuehrt bei jeder erworbenen Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Falle eines konkreten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.