Himmel/Erde 2 Schlafzimmer, 84 m²

Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (provinz)

**LATERINA, ZONA PIANDICHENA – Reihenhaus mit privatem Innenhof, ideal als zweites Zuhause in der Toskana** Für alle, die eine Immobilie in Italien mit einem Budget unter 100.000 Euro kaufen möchten, stellt diese Lösung eine interessante Gelegenheit dar: eine unabhängige Reihenhaus von ca. 84 qm, verteilt auf zwei Ebenen, mit praktischen Räumen und leicht zu verwaltenden Größen. Die Immobilie eignet sich besonders gut als zweites Zuhause für Aufenthalte von einigen Monaten im Jahr oder als ruhige Basis, von der aus man remote arbeiten kann. Die geringe Größe, der private Innenhof und das Fehlen großer Grundstücke ermöglichen es, einen Außenbereich zu genießen, ohne eine besonders anspruchsvolle Instandhaltung durchführen zu müssen. Der Zugang erfolgt über ein Fußgängertor, das zum privaten, eingezäunten Innenhof von ca. 30 qm führt: ein angenehmer Ort zum Essen im Freien, Lesen oder Entspannen in den milderen Monaten. Im Erdgeschoss befinden sich eine bewohnbare Küche mit Kamin und eine kleine Sitzecke, beide mit direktem Zugang zum vorderen Innenhof, sowie ein praktischer Abstellraum, der unter der Treppe eingebaut wurde. Eine charakteristische Innentreppe aus Stein führt in die erste Etage, die aus zwei Schlafzimmern, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und einem kleinen Balkon besteht. Das Vorhandensein eines zweiten Schlafzimmers ermöglicht es, leicht ein privates Arbeitszimmer einzurichten, um die Bereiche für Ruhe und Arbeit zu trennen. Vervollständigen das Anwesen ein kleines Anbau mit Bad und ein Stellplatz. Das Gebäude befindet sich in guten baulichen Zustand. Das Dach wurde vor einigen Jahren einer außergewöhnlichen Instandhaltung unterzogen, bei der auch eine isolierende Membran verlegt wurde. Die notwendigen Eingriffe betreffen daher nicht die Hauptstruktur, sondern konzentrieren sich auf die Sanierung des Erdgeschosses von aufsteigender Feuchtigkeit, die Anpassung oder Erneuerung der internen Anlagen und die Erneuerung von Putz und Oberflächen. Die Agentur kann einen vertrauenswürdigen Techniker nennen, der die Eingriffe beurteilen, einen Arbeitsplan erstellen und die Ausführung auch im Namen von Personen, die im Ausland leben oder nicht ständig in Italien anwesend sein können, überwachen kann. Dieser Service ermöglicht es, die Renovierung einfacher und kontrollierter durchzuführen. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung und die Fensterläden sind aus Aluminium. Es gibt außerdem zwei Schächte, einen im Erdgeschoss und einen im ersten Stock, an die zwei Öfen angeschlossen werden können, um die Räume zu heizen. Alternativ kann eine Methan-Heizungsanlage installiert werden. Dank der geringen Größe und des guten Zustands der Struktur und des Daches kann die Immobilie mit gezielten Eingriffen komfortabel gestaltet werden, ohne lange und kostspielige Arbeiten durchführen zu müssen. Eine Lösung für alle, die ein authentisches Haus in der Toskana suchen, das für lange Aufenthalte, Urlaube oder Remote-Arbeitsperioden genutzt werden kann, mit niedrigen Betriebskosten und Instandhaltungskosten. **Ref. 3257**