Bauernhaus 13 Schlafzimmer, 900 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provinz)

Chianti

In hügeliger Panoramalage nahe Loro Ciuffenna an der alten Via Cassia bieten wir diese charmante Immobilie zum Kauf an, eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft und mit herrlichem Panoramablick auf das Valdarno.
Der Gebäudekomplex mit einer Gesamtfläche von ca. 900 Quadratmetern besteht aus einer Hauptvilla, zwei Nebengebäuden, einem Wellnessbereich und diversen Nebenräumen.

Die ca. 400 Quadratmeter große Hauptvilla besticht durch ihre architektonische Eleganz mit zwei charakteristischen Seitentürmen. Im Erdgeschoss, das über einen großen Bogengang zugänglich ist, befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum zwei separate Wohnungen:
- Wohnung 1: offener Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer
- Wohnung 2: Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten:
- Wohnung 3: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad) und ein weiteres Badezimmer
- Wohnung 4: Wohnbereich, Küche und Badezimmer.
Der Turm beherbergt ein Schlafzimmer und einen Abstellraum.
- Wohnung 5: Wohnzimmer mit Kamin und Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der zweite Turm beherbergt ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Die Immobilie umfasst außerdem zwei Gästehäuser mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:
Das erste bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohnbereich und im Untergeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Das zweite Gästehaus ist von einer Terrasse aus mit dem Wohnbereich und der Küche verbunden und verfügt im Untergeschoss über zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad), ein Badezimmer und eine charmante Veranda.
Unweit der Villa befindet sich eine weitere, separate Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Zur Immobilie gehört außerdem ein ca. 50 m² großer Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, ein Außenofen sowie eine ca. 150 m² große Garage für bis zu sechs Fahrzeuge mit Waschküche und Kochnische.

Im Außenbereich befinden sich ein gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage und Beleuchtung, ein 12 x 6 Meter großer Panoramapool und ein Technikraum.
Das Grundstück erstreckt sich über rund 7 Hektar Land, darunter ein ertragreicher Olivenhain mit etwa 1.200 Bäumen und ein Waldgebiet.
Das Objekt wurde zwischen 2008 und 2010 sorgfältig restauriert, wobei die typischen Elemente der toskanischen Tradition, wie freiliegende Balken, Gewölbedecken und Terrakottaböden, erhalten und hervorgehoben wurden.
Das Haus verfügt über eine Erdgasheizung. Die Wohnungen sind mit separaten Gebläse-Konvektoren ausgestattet, während die Hauptvilla über Fußbodenheizung verfügt. Die Wasserversorgung wird durch zwei Brunnen sowie zwei Regenwasserspeicher sichergestellt. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Alarmanlage, elektrisches Tor und Internetzugang. Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit innenliegenden Rollläden versehen.
Die Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich ideal für die Vermietung an Touristen. Alternativ könnten die Räumlichkeiten zu einer repräsentativen Privatresidenz zusammengelegt werden.
Unweit von Loro Ciuffenna, einem charmanten mittelalterlichen Dorf am Fuße des Pratomagno, bekannt für seine alte, noch immer betriebsfähige Wassermühle und seine charakteristischen Kopfsteinpflastergassen. Das Dorf bietet alle wichtigen Dienstleistungen.
Die Immobilie profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen Arezzo (42 Minuten, 32 km) und Florenz (50 Minuten, 43 km) mit bequemen Verbindungen zu den Flughäfen Florenz (1 Stunde, 60 km), Pisa (1 Stunde 45 Minuten, 127 km), Bologna (1 Stunde 55 Minuten, 149 km) und Perugia (1 Stunde 40 Minuten, 129 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.