Landhaus 21 Schlafzimmer, 955 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provinz)

Chianti

Immobilien mit 10 Wohnungen zum Verkauf in Pratomagno, Toskana

Im Herzen von Pratomagno, im Gebiet Le Casacce der Gemeinde Loro Ciuffenna, bieten wir ein naturnahes Anwesen zum Verkauf an, bestehend aus 10 unabhängigen Wohnungen, umgeben von Land, Wäldern, Ruhe und einem weiten Blick über die Täler von Valdarno und Arezzo.
Das Anwesen liegt in einer der authentischsten Gegenden des Valdarno Aretino, etwa 900 Meter über dem Meeresspiegel, in ruhiger Lage inmitten einer atemberaubenden Landschaft. Die Gegend ist bekannt für ihre Wanderwege, Trekkingrouten, Radtouren und Waldspaziergänge sowie die Nähe zu historischen Dörfern und Weilern wie Casamona, Faeto, Chiassaia, Anciolina, Pratovalle und San Giustino.
Dies ist nicht einfach nur ein Bauernhaus zum Verkauf in der Toskana, sondern eine Immobilie mit klarem Potenzial für den Gastgewerbebereich, ideal für alle, die ein Bauernhaus, eine Pension, eine Wandertourismuseinrichtung, ein ländliches Relais, ein Retreat-Zentrum, ein Ferienhaus oder ein Projekt, das Wellness, Meditation und Gastfreundschaft in der Natur gewidmet ist, realisieren möchten.


Das Anwesen umfasst ca. 1.000 m² Wohnfläche, davon ca. 900 m² Nutzfläche, und besteht aus 10 separaten Apartments unterschiedlicher Größe. Jede Einheit verfügt über einen Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und private Außenbereiche.
Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau. Eine Wohnung ist bereits fertiggestellt, während in den anderen Wohnungen noch der Innenausbau und die Haustechnikanschlüsse fehlen. So kann der potenzielle Käufer bereits vor der endgültigen Raumplanung Entscheidungen treffen und Materialien, Oberflächen, Stil, Ausstattung und Qualitätsstufen entsprechend seinem geplanten Bauvorhaben auswählen.


Das Anwesen ist besonders attraktiv für Investoren, die es in ein Hotel mit unverwechselbarem toskanischem Flair verwandeln möchten. Die Aufteilung der zehn Apartments ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Agriturismo, Ferienresidenz, private Pension, Gruppenunterkunft, Anlage für Radfahrer und Wanderer, Yoga- und Meditationszentrum oder sogar ein Hybridprojekt, das private Nutzung mit touristischen Einnahmen verbindet.
Eines der wichtigsten Merkmale ist die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen; ein entsprechendes Projekt ist bereits genehmigt. Der Pool könnte sich zu einem Schlüsselelement für die zukünftige Aufwertung des Anwesens entwickeln, insbesondere im Hinblick auf Gastgewerbe, Tourismus und internationale Entwicklung.
Angrenzend an das Hauptgebäude befinden sich ein ehemaliger Trockenschuppen, typisch für die Region, und weitere Gebäude mit wiederverwendbarem Volumen. Diese Räume können als Ergänzung zum Hauptgebäude genutzt werden: Wirtschaftsräume, Gemeinschaftsräume, Wellnessbereiche, Fahrradabstellplätze, Außenbereiche für Aktivitäten im Freien, Gruppenräume oder Nebenräume für ein Agrotourismus- oder Hotelprojekt.


Das Anwesen ist von verschiedenen Landnutzungsarten und Niederwald umgeben und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 40 Hektar. Ein solch großes Grundstück stellt einen bedeutenden Vorteil für alle dar, die ein naturnahes Projekt mit ländlichem Gastgewerbe, Outdoor-Aktivitäten, sanftem Tourismus oder einem komplexeren Agrotourismus-Modell realisieren möchten.
Das Grundstück verfügt über zwei Brunnen: einen artesischen, etwa 100 Meter tiefen Brunnen und einen zweiten, runden Steinbrunnen. Zusätzlich gibt es eine Wasserquelle für einen Löschsee. Diese Merkmale müssen im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung technisch überprüft werden, sind aber für ein Grundstück dieser Größe und mit diesem Nutzungszweck von Interesse.


Die Lage ist eines der größten Pluspunkte der Unterkunft. Sie befindet sich in Pratomagno, einer Gegend, die bei Wanderern, Radfahrern, Spaziergängern und Reisenden gleichermaßen beliebt ist, die authentische, ruhige Orte abseits der...