Villa 4 Schlafzimmer, 270 m²

Lucignano, Arezzo (provinz)

Ref. 460 - Designervilla mit privatem Park zum Verkauf in Lucignano, Valdichiana (Toskana)


Ein modernes Anwesen, umgeben von Olivenbäumen, Pergolen und mit freiem Blick auf die Hügel der Toskana.


Mitten im Valdichiana, nur wenige Minuten vom Dorf Lucignano entfernt, interpretiert diese Villa toskanische Tradition auf moderne Weise. Sichtmauerwerk, schattige Pergolen und Panoramafenster verschmelzen mit hellen Räumen und kürzlich modernisierter Haustechnik zu einem bezugsfertigen Zuhause.
Dieses Anwesen in der Toskana ist ideal für alle, die ein charaktervolles Privathaus suchen, aber auch für diejenigen, die eine überschaubare und wertvolle Investition in Mittelitalien in Betracht ziehen.


Mit MANINI® können Sie eine Villa oder ein Landhaus in der Toskana erwerben und erhalten dabei umfassende Unterstützung: von der Recherche und Verhandlung über die technische Due-Diligence-Prüfung bis hin zur Planung, Renovierung und langfristigen Verwaltung der Immobilie.


Wichtigste Details: 270 m² (ca. 260 m² Wohnfläche) . 14 Zimmer . 4 Schlafzimmer . 3 Badezimmer . 2 separate Wohnungen, die problemlos miteinander verbunden werden können . eingezäunter Park von ca. 7.000 m² . Nebengebäude für Lagerung/Geräteschuppen . Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools.


Die Villa ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt: eine von der Vorder- und eine von der Rückseite. Das Haus ist so konzipiert, als hätte es zwei unterschiedliche Fassaden, was die Privatsphäre und die Nutzungsfreiheit erhöht. Die beiden Einheiten lassen sich problemlos zu einer einzigen Villa verbinden, ohne die architektonische Struktur zu verändern.
Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer zu den überdachten Außenterrassen und schafft so eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche geht fließend in den Essbereich und die Entspannungsbereiche mit Blick ins Grüne über. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Charme des Hauses.
Das über eine Außentreppe erreichbare Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Panoramaterrasse mit Blick auf die Hügel des Valdichiana. Es eignet sich ideal als separates Gästeapartment oder als zweite Wohneinheit für hochwertige Ferienwohnungen.
Die Haustechnik wurde kürzlich erneuert. Neben der herkömmlichen Heizung ist das gesamte Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außerdem wurde eine Videoüberwachungsanlage installiert. Die Wasserversorgung erfolgt über ein öffentliches Aquädukt und einen privaten Brunnen zur Bewässerung, der an eine unterirdische Zisterne angeschlossen ist.
Draußen bietet der rund 7.000 m² große, komplett umzäunte Privatpark weitläufige Grünflächen, Olivenbäume und mediterrane Pflanzen, die für Privatsphäre sorgen. Die Pergolen werden zu wahren Lebensräumen: ideal für laue Sommerabende, entspannte Momente und geselliges Beisammensein. In der Toskana lässt sich ein Panorama-Swimmingpool errichten, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt und mit dem ländlichen Ambiente harmoniert.
Die Lage ist ruhig und dennoch strategisch günstig zwischen Arezzo und Siena, in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana, was Lebensqualität und gute Erreichbarkeit angeht. Sie ist auch eine attraktive Option für alle, die eine Immobilie in der Toskana oder eine Immobilieninvestition in Italien mit Wertsteigerungspotenzial suchen.


Wir haben bereits ein Pool-Design entwickelt, mit zwei Lösungen, die auf die unterschiedlichen Nutzungen der beiden Apartments zugeschnitten sind. Für alle, die das Wohnerlebnis in dieser Immobilie abrunden möchten, bietet MANINI® den schlüsselfertigen Bau eines Pools in der Toskana an - von der Planung über die Genehmigungen bis hin zur finalen...