Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 452 m²

Lucignano, Arezzo (provinz)

Im malerischen Dorf Lucignano befindet sich ein wunderschönes Landhaus zum Verkauf, ergänzt durch ein Nebengebäude und einen bezaubernden Blick über das Tal.
Die Hauptimmobilie verfügt über eine Wohnfläche von 402 m² und erstreckt sich über drei Ebenen.
Das Untergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad und einer eindrucksvollen Badewanne sowie einen praktischen Keller und einen Technikraum.
Das Erdgeschoss umfasst den gesamten Wohnbereich mit einer Küche, einem Esszimmer und zwei geräumigen Wohnzimmern. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer. Im Außenbereich bietet eine komfortable, mit einem Tisch ausgestattete Pergola den idealen Ort für angenehme Momente der Entspannung.
Im Obergeschoss führt ein Flur zu zwei weiteren Schlafzimmern, die beide über ein eigenes Bad verfügen.
In kurzer Entfernung vom Haupthaus befindet sich eine charmante Dependance mit einer Fläche von 50 m², die eine Küche mit Backofen sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad umfasst.
Der besondere Reiz dieser Immobilie wird durch einen üppigen, eindrucksvoll gestalteten Garten unterstrichen, der bis ins kleinste Detail gepflegt ist. Für höchsten Komfort konzipiert, verfügt er über einladende Lounge-Bereiche, eine automatische Bewässerungsanlage und ein umlaufendes Mückenschutzsystem. Im Zentrum dieser grünen Oase liegt ein großzügiger Swimmingpool (12 x 5 Meter) mit Sonnenterrasse, während sich rundherum ein herrliches Grundstück von 6,6 Hektar erstreckt, das mit 340 majestätischen Olivenbäumen bereichert ist.
Dieses historische Landhaus, das bereits 1734 von den Frati Nocciolini bewohnt und renoviert wurde, ist unter größter Rücksichtnahme auf die Landschaft und die Tradition sorgfältig restauriert worden. Die äußerst gepflegten Innenräume verbinden den klassischen toskanischen Stil mit modernen Elementen und verleihen den Räumlichkeiten eine romantische Note. Backsteinbögen, Sichtbalken, Terrakottaböden und mit natürlichen Landschaftsmotiven dekorierte Wände fügen sich harmonisch ineinander und schaffen in allen Räumen eine einzigartige und einladende Atmosphäre.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Wassernetz und einen Brunnen sowie durch drei Zisternen zur Wasserspeicherung gewährleistet. Die Heizanlage wird mit Flüssiggas betrieben; zusätzlich stehen Pellet- und Holzöfen zur Verfügung. Ein Internetanschluss, eine Klimaanlage, ein elektrisches Tor sowie eine Alarmanlage mit Kameras sind vorhanden.
Die Immobilie wird derzeit als Agriturismo genutzt und bietet die doppelte Möglichkeit, den touristischen Betrieb fortzuführen oder sie als Hauptwohnsitz zu nutzen.
Lucignano (1 km, 3 Min.), Sinalunga (10 km, 15 Min.), Arezzo (25 Min., 27 km), Siena (35 Min., 45 km), Perugia (55 Min., 67 km), Florenz (1 Stunde, 85 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Perugia (1 Stunde, 78 km), Florenz (1 Stunde und 18 Min., 102 km), Pisa (2 Stunden und 7 Min., 186 km), Rom (2 Stunden und 27 Min., 126 km).
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.