Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 310 m²

Montemignaio, Arezzo (provinz)

Dieses authentische Anwesen, bestehend aus zwei Häusern, einem kleinen Nebengebäude, Pool und einer Apfelplantage, befindet sich in fantastischer Alleinlage auf 830 M.ü.d.M. inmitten unberührter Natur 38 km von Florenz.

Das Haupthaus (ca. 167 m²) ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die jeweils aus einem großen, offenen Wohn-/Esszimmer/Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bestehen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Lagerräume für landwirtschaftliche Produkte.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein kleines Gebäude (ca. 20 m²).

Das zweite Haus (ca. 113 m²) hat den Wohnbereich auf einer einzigen Etage und besteht aus einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit Küchenecke und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Mit den teilweise in Naturstein belassenen Wänden und der massiven Holzbalkendecke bietet es ein perfektes Bild eines typischen toskanischen Landhauses. Über 5 Stufen gelangt man zu einem etwas tiefer liegenden Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der derzeit als Lagerraum und als Waschküche genutzt wird.

Das Anwesen umfasst ca. 2,7 ha Land, darunter eine große Apfelplantage mit ca. 1.500-2.000 Apfelbäumen vorwiegend der Sorte Golden Delicious, die in dieser Höhe hochfeine Qualitäten ergeben und die zu jeder Jahreszeit eine Augenweide ist: im Frühling, wenn Tausende und Abertausende von rosa-weißen Blüten eine märchenhafte Landschaft schaffen, im Sommer, wenn die Früchte reifen und alles zart grün ist, und schließlich im Herbst, wenn die Äpfel geerntet und genossen werden. Jeder Baum produziert ca. 30 kg feinste Äpfel.

Der 12 x 6 m große, beheizte Pool mit Außendusche befindet sich in der Mitte des Gartens in einer wunderschönen Lage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung.

Es ist das ideale (Ferien-) Haus für Naturliebhaber und Familien mit Kindern, die viel Platz brauchen und ungestört sein wollen, ohne Häuser und Autoverkehr in der Nähe.
Naturkundliche Höhepunkte sind der Nationalpark Casentino-Wälder und der Fluss Arno. Die Gegend eignet sich hervorragend für Sportarten wie Angeln und Schwimmen oder für Outdoor-Abenteuer wie Mountainbiking und landschaftlich reizvolle Wanderungen.

Entfernungen: Zum Ort 4 km, Casentino Golf Club 25 km, Florenz 38 km, Arezzo 56 km.
Flughäfen: Florenz 65 km, Pisa 126 km, Bologna 147 km.

OPTION: Es besteht die Möglichkeit, weitere ca. 5 ha angrenzendes Land mit weiteren ca. 1.000-1.500 Apfelbäumen und einem landwirtschaftlichem Gebäude (ca. 183 m²) zu kaufen - Preisvorstellung 180.000 Euro.

Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Öltank, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.

Energieeffizienz:
Nebenhaus
Energieträger: Strom, Erdöl
G Gesamtenergieeffizienz:
565,10 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
382,10 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)

Appartement
Energieträger: Strom, Erdöl
G Gesamtenergieeffizienz:
472,50 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,50 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
311,20 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)

Appartement
Energieträger: Strom, Erdöl
G Gesamtenergieeffizienz:
553,80 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
374,50 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)


Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.