Kleines Dorf , 5000 m²

Pratovecchio Stia, Arezzo (provinz)

Das Dorf : Die Existenz eines vollständigen und ursprünglichen mittelalterlichen Dorfes zum Verkauf unweit von Florenz ist eine einzigartige Entwicklungsmöglichkeit. Das Dorf besteht aus 25/30 Wohnungen, von denen viele von dichter Vegetation bewachsen sind. Das Dorf wäre ein ideales Projekt für ein Hoteldorf, ein Clubhotel, ein Spa-Hotel oder ein Kulturzentrum für Schulen oder Kongresse, einen Rückzugsort für Religionsgemeinschaften oder ein internationales Altenheim oder Ferienhäuser, oder es könnten alternativ unabhängige Grundstücke geschaffen und einzeln verkauft werden . Die derzeitige Fläche des Dorfes beträgt ca. 5.000 m² (50.000 m² Baukosten) und wird eine Baugenehmigung erhalten. Das Grundstück des gesamten Grundstücks beträgt ca. 9 Hektar.

Lage : Das mittelalterliche Dorf - Die Lage - Entfernungen - Vierzig Minuten von Florenz entfernt und tief im Herzen der Toskana gelegen, steht ein außergewöhnlich attraktives Bauernhofobjekt des Agrotourismus zum Verkauf. Es befindet sich in dem Teil des Appennin-Gebirges, der reich an wichtigen historischen Stätten wie den Schlössern von Poppi, Romena und Porciano ist. sowie die Klöster von La Verna, Camaldoli und Vallombrosa. Die maximale Entfernung von der Farm zu einem dieser Standorte beträgt km. 15-30. Darüber hinaus befindet sich diese Unterkunft in günstiger Nähe zu den wichtigsten künstlerischen und kulturellen Zentren von Florenz, Arezzo, Bologna, Perugia, Assisi und anderen. 1) Die Eremitage von Camaldoli wurde 1012 von St. Romualdo auf 1.104 Metern Höhe erbaut. Im 15. Jahrhundert war es ein wichtiges Zentrum humanistischer Studien, das von Lorenzo The Magnificent gefördert wurde. Heute ist es ein wichtiges Labor für die Restaurierung antiker Bücher. 2) La Verna-Kloster, gegründet von St. Francesco im 13. Jahrhundert mit der annektierten Engelskirche, in der sich die Grotte befindet, in der der Heilige die Stigmata erhalten hat. 3) Poppi Schloss der Grafen Guidi des XIII Jahrhunderts. 4) Vallombrosa: wichtige benedektinische Abtei, die im XI Jahrhundert erbaut wurde und auch für den herrlichen Wald bekannt ist, der sie umgibt.
Entfernungen zu den wichtigsten Städten : Florenz 45 km, Arezzo 55 km, Siena 90 km, Lucca 90 km, Rimini 100 km, Perugia 130 km, Assisi 150 km, Bologna 150 km, Rom 280 km, Mailand 300 km.

Das mittelalterliche Dorf - Das malerische mittelalterliche Dorf liegt ungefähr 850 Meter über dem Meeresspiegel. Das Dorf könnte an verschiedene Lösungen angepasst werden. Es könnte zum Beispiel als Beauty-Spa genutzt werden, das ein Ferienzentrum für Gesundheit und Schönheit ist, oder als Logistikzentrum für Agrotourismus, als Kulturzentrum für Schulen oder Kongresse oder als Rückzugsort für Ordensleute Gemeinschaften. Die Gebäude sind vollständig aus Stein gebaut und ähneln typologisch den Plänen der Landhäuser des Casentino-Gebirges. Rund um die Piazza wurde eine Reihe von landwirtschaftlichen Konstruktionen und Nebengebäuden entwickelt (25/30), die eine Fläche von ca. 9000 Quadratmetern umfassen. Jetzt sind alle Konstruktionen wegen der Aufgabe von dichter Vegetation bedeckt.

Umgebung - Das Farmgrundstück befindet sich im Zentrum des attraktivsten Naturschutzgebiets der Toskana und grenzt an den neu errichteten Nationalpark Tosco-Emiliano. Dieser Park umfasst den malerischen Berg Falterona, der die Quelle des schönen Flusses Arno beherbergt. Dieses Gebiet enthält einige der atemberaubendsten Orte in ganz Italien.
Dienstleistungen: Gut gezogenes Wasser, Strom in der Nähe.

Besichtigung: Streng nach Vereinbarung. Mobil: +39 338 4435402 - Tel.: +39 0574 606886
Unsere persönliche Meinung: Eine wirklich einzigartige Immobilie mit großem Potenzial für ein kommerzielles Projekt in einer sehr ruhigen Lage im Herzen der Toskana. Eine einmalige Gelegenheit.

SEHR WICHTIGER HINWEIS . Das Dorf hat für seine Renovierung / Rekonstruktion die Möglichkeit, vom SUPERBONUS 110% zu profitieren, da der italienische Staat mit DL 34/2020, das in Gesetz 77/2020 umgewandelt wurde, eine große Steuerentlastung im Rahmen des "Decreto Rilancio" vorgesehen hat, die dies ermöglicht ein Abzug von 110% (für Ausgaben, die vom 1. Juli 2020 bis zum 31. Dezember 2023 anfallen) im Rahmen spezifischer Baumaßnahmen zur Optimierung und Wiederherstellung aller Immobilien, um deren Wohnungs- / Wiederaufbauqualität zu verbessern, um die Energieeffizienz zu verbessern und die Energie zu senken Erdbebenrisiko einschließlich der Installation von Photovoltaikanlagen. Im Vergleich zu den bereits geltenden Bestimmungen gibt es noch weitere wichtige Neuerungen:
- Sie können den Steuerbonus nutzen, indem Sie den Kredit und die Steuer an Banken und andere Finanzintermediäre übertragen
- einen Rabatt auf die Rechnung des Lieferanten von Waren und Dienstleistungen im Zusammenhang mit den subventionierten Eingriffen
- Sie können Bargeld durch die Übertragung der Steuergutschrift erhalten, die durch die Renovierungs- und Sanierungsarbeiten generiert wurde, und bei Bedarf können Sie finanzielle Unterstützung für die Durchführung der verschiedenen Arten von Interventionen anfordern.

Sonstige abzugsfähige Aufwendungen
Zusätzlich zu den Kosten, die bei der Ausführung der Arbeiten anfallen, sollten für die Zwecke des Abzugs auch andere Kosten berücksichtigt werden, z. B. für die Planung und andere damit verbundene professionelle Dienstleistungen (z. B. für die Vorbereitung der Energiezertifizierung), die sich auf beziehen den Einkauf von Materialien und für die Durchführung von Besichtigungen und Inspektionen, Kosten für die Implementierung elektrischer Systeme usw ..

Welche Gebäudesanierungsarbeiten sind abzugsfähig?
Eine Gebäudesanierung ist eine Arbeit, die das Anwesen umwandelt und zu einem Gebäude führt, das sich ganz oder teilweise vom ursprünglichen unterscheidet, vorausgesetzt, dass das gleiche Volumen und die gleiche Oberfläche wie das bereits vorhandene erhalten bleiben.