Villa 4 Schlafzimmer, 404 m²

San Giovanni Valdarno, Arezzo (provinz)

SBART-1200 UNSERE EXKLUSIVE Prestigevilla im Herzen der Toskana.
Eleganz, Technologie und Komfort in strategisch günstiger Lage zwischen Florenz, Siena und Arezzo.
In einer der reizvollsten Gegenden der Toskana, in einem gut erschlossenen Stadtzentrum mit vielfältigen Annehmlichkeiten, bieten wir eine exklusive Villa zum Kauf an, die Stil, Modernität und Funktionalität vereint. Gelegen im Herzen des Dreiecks Florenz-Siena-Arezzo und unweit des berühmten Chianti-Gebiets, ist diese Residenz die ideale Lösung für alle, die ein repräsentatives Zuhause in einer der beliebtesten Regionen Italiens suchen.
Hauptmerkmale: Gesamtfläche 450 m² verteilt auf drei Ebenen mit großen, hellen und gut organisierten Räumen.
Das Erdgeschoss (150 m²) bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Eingangsgarten und einem privaten Innenhof mit Außenküche - ideal für Mahlzeiten im Freien. Eine komfortable Zufahrt mit Tor ermöglicht den Zugang und das Parken auf dem Grundstück.
Im ersten Stock (150 m²) befindet sich der Schlafbereich mit geräumigen und hellen Schlafzimmern und Zugang zu einer großen, bewohnbaren Terrasse.
Im zweiten Stock befindet sich ein großer Dachboden (150 m²), ein vielseitig nutzbarer Raum mit einer zusätzlichen Panoramaterrasse.
Es gibt 3 Wohnbereiche, 1 Wohnküche, ein Esszimmer,
4 Schlafzimmer sowie weitere funktionale und gut verteilte Räume.
4 moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und elegantem Design.
Außenbereiche: Eingangsgarten, privater möblierter Innenhof (ein echtes Wohnzimmer im Freien mit Außenküche), 2 große Terrassen, Einfahrt mit Tor und interner Parkplatz.
Komfort und innovative Technologien stehen im Vordergrund: Photovoltaik-Module der neuesten Generation für optimale Energieeffizienz, ein fortschrittliches Hausautomationssystem zur intelligenten Steuerung von Systemen (Beleuchtung, Klima, Sicherheit) auch aus der Ferne, Energieklasse A3 (die niedrigen Verbrauch und Nachhaltigkeit garantiert), integrierte Klimaanlage für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit.
Lage: Das Herz der Toskana
Die Villa befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet, ist mit allen Annehmlichkeiten und Serviceleistungen ausgestattet und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von dort aus sind die wichtigsten toskanischen Städte schnell zu erreichen: Florenz ist nur 30 Minuten mit dem Zug entfernt.
Siena und Arezzo sind ebenfalls gut erreichbar.
In der Nähe des Chianti-Gebiets, das für seine Weine und einzigartigen Landschaften berühmt ist.
Ein idealer Ort für alle, die in der Toskana leben und alle Annehmlichkeiten einer Stadt genießen möchten, ohne auf den Charme der Kunststädte und der umliegenden Landschaft verzichten zu müssen.
Weitere Pluspunkte: 150 m² großer, vielseitig nutzbarer Dachboden: ideal als Arbeitszimmer, Fitnessraum, Entspannungsbereich oder Kreativraum, separater Eingang mit garantierter Privatsphäre und Unabhängigkeit.