Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 470 m²

San Giovanni Valdarno, Arezzo (provinz)

In bester Lage inmitten der sanften Hügel des Valdarno gelegen, bietet diese Immobilie weit mehr als nur ein Wohnhaus: Die Villa mit Blick auf das Herz der Toskana bietet spektakuläre Panoramen über eine der bezauberndsten Regionen Italiens.
Das Haus mit ca. 470 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und empfängt Gäste durch eine charmante Loggia, die zum Haupteingang führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer, in dem die Wärme des Kamins mit dem durch die großen Fenster einfallenden Tageslicht verschmilzt. Ein elegantes Esszimmer, eine moderne Küche, ein gemütliches Arbeitszimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage.
Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Bereich für Freizeit und Unterhaltung: einen Spielbereich, einen Billardtisch, Lounge-Bereiche sowie eine Küche, ein Badezimmer und eine Garage.
Das erste Obergeschoss ist ausschließlich den Schlafräumen gewidmet und verfügt über vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Master-Suite besticht durch ihre Exklusivität mit einem privaten Badezimmer mit Travertin-Verkleidung, einem begehbaren Kleiderschrank und einer privaten Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Hügel.
Von hier aus gelangt man in einen charmanten Panoramaturm mit ca. 35 Quadratmetern, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird und einen 360-Grad-Panoramablick über das Tal bietet.
Das Haus ist von einem ca. 10.400 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, das die toskanische Landwirtschaftstradition mit 40 jahrhundertealten Olivenbäumen und einem sorgfältig gepflegten Garten widerspiegelt. Ein malerischer, 6 x 12 Meter großer Swimmingpool lädt zum Entspannen inmitten der Ruhe und Schönheit der Landschaft ein.
Die Villa besticht durch ihren modernen und eleganten Stil, der durch hochwertige Materialien unterstrichen wird. Die edlen Bodenbeläge verleihen den Räumen ein besonderes Flair, während das Travertin-Bad und der elegante Marmorkamin für einen Hauch von Raffinesse sorgen. Die funktionale und moderne Designerküche fügt sich harmonisch in die Wohnbereiche ein. Die Modernität des Objekts zeigt sich auch in seinen zeitgemäßen technischen Ausstattungsmerkmalen, die maximalen Wohnkomfort bei geringer Umweltbelastung gewährleisten. Dank großer Fensterflächen verschmelzen die hellen und harmonischen Innenräume nahtlos mit dem Außenbereich und schaffen so eine angenehme visuelle Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem gepflegten Garten.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Das Haus verfügt über eine hochmoderne Wärmedämmung und eine effiziente Wärmepumpe. Eine Klimaanlage mit Deckenkanälen sorgt im gesamten Haus für angenehme Temperaturen. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, Internetanschluss, Alarmanlage und elektrischem Tor runden die Ausstattung ab.
Diese Immobilie ist ideal sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als Ferienhaus, und eignet sich hervorragend für die Vermietung an Touristen.
San Giovanni (2 km, 3 Min.), Montevarchi (6 km, 10 Min.), Terranuova Bracciolini (8 km, 10 Min.), Figline Valdarno (10 km, 15 Min.), Arezzo (38 km, 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 1 Stunde), der Flughafen Pisa (130 km, 1 Stunde und 45 Minuten), der Flughafen Bologna (150 km, 1 Stunde und 50 Minuten) und der Flughafen Rom (250 km, 2 Stunden und 40 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.