Bauernhaus 11 Schlafzimmer, 315 m²

Sansepolcro, Arezzo (provinz)

Sansepolcro: Hügel von Sansepolcro. In der Valtiberina Toscana, im Herzen der grünen Hügel des Tevere-Tals mit herrlichem Blick auf den Lago di Montedoglio, befindet sich dieser Besitz von 43 Hektar mit einem großen Bauernhaus zur Nutzung als Agriturismo, einem Nebengebäude, 2 Nebengebäuden und einem Pool (12mx6m). Die Lage der Gebäude und des Pools ist dominant, die Höhe beträgt etwa 500 m über dem Meeresspiegel. Gebäude: Das aus Stein erbaute Bauernhaus aus dem frühen 1800er Jahrhundert ist voll bewohnbar, aufgeteilt in 5 unabhängige Apartments, insgesamt etwa 295 qm Nettofläche und 11 Zimmer. Das Nebengebäude, das für die Agriturismo-Aktivität bestimmt ist, besteht aus einem kleinen, unabhängigen Bauernhaus von etwa 20 qm. Die Nähe zum Naturpark Tevere und zum Lago di Montedoglio, von dem es nur 300 m entfernt ist, macht das Anwesen besonders interessant für Naturliebhaber und Sportfischer mit der Forellenfliege "no kill". Die Lage ist strategisch günstig. 4 km entfernt befindet sich die Schnellstraße E45 in Richtung Perugia Roma / Cesena Bologna und mit Leichtigkeit können wichtige Kunststädte der Toskana und Umbriens wie Arezzo, Florenz, Cortona, Gubbio, Assisi und Perugia erreicht werden. Sansepolcro, nur 5 km entfernt, mit seinem Museum von Piero della Francesca und dem eleganten historischen Zentrum bietet alle notwendigen Dienstleistungen. Anghiari mit seinem herrlichen mittelalterlichen Zentrum und den charakteristischen Geschäften ist 10 Autominuten entfernt. Auf dem Grundstück befinden sich weitere 3 Nebengebäude zur Nutzung als Scheune und Lagerraum für insgesamt 35 qm. Das als Park und zugehörig zu den Gebäuden ausgewiesene Land beträgt 6.311 qm und das landwirtschaftliche Land, teilweise Ackerland, Wald, Weide und Olivenhain, 434.014 qm. Der Pool befindet sich im Zentrum eines großen, sonnigen Gartens mit Blick auf den See. Von besonderem Interesse für Liebhaber des Sportfischens Fly Fishing ist der Abschnitt des Tevere, ein wahrer Fluss-Park, der vom Lago di Montedoglio bis nach Sansepolcro reicht. Die 6 km Flussabschnitt, der dem Forellenfliegenfischen "no kill" reserviert ist, wird von Sportlern aus ganz Italien und Europa besucht. Von großem Interesse ist die Arbeit zur Erhaltung des Ökosystems und der Umwelt, die von den Enthusiasten des "Tail Water Tevere" geleistet wird. Energieklasse G 280 kwm2