Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 550 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provinz)

Toskanisches Landhaus aus dem 18. Jahrhundert mit Pool und Scheune im Valdarno, Arezzo

Im Herzen der toskanischen Landschaft, zwischen San Giovanni Valdarno und Terranuova Bracciolini, befindet sich ein prestigeträchtiger landwirtschaftlicher Komplex aus dem 18. Jahrhundert mit etwa 550 m², der 2020 vollständig renoviert wurde. Die Immobilie umfasst eine Leopoldsiedlung von ca. 430 m², eine unabhängige Scheune von ca. 120 m² und einen privaten Garten von 6.000 m² mit Pool, Pergola und Parkplatz. Umgeben von der malerischen Landschaft der Balze del Valdarno bietet sie Privatsphäre und Ruhe in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten. Derzeit für Beherbergungstätigkeiten genutzt, stellt sie eine interessante Möglichkeit als private Wohnsitz oder charmante Unterkunft dar.

Landhaus, Hauptbereiche und Scheune

Die Leopoldsiedlung erstreckt sich über drei Etagen und ist in zwei unabhängige Einheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda, ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, drei Schlafzimmer und drei Bäder.

Eine originale Steintreppe im Freien führt zur zweiten Einheit, die durch eine bewohnbare Terrasse mit Loggia, einen Eingangsbereich von ca. 25 m², ein ca. 100 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, ein Arbeitszimmer, zwei Doppelzimmer, zwei Bäder und Nebenräume gekennzeichnet ist. Eine innere Treppe führt zu einem weiteren Schlafzimmer auf der oberen Ebene. Abgerundet wird das Gebäude durch einen Weinkeller mit Gewölben und einen Technikraum.

Die Scheune, die 2020 erbaut wurde, erstreckt sich über drei Etagen. Sie umfasst ein Wohnzimmer, eine ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Untergeschoss mit einem als Waschküche genutzten Badezimmer.

Garten, Pool und Leben im Freien

Der private Garten von ca. 6.000 m² beherbergt einen Pool mit Außendusche, eine Pergola mit Grill und einen Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen. Die Außenbereiche sind von Grün umgeben und bieten eine von der charakteristischen Landschaft der Balze umgebene Umgebung, die dem Entspannen und geselligen Beisammensein gewidmet ist.

Zustand und Ausführungen

Die Renovierung von 2020 hat die ursprünglichen Materialien und die architektonischen Elemente der toskanischen Tradition bewahrt und mit modernen Ausführungen kombiniert. Kamine, Gewölbe und Steintreppen betonen den historischen Charakter des Landhauses, während die erneuerten Bäder und die eingerichteten Räume Komfort und Funktionalität garantieren.

Wohn- und Beherbergungspotenzial

Die Anwesenheit unabhängiger Einheiten und die bereits laufende Beherbergungstätigkeit machen die Immobilie sowohl als privaten Wohnsitz oder Mehrfamilienhaus als auch zur Fortführung und Entwicklung eines charmanten Beherbergungsprojekts geeignet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Valdarno, am Fuß des Pratomagno, zwischen Florenz und Arezzo. Terranuova Bracciolini und Loro Ciuffenna sind ca. 7 km entfernt, während sich ein Café und ein Restaurant in unmittelbarer Nähe befinden. Die Lage vereint den Charme der toskanischen Landschaft mit dem Komfort der Dienstleistungen.

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