Villa 7 Schlafzimmer, 450 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provinz)

Anwesen mit Landhaus, Dependance und Stall, energetisch autark, zu verkaufen im Herzen des Valdarno, Florenz – Toskana



REF. FIR203



Eingebettet in die panoramische Landschaft der Toskana, zwischen den renommierten Städten Florenz und Arezzo, liegt diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 450 qm, mit einer Dependance von ca. 70 qm, einem weiteren unabhängigen Nebengebäude von 40 qm und einem Stall von Renco mit ca. 160 qm, umgeben von 17 Hektar privatem Land, aufgeteilt in Wiesen, einem produktiven Olivenhain und einem suggestiven romantischen Wald. Dieses Anwesen ist spezialisiert auf die Produktion von biologischem Honig, Pollen und nativem Olivenöl extra. Tenuta Mille Fiori ist ein authentischer Schatz aus Tradition und landschaftlicher Schönheit, wo die Zeit scheinbar mit der Natur tanzt.



Eine Oase der Ruhe, ideal für alle, die eine effiziente, nachhaltige Villa in der Toskana suchen und die Betriebskosten auf ein Minimum reduzieren möchten. 



Das Hauptlandhaus, typisch toskanisch, mit 450 qm, erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger, dreifach durchgesteckter Wohnbereich. Darüber hinaus gibt es eine große Küche mit antikem Kamin, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Gästebad. Im Obergeschoss, verbunden durch eine Steintreppe, finden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und eine bewohnbare Küche. Hier gibt es vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Anwesenheit einer Küche im ersten Stock macht eine einfache Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten möglich. Diese sind perfekt, um eine große Familie unterzubringen oder eine Unterkunftsbetrieb zu betreiben.



Nur wenige Schritte vom Landhaus entfernt befindet sich der ehemalige Schuppen von ca. 70 qm. Der Erdgeschossbereich wird derzeit als Werkstatt genutzt, während der Obergeschossbereich einen großen Raum beherbergt, der sich ideal als Gästeapartment oder Master Suite eignet. Ein weiteres unabhängiges Nebengebäude von 40 qm beherbergt eine Wäscherei, ein Badezimmer und einen Technikraum. Hier finden Sie einen hochmodernen Pelletkessel, der sich selbst mit einem Pelletlager von 7 Tonnen versorgt. Das landwirtschaftliche Anwesen wird durch eine hochmoderne Struktur für Pferde, die von der renommierten italienischen Firma Renco gebaut wurde, mit ca. 160 qm vervollständigt. Diese umfasst ein Futterlager, einen Schuppen, einen Waschbereich, einen Sattelraum und 4 Boxen für Pferde mit der Möglichkeit, diese zu verdoppeln. Dies ist eine perfekte Lösung für alle, die einen privaten Reitstall oder eine Reittourismusaktivität integrieren möchten. 



Zwei sehr große Paddocks, einer davon mit einem Renco-Schuppen im Garten, während der zweite Paddocks im angrenzenden Tal, neben dem Stall, beide eingezäunt, liegt.



Energetisch wurde das Anwesen für maximale Autarkie konzipiert. Es gibt eine Photovoltaikanlage, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung und einen Pelletkessel für die Heizung. Darüber hinaus garantiert ein privater Brunnen Autonomie und extrem niedrige Betriebskosten. Die Terrakotta-Böden, die Decken mit Holzbalken und die hochwertigen Oberflächen, kombiniert mit modernster Technologie, schaffen eine seltene Balance zwischen rustikalem Charme und modernem Komfort.



Die 17 Hektar Land in biologischer Bearbeitung, aufgeteilt in Wiesen, Olivenhain und Wald, sind ideal für die Produktion von nativem Olivenöl extra und biologischem Honig. Dieses Anwesen ist perfekt, um ein landwirtschaftliches Unternehmen, ein charmantes Agriturismo oder ein Country House mit Pferden zu entwickeln. Es kann auch ein exklusiver privater Wohnsitz in der Natur sein. 



Die Lage ist strategisch günstig. Die Villa liegt nur wenige Minuten von Florenz, Siena und Arezzo entfernt. Sie ist gut angebunden an die wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswege. Gleichzeitig liegt sie in einer privaten und ruhigen Umgebung.



Eine vollständige Immobilie, die bezugsfertig ist. Sie vereint Ökostrom, große Privatsphäre, großzügige Räume und rezeptives Potenzial. Es ist die ideale Wahl für alle, die in einem Anwesen in der Toskana mit Land und Stall wohnen oder investieren möchten, das nachhaltig, effizient und von starkem Charakter ist.



Innenaufteilung:



7 Doppelzimmer, 3 Badezimmer, 2 bewohnbare Küchen, 3 großzügige Wohnbereiche; 2 Eingänge; Arbeitszimmer; Taverne; Wäscherei; Kesselraum; Lagerraum und Abstellraum; 5 Durchgangsbereiche; 3 Abstellräume; 3 Einbauschränke; 1 Ankleidezimmer; Korridor; Dachboden. Oberflächen: freiliegende Balken, Doppelverglasung.