Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 599 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provinz)

Dieses prächtige Landgut mit Gästehaus in Terranuova Bracciolini liegt im Herzen der friedlichen toskanischen Landschaft und ist dennoch gut angebunden und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Die ca. 400 Quadratmeter große Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger und heller Wohnbereich: Das dreiteilige Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Veranda verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Küche mit einem charmanten Steinkamin, ein Esszimmer, ein derzeit als Fitnessraum genutzter Raum, ein Gäste-WC und ein weiterer Raum mit Wohnzimmer, der sich ideal als Ruhebereich oder Arbeitszimmer eignet. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der sich problemlos in eine zweite, separate Wohneinheit umwandeln lässt. Dieser umfasst einen hellen Wohnbereich mit Steinkamin und zwei Balkonen, eine voll ausgestattete Küche sowie einen Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Im Außenbereich – angrenzend an das Grundstück – befindet sich eine renovierte, ehemalige Scheune mit ca. 70 Quadratmetern, die sich über zwei Ebenen erstreckt und derzeit als Honiglabor und Lagerraum genutzt wird. Ein weiteres Gebäude dient als Waschküche und Hauswirtschaftsraum und verfügt über ein kleines Badezimmer. Zur Immobilie gehören außerdem ein Pferdestall und eine geräumige Stallung mit ca. 160 Quadratmetern der renommierten Firma „Rinco“, einem führenden Unternehmen im Reitsportbereich. Der Stall mit vier Boxen bietet Platz für bis zu zehn Pferde und ist Teil des Grundstücks. Die Villa ist von 17 Hektar Land umgeben, darunter weitläufige Wiesen, die sich ideal als Koppeln eignen, ein Olivenhain mit ca. 300 Bäumen, die ein hervorragendes Bio-Öl liefern, und ca. 5 Hektar Wald – insgesamt eine bezaubernde Naturkulisse.
Die Immobilie wurde 2010 vollständig und sorgfältig restauriert, wobei der Charme der für die toskanische Tradition typischen rustikalen Elemente, wie Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken, erhalten blieb und perfekt mit modernen energieeffizienten Lösungen integriert wurde.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet. Eine 10-kWh-Photovoltaikanlage mit 20-kWh-Speicher und eine Solarthermieanlage für Warmwasser gewährleisten Energieautarkie. Im Zuge der Renovierung wurde auch das Dach saniert und gedämmt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Beheizung über Pelletöfen. Klimaanlage, Alarmanlage und ein elektrisches Tor runden die Ausstattung ab.
Dieses Objekt ist ideal für alle, die in enger Verbindung mit der toskanischen Natur leben möchten, in einer authentischen und privaten Umgebung. Es eignet sich perfekt für die Schaffung eines erstklassigen Reitzentrums oder einer exklusiven Privatresidenz, die für all diejenigen konzipiert wurde, die ihrer Leidenschaft für Pferde Raum, Sorgfalt und Qualität widmen möchten.
„Tenuta Caval Donato“ liegt nur einen Katzensprung von Terranuova Braccioli (3 km) mit all seinen Annehmlichkeiten entfernt. Weitere gut erreichbare Ziele sind Montevarchi (8 km) und Arezzo (ca. 30 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (50 Minuten entfernt) und Perugia (ca. 1,5 Autostunden entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.