Villa 16 Schlafzimmer, 2125 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provinz)

Natur und Geschichte vereinen sich in der Villa Martini – eine elegante, restaurierte Villa aus dem 18. Jahrhundert, eingebettet in die Hügel der Toskana in der Provinz Arezzo. Der Komplex genießt eine privilegierte Lage und ist dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Arezzo, Florenz und die Chianti-Region bereichern die Umgebung mit Kunst, Kultur sowie kulinarischen Genüssen und Weintouren.

Das Grundstück erstreckt sich über 11 Hektar und umfasst einen historischen botanischen Garten, einen Obstgarten, Ackerland und einen alten Wald. Diese grüne Oase schafft ein gesundes und privates Ambiente. Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute, teils befestigte, teils unbefestigte Straße, die zu einem großen Innenhof mit über zehn privaten Parkplätzen führt.

Der Park umgibt die Villa und die historischen Bauernhäuser mit schattigen Wegen. Der Komplex fügt sich harmonisch in die Hügellandschaft ein und profitiert von einer Südost-/Südwestausrichtung, die den ganzen Tag über für viel Licht sorgt. Von jedem Aussichtspunkt aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die toskanischen Hügel und schafft ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Ackerland und Wald.

Die zweigeschossige Hauptvilla mit einer Bruttoverkaufsfläche von ca. 2.000 Quadratmetern bewahrt ihren historischen Charakter mit schlichten Fassaden und eleganten Proportionen. Die Eingänge im Erdgeschoss führen in geräumige, helle Räume mit hohen Decken, Holzbalken, Terrakottaböden und Steinelementen. Die Haupträume beherbergen Wohnbereiche und Gemeinschaftsräume, ideal zum geselligen Beisammensein oder für Gäste. Die funktionalen und gut ausgestatteten Küchen verfügen ebenso wie die Badezimmer, die auf die zahlreichen Schlafzimmer abgestimmt sind, über moderne Technik aus den frühen 2000er-Jahren.

Die Raumaufteilung mit ca. 50 Zimmern gewährleistet einen fließenden Übergang zwischen den Gemeinschaftsbereichen und den privaten Rückzugsorten. Die Schlafzimmer in den oberen Etagen bieten einen Blick auf den Park und die Hügel, durch die Fenster fällt ein Hauch von Grün. Innentreppen verbinden die Ebenen harmonisch und unterstreichen die ursprüngliche Struktur.

Neben der Villa gibt es weitere restaurierte Bauernhäuser, die in separate Apartments mit jeweils eigenem Eingang unterteilt sind. Diese Aufteilung macht das Objekt ideal für touristische Zwecke, als Landsitz oder als privates Mehrfamilienhaus.

„Villa Martini“ ist ein historisches toskanisches Landgut, umgeben von einem weitläufigen Park und fruchtbarem Land, mit privatem Pool und strategisch günstiger Hügellage zwischen Arezzo und Florenz. Hier können Sie ein Lifestyle- oder Hotelprojekt inmitten der toskanischen Landschaft verwirklichen – mit großzügigen Räumlichkeiten, authentischer Geschichte und einer Naturkulisse, die zu jeder Jahreszeit erblüht.
Ausgewogenheit, Authentizität und Textur prägen die Räume dieses Hauses, in dem klassische toskanische Elemente mit gelungenen Restaurierungsarbeiten harmonisch zusammenwirken. Die Innenflächen zeugen von hoher Qualität durch handgefertigte Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken und Ziegeldecken, Natursteineinlagen und Türschwellen aus Pietra Serena – Elemente, die stilistische Kontinuität und materiellen Wert vermitteln.

Die tragenden Wände weisen eine solide Struktur auf, die im Laufe der Zeit stabilisiert wurde, während Putz und Anstrich gut erhalten sind und in warmen, neutralen Tönen gehalten sind, die das Licht optimal zur Geltung bringen. In einigen Bereichen wird der Naturstein zum dekorativen Element und trägt zu einer stimmigen und unverwechselbaren Architektursprache bei.

Die Fenster und Türen sind aus Massivholz gefertigt und verfügen über gut erhaltene Innen- und Außenläden, traditionelle Beschläge und Glas, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Innentüren sind im gleichen Stil gehalten, mit Holzfurnieren und schlichten, traditionellen Designs.

Die auf mehrere Wohneinheiten verteilten Küchen sind funktional und harmonisch in die Räume integriert, mit Holzmöbeln, praktischen Arbeitsplatten und pflegeleichten Keramikfliesen. Die Badezimmer zeichnen sich durch Keramikfliesen, gut erhaltene Armaturen und eine durchdachte Raumaufteilung aus, die den Renovierungen aus den frühen 2000er-Jahren entspricht.

Die Böden sind fugenlos und in gutem Zustand, wobei Terrakotta in den Wohnbereichen dominiert und in den anderen Räumen harmonisch abgestimmte Lösungen zum Einsatz kommen. Die Wände sind glatt und gut gepflegt und wurden regelmäßig gestrichen.

Das Dach ist ordentlich und fügt sich mit seinen Ziegeldeckungen und der gut erhaltenen Holzkonstruktion harmonisch in den ursprünglichen Charakter ein. Fundament und Tragwerk zeugen von Stabilität, das Ergebnis ständiger Instandhaltung.

Der direkt an die Villa angrenzende Garten besticht durch seine sorgfältige Gestaltung: befestigte Kieswege, Steinmauern und schmiedeeiserne sowie hölzerne Pergolen spenden Schatten. Der diskret angelegte Swimmingpool ist mit Stein verkleidet, hat eine Steineinfassung und ein elegant gestaltetes Sonnendeck, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die hochwertige Ausstattung und der klassische Charakter bewahren Authentizität und Funktionalität und bieten eine solide Grundlage für die sofortige Nutzung, die sich harmonisch in den historischen Kontext einfügt.
Neben seiner Geschichte bietet dieser 2.000 Quadratmeter große Komplex die Sicherheit einer soliden und perfekt organisierten Struktur. Dank tadelloser Instandhaltung eignet er sich ideal als exklusive Privatresidenz oder für ein renommiertes Hotelunternehmen.
Die großzügigen und barrierefreien Räume sind so gestaltet, dass sie Inklusion und fließende Bewegungsabläufe gewährleisten. Das Objekt ist mit leistungsstarken Elektro- und Sanitäranlagen ausgestattet.
Die bestehenden Systeme sind voll funktionsfähig und bieten die ideale Grundlage für eine Modernisierung auf dem neuesten Stand der Energieeffizienz.
Über 11 Hektar historisches Parkgelände mit Obstgärten, Ackerland und Wald bieten den idealen Rahmen für einen repräsentativen Privatwohnsitz oder ein charmantes Ferienhaus. Mehrere separate Wohneinheiten und ein Swimmingpool eignen sich hervorragend für die Nutzung als Relais, Bed & Breakfast, Agriturismo, für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche ermöglichen erstklassige Hotellerie. Die strategisch günstige Lage zwischen Arezzo, Florenz und dem Chianti-Gebiet, die gesunde, malerische Umgebung und der anerkannte historische Wert machen das Landgut zu einer wertvollen Immobilie, dessen Prestige und Rentabilität weiter steigt.
Die Villa liegt unweit der schönsten Orte der Toskana, darunter Florenz (50 km), Siena (60 km) und Arezzo (30 km). Die nächste Ortschaft ist weniger als 4 km entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (65 km), Perugia (120 km) und Rom (270 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).