Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 300 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provinz)

In der Landschaft des Valdarno Superiore, nur wenige Kilometer vom Borgo Loro Ciuffenna entfernt, steht eine wunderschöne, kürzlich renovierte Villa zum Verkauf, eingebettet in einen privaten Park und ausgestattet mit Swimmingpool.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von über 300 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang nach draußen über eine charmante Pergola mit Blick auf den Pool, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien während der schönen Jahreszeit. Auf derselben Ebene erstreckt sich der Wohnbereich, bestehend aus zwei Salons, von denen einer durch einen eleganten Steinkamin aufgewertet wird. Abgerundet wird das Geschoss durch einen Raum mit Bad und Vorbereitung für eine Sauna, perfekt für die Realisierung eines privaten Wellnessbereichs.
- Im ersten Stock liegt das Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad, drei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein zweites Bad.
- Der Schlafbereich setzt sich im zweiten Stock im Dachgeschoss fort, wo sich vier weitere Schlafzimmer befinden, darunter eines mit en-suite Bad, sowie ein Bad zur Nutzung dieser Etage.
Im Außenbereich umgibt der über 4.000 m² große Park die Villa und beherbergt einen 15 x 5 Meter großen Swimmingpool mit Solarium-Bereich, ausgestatteter Barzone und Räumen für Entspannung. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Pergola neben dem Haus, die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird.
Die Renovierung wurde 2026 abgeschlossen und hat den ursprünglichen Charakter der Villa hervorgehoben, indem typische Elemente der toskanischen Tradition mit Lösungen und Anlagen der neuesten Generation integriert wurden. Terrakottaböden und sichtbare Holzbalken verbinden sich mit Marmo- und Travertin-Oberflächen und schaffen gepflegte, zeitgemäße Räume.
Die Villa ist mit einem Warm-/Kalt-Klimatisierungssystem mittels Wärmepumpe mit Gebläsekonvektoren ausgestattet, während die Wasserversorgung durch einen privaten Brunnen gewährleistet wird. Die Immobilie verfügt außerdem über Internetanschluss, Doppelverglasung, ein elektrisches Tor und die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage. Dank der eingesetzten technischen Lösungen und der hohen Energieeffizienz des Gebäudes erreicht die Villa die Energieklasse A+.
Aufgrund ihrer Eigenschaften, ihrer Größe und Lage stellt die Villa eine ideale Lösung sowohl als privater Wohnsitz als auch als Beherbergungsobjekt oder Investition im Bereich hochwertiger touristischer Vermietungen dar.
Die Immobilie liegt nur 2 km (4 Minuten) von Loro Ciuffenna entfernt, einem der Orte im Kreis „I Borghi più belli d’Italia“, wo alle wichtigsten Dienstleistungen vorhanden sind.
Die Lage ist bequem und gut angebunden: Florenz liegt 50 km (40 Minuten) entfernt, während Arezzo 43 km (40 Minuten) entfernt ist. Die Autobahnausfahrt ist in etwa 15 Minuten (10 km) erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Im Umkreis von 30–50 km erstreckt sich zudem das Chianti-Gebiet, leicht erreichbar, mit seinen Hügellandschaften, historischen Dörfern und renommierten Weingütern.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (69 km, 58 Minuten), Perugia (129 km, 1 Stunde und 37 Minuten), Pisa (135 km, 1 Stunde und 42 Minuten) und Rom (277 km, 3 Stunden und 4 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.