Villa 5 Schlafzimmer, 679 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provinz)

Anwesen mit Landhaus, Gästehaus und Stall, energetisch autark, zu verkaufen im Herzen des Valdarno, Florenz – Toskana Ref. FIR203 Eingebettet in die panoramische toskanische Landschaft zwischen Florenz und Arezzo, ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für alle, die ein nachhaltiges, effizientes und kostengünstiges Anwesen in der Toskana suchen. Etwa 450 qm Wohnfläche im Hauptlandhaus, Dependance/ehemaliger Heuboden von 70 qm, unabhängiges Anbau von 40 qm und Stall Rinco von 160 qm, alles umgeben von 17 Hektar privatem Land zwischen Wiesen, einem produktiven Olivenhain und einem suggestiven "romantischen" Wald. Das Anwesen ist bereits für die biologische Produktion eingerichtet: Honig, Pollen und natives Olivenöl extra. Das Hauptlandhaus (450 qm), typisch toskanisch, erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss: großzügiger Triple-Wohnbereich, große Küche mit antikem Kamin, Esszimmer, 2 Doppelzimmer und Servicebad. Im ersten Stock, verbunden durch eine Steintreppe: großer Wohnbereich mit Kamin und bewohnbare Küche, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Vorhandensein einer Küche im ersten Stock macht eine einfache Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten möglich, perfekt für eine große Familie oder eine Gastgewerbeaktivität. Nur wenige Schritte entfernt, der ehemalige Heuboden (70 qm): heute wird die Erdgeschossfläche als Labor genutzt, während die obere Ebene einen großen Raum beherbergt, der ideal als Gästeapartment oder Suite geeignet ist. Ein unabhängiger Anbau (40 qm) beherbergt Waschküche, Bad und Technikraum: hier befindet sich ein hochmoderner Pelletkessel, der sich selbst mitbetankt, mit einem 7-Tonnen-Lager. Der Reitteil ist ein echter Mehrwert: Stall Rinco (160 qm) mit Futterspeicher, Heuboden, Waschbereich, Sattelkammer und 4 Boxen (mit der Möglichkeit der Verdopplung). Komplettieren die Ausstattung zwei sehr große Paddocks, beide eingezäunt: einer mit einem Gartenhäuschen Rinco im Garten, der andere in der angrenzenden Talaue in der Nähe des Stalls. Eine perfekte Lösung für einen privaten Reitbetrieb oder zur Integration des Reittourismus. Energetisch ist das Anwesen auf maximale Autarkie ausgelegt: Photovoltaikanlage, Solarthermie für Warmwasser und Pellets für die Heizung. Die Energieeffizienzklasse wird für das Erreichen der Klasse A+ aufgewertet. Das private Brunnenwasser garantiert zusätzliche Unabhängigkeit und niedrige Betriebskosten. Kachelböden, freiliegende Balken und hochwertige Oberflächen verbinden sich mit moderner Technologie und schaffen ein konkretes Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und Komfort. Die 17 Hektar in biologischer Bewirtschaftung (Wiesen, Olivenhain und Wald) machen das Anwesen ideal für einen landwirtschaftlichen Betrieb, ein charmantes Agriturismo, ein Country House mit Pferden oder einen exklusiven Wohnsitz in der Natur. Die Lage ist strategisch günstig: in der Nähe von Florenz, Siena und Arezzo, gut angebunden an die Dienstleistungen, aber in einer privaten und ruhigen Umgebung. Eine vollständige und sofort bewohnbare Immobilie: grüne Energie, Privatsphäre, großzügige Räume und Rezeptionspotenzial. Die richtige Wahl für alle, die in einem Anwesen in der Toskana mit Land und Stall wohnen oder investieren möchten, das nachhaltig und effizient ist. Innere Anordnung 7 Doppelzimmer, 3 Badezimmer, 2 bewohnbare Küchen, 3 großzügige Wohnbereiche; 2 Eingänge; Arbeitszimmer; Taverne; Waschküche; Heizraum; Lagerraum/Abstellraum; 5 Verteilerzonen; 3 Abstellräume; 3 Einbauschränke; 1 Ankleidezimmer; Korridor; Dachboden. Oberflächen: freiliegende Balken, Doppelverglasung.