Bauernhaus , 221 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provinz)

Über eine malerische Zypressenallee erreicht man diese Villa, eine luxuriöse Residenz von ca. 220 m², die aus der aufwendigen Restaurierung einer antiken toskanischen Scheune hervorgegangen ist. Die Immobilie liegt in der faszinierenden Landschaft der Balze del Valdarno, die den Hintergrund für Leonardo da Vincis „Mona Lisa“ bildet. Die Villa erstreckt sich über zwei bis ins kleinste Detail gepflegte Ebenen und vereint freiliegende Holzbalken, Parkett im Schlafbereich sowie eine stilvolle Einrichtung, die historische Elemente mit modernem Design verbindet. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Loggia, einen hellen Salon mit Kamin, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu einer verglasten Panoramaveranda, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei großzügigen Doppelzimmern und zwei Bädern, darunter ein ensuite Bad im Hauptschlafzimmer. Das Außengelände erstreckt sich über ca. 7485 m² und verfügt über einen 7 x 12 Meter großen Salzwasserpool, eine Sonnenterrasse, einen Pavillon sowie einen überdachten Stellplatz für Autos mit Photovoltaikpaneelen.
Dank einer sorgfältigen und kontinuierlichen Instandhaltung im Rahmen der touristischen Vermietung an eine ausgewählte Klientel befindet sich das Anwesen in einem tadellosen Zustand. Es besticht durch hochwertige Ausstattungen und Baumaterialien und wurde 2015 umfassend restauriert, wodurch sein Wert, sein Charme und seine Wohnqualität über die Jahre bewahrt werden konnten.
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde darauf ausgelegt, ein Höchstmaß an Unabhängigkeit, Effizienz und Komfort zu gewährleisten. Der Verbrauch wird durch eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit Solarmodulen sowie einen 90 Meter tiefen privaten Brunnen optimiert. Die Beheizung bietet die volle Flexibilität, zwischen Flüssiggas, Pellets oder Split-Klimageräten zu wählen, die in allen Hauptzimmern vorhanden sind. Abgerundet wird die Immobilie durch moderne Ausstattungen wie eine Starlink-Internetverbindung, eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor.
Dank ihrer hohen Effizienz und des modernen Komforts eignet sich die Immobilie ideal sowohl als repräsentativer Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als bereits etablierte, renditestarke Kapitalanlage. Derzeit erfolgreich in der Sommer-Ferienvermietung mit ausgewählter Klientel tätig, stellt die Immobilie eine bezugsfertige und unmittelbar ertragreiche Lösung dar, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind.
Die Immobilie befindet sich in strategischer Lage, in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen von Terranuova Bracciolini (ca. 10 Minuten entfernt) und dank der Autobahnauffahrt Valdarno (10 km) hervorragend angebunden. Von hier aus sind die wichtigsten Kunststädte der Toskana und Mittelitaliens bequem erreichbar, darunter Florenz (ca. 50 Minuten) und Siena (ca. 1 Stunde). Auch die Flughäfen sind gut erreichbar: Der Flughafen Florenz liegt 50 Minuten (65 km) entfernt, der Flughafen Perugia ist in 1 Stunde und 35 Minuten mit dem Auto erreichbar (125 km).
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch. Dadurch können wir die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert erfassen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.