Landhaus 3 Schlafzimmer, 370 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provinz)

Landwirtschaftliches Anwesen in der Landschaft von Terranuova Bracciolini, in einer der authentischsten Agrar- und Weinbaugebiete der Toskana gelegen; ein Ort, an dem die Natur immer noch die Landschaft dominiert und die Zeit scheinbar einen anderen Rhythmus hat, eine Oase des Friedens abseits des hektischen Treibens der Stadt.
Das Anwesen erstreckt sich um den zentralen Kern, der aus dem vollständig und fein renovierten Bauernhaus mit seinen typischen toskanischen Merkmalen und den zu renovierenden landwirtschaftlichen Nebengebäuden besteht, alles umgeben von einem großen Innenhof/Garten. Um das Herz des Anwesens, innerhalb eines Radius von 500 Metern, erstrecken sich über 10 Hektar land- und forstwirtschaftliche Flächen (ungefähr 3,6 Hektar Weinberge, 6 Hektar Ackerland, 3,5 Hektar Wald). Das Anwesen wird durch einen Weinkeller vervollständigt, der weniger als 5 Minuten vom Bauernhaus entfernt liegt.
Das Bauernhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt, hat eine Gesamtfläche von etwa 370 qm; im ersten Stock befindet sich die Wohnung mit internem Zugang über originale Steintreppen, bestehend aus einem Doppelwohnzimmer mit einem antiken Ofen, einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer und der Vorbereitung für ein zweites Badezimmer mit Vorraum. Der Erdgeschossbereich besteht aus verschiedenen Räumen, die alle eine Deckenhöhe von etwa 3,00 m haben und derzeit als Eingangsbereich, Keller und Verkostungsräume mit einem Badezimmer und Vorraum dienen.
Die Räume sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock zeichnen sich durch Wände aus, die teilweise von Hand verputzt und teilweise in Stein und freiliegendes Mauerwerk gehalten sind, was den Räumen eine authentische und sehr charmante Atmosphäre verleiht. Räume, die ideal sind, um Gäste zu empfangen, Verkostungen zu organisieren oder Projekte im Zusammenhang mit Gastfreundschaft und der Förderung des Gebiets zu entwickeln.
An das Wohnhaus angrenzend befindet sich ein zu renovierender Scheune mit einem Bruttogrundriss von 25 qm mit einem Satteldach mit einer Firsthöhe von 5,90 m.
Ebenfalls im Innenhof des Hauses befindet sich ein ehemaliger Schweinestall, der ebenfalls zu renovieren ist, mit einer Bruttofläche von 86 qm und einem Carport von etwa 35 qm.
In unmittelbarer Nähe des Hauses, auf einem der landwirtschaftlichen Flächen, befindet sich ein Anbau mit einem einzigen Dach von etwa 45 qm, der als Gerätehaus genutzt wird.
Die oben genannten Nebengebäude stellen einen wichtigen Vorrat an Potenzial für zukünftige Entwicklungen dar; die vorhandenen Volumina können durch eine Projektstudie für verschiedene Zwecke genutzt werden.
Der Innenhof/Garten rund um das Landhaus, der sich über etwa 1 Hektar erstreckt, ist eines der wertvollsten Elemente, da die nahezu ebene Beschaffenheit und die großzügigen Flächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten, wie z. B. die Realisierung eines Pools, eines Reitstalls, eines Tennisplatzes, Parkplätze und eines großen Gartens.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, den Innenhof/Garten durch einen kurzen Spaziergang im Wald mit zwei Grundstücken inmitten der Natur zu verbinden; eine ideale Lösung für Pferde, kleine Betriebe, Spezialanbau oder andere Aktivitäten, die separate Flächen von der Wohnbereich benötigen, aber dennoch in kurzer Entfernung vom Haus liegen.
Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen; das Wasser wird durch ein Filtersystem und eine Desinfektion mit UV-Licht geleitet, wodurch es für den Gebrauch im Haushalt als Trinkwasser geeignet ist.
Der Weinkeller, der sich in kurzer Entfernung vom Landhaus befindet, erstreckt sich über zwei getrennte und miteinander verbundene Bereiche mit einer Höhe von etwa 4,40 m und einer Fläche von 130 qm. Der erste Raum mit etwa 75 qm ist derzeit für die Weinherstellung und -lagerung vorgesehen, während der zweite Raum mit etwa 55 qm für die Reifung und Abfüllung genutzt wird. Es gibt ein Badezimmer mit Vorraum.
Der Weinkeller verfügt über eine Gesamtlagerkapazität von 650 Hektolitern, verteilt auf Behälter unterschiedlicher Art. Es gibt etwa...