Bauernhaus 20 Schlafzimmer, 3177 m²

Barberino Tavarnelle, Florenz (provinz)

Ein wunderschönes 102,6 Hektar großes Weingut mit Bauernhäusern und Agritourismus auf einer Gesamtfläche von 3.177 Quadratmetern, mit einem 360°-Blick im Herzen des Chianti, umgeben von Weinbergen, Hügeln, mittelalterlichen Dörfern, alten Pfarrkirchen und Wäldern.
Beschreibung
Das 3.177 qm große Anwesen besteht aus Einheiten, die auf das 8. Jahrhundert zurückgehen, umgeben von Höfen und Wegen, die vor kurzem mit Terrakottafliesen gepflastert wurden, und befindet sich neben und zwischen den 15 eleganten Wohnungen des Bauernhauses, von denen 13 vermietet und rentabel sind, mit insgesamt 40 Betten, und die anderen 2 derzeit für den persönlichen Gebrauch durch das Anwesen genutzt werden. Es verfügt über ein Restaurant mit professioneller Küche und einen 710 m2 großen Weinkeller, der mit Technik und Werkzeugen für den gesamten Prozess der Ernte, Weinbereitung, Lagerung, Reifung und Abfüllung ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es auf der anderen Seite des Hügels ein 157 m2 großes Landhaus mit einem bereits renovierten Tragwerk und eine als Lager genutzte Ölmühle, die für die Lagerung von Olivenöl bestimmt und mit einem Edelstahltank ausgestattet ist, der mit einer Abfüllmaschine verbunden ist.
Freiflächen
Das Anwesen umfasst insgesamt 102,6 ha, davon 52,8 ha Spezialland mit 18,4 ha Olivenhain, 7,4 ha gemischter Olivenhain/Weinberg und 27 ha Weinberg, sowie 49,8 ha landwirtschaftliche Flächen mit 47,7 ha gemischtem Wald und Niederwald und 2,1 ha Ackerland, Weiden und Straßen. Das Gut verfügt über ein Schwimmbad mit 2 Bädern, Umkleidekabinen, Duschen und Sauna, einen von Olivenbäumen umgebenen Entspannungsbereich, einen Grillplatz, einen künstlichen See und ein Trüffelanbaugebiet. Die durchschnittliche jährliche Weinproduktion beträgt 700/1000 hl, die Weinberge liegen auf einer durchschnittlichen Höhe von 300-400 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 20%, während die durchschnittliche jährliche Olivenproduktion 25 q beträgt.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnungen sind elegant und mit viel Liebe zum Detail im Stil der Renaissance eingerichtet. Die Möbel aus dem 8. Jahrhundert, die Terrakottaböden, die freiliegenden Balken und die Stoffe aus dem 5. Jahrhundert werden mit moderner Technik wie Klimaanlage und Internet kombiniert. Das Anwesen verfügt über eine 20-kW-Solaranlage, die eine teilweise Energieautonomie garantiert, sowie über eine Dieselpumpe für den kommerziellen Gebrauch. Das Anwesen hat immer investiert, um die beste Qualität zu gewährleisten und hat wichtige Auszeichnungen erhalten.
Mögliche Nutzungen
Ein Landgut mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in hervorragender Lage, mit direkter Kontrolle über die gesamte Produktionslinie, einer etablierten touristischen Aktivität und der Möglichkeit einer weiteren Immobilienentwicklung. Es besteht die Möglichkeit, den Agrotourismus in ein Luxusresort umzuwandeln, indem die Lage des Anwesens und die Möglichkeit der Entwicklung einer Tätigkeit im Zusammenhang mit Trüffeln genutzt werden.
Standort
Zentral gelegen in den "Colli Fiorentini", einem Gebiet, das für die Produktion von Wein und Olivenöl bekannt ist, u.a. dank der Anwesenheit von renommierten "Super Tuscan"-Weinkellereien. Zwischen Semifonte und San Gimignano, an einem strategischen Knotenpunkt an der Hauptverbindungsstrecke zwischen Florenz und Siena.