Villa 4 Schlafzimmer, 239 m²

Barberino Tavarnelle, Florenz (provinz)

Beeindruckende toskanische Villa von ca. 239 qm, die einer kürzlichen und sorgfältigen Renovierung unterzogen wurde, eingebettet in eine natürliche Umgebung von großem Reiz im Herzen des Chianti Classico. Das Anwesen ist von ca. 9.000 qm Land umgeben, das hauptsächlich bewaldet ist, was Privatsphäre, Ruhe und einen authentischen Kontakt zur Natur gewährleistet, während es gleichzeitig eine strategische und gut angebundene Lage an die wichtigsten Kunststädte der Toskana beibehält.
Der Zugang zur Villa erfolgt über einen suggestiven, von Bäumen gesäumten Weg, der sich durch das historische Weingut des Anwesens schlängelt, ein typisches Element der toskanischen Landschaft, das der Residenz von der ersten Begegnung an eine Atmosphäre von großem Charme verleiht. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen mit geräumigen, gut verteilten Räumen, die durch eine bemerkenswerte natürliche Helligkeit gekennzeichnet sind.
Im Erdgeschoss sind die Räume auf Geselligkeit und den täglichen Gebrauch ausgerichtet. Hier befinden sich eine einladende, ausgestattete Küche, ein elegantes Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das sowohl als Wohnbereich als auch als Repräsentationsfläche ideal geeignet ist. Das Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigt, was diesen Bereich besonders funktional macht, auch für diejenigen, die im Haus leben möchten oder Familie und Freunde bequem beherbergen möchten.
Die erste Etage, die über eine interne Treppe erreichbar ist, beherbergt den Schlafbereich und ist aufgrund des offenen Blicks auf die sanften Hügel des Chianti einer der suggestivsten Bereiche der Villa. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und vier Badezimmer, alle fein verarbeitet, die maximalen Komfort und große Flexibilität bei der Nutzung gewährleisten, sowohl im Wohn- als auch im Gastgewerbebereich.
Die obere Etage ist dem Dachboden gewidmet, einem großen und vielseitigen Raum, der ein beträchtliches Potenzial für die Personalisierung bietet. Dieser Raum kann leicht in ein großes Wohnzimmer, eine Entspannungszone, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek oder weitere Wohnräume umgewandelt werden, je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.
Unterhalb der Außen Terrasse befindet sich ein separater Raum von ca. 30 qm, eine äußerst interessante und seltene Umgebung, ideal für die Realisierung eines privaten Spas, eines Wellnessbereichs, eines Fitnessraums, eines Hobbyraums oder eines Bereichs zum Entspannen, der den Komfort und das Prestige des Anwesens weiter erhöht.
Außen ist die Villa vollständig in ihr eigenes Grundstück von ca. 9.000 qm eingebettet, das hauptsächlich bewaldet ist und einen natürlichen Rahmen von großer Schönheit schafft und Privatsphäre gewährleistet. Das Anwesen wird durch einen privaten Kieshof bereichert, auf dem eine angenehme Terrasse mit Tischen und Stühlen sowie ein Holzofen und ein Grill Platz finden, die perfekt geeignet sind, um im milden Klima und in der einzigartigen Atmosphäre der toskanischen Landschaft offene Mittag- und Abendessen zu veranstalten.
Die Renovierung wurde mit großer Liebe zum Detail durchgeführt, wobei die typischen Elemente der toskanischen Architektur erhalten und hervorgehoben wurden, wie z. B. Decken mit freiliegenden Holzbalken, und modernere und funktionellere Lösungen integriert wurden. Besonders aufwendig gestaltet wurden die Bäder, die mit eleganten und raffinierten dekorativen Fliesen verziert sind, die einen modernen Touch verleihen und gleichzeitig im Einklang mit dem Gesamtstil der Villa bleiben.
Dank ihrer Eigenschaften eignet sich das Anwesen perfekt sowohl als exklusive Privatresidenz, ideal für diejenigen, die dauerhaft in der Toskana leben oder lange Zeit dort verbringen möchten, als auch als Investition im Tourismus- und Gastgewerbebereich, da es als charmantes Hotel für ein internationales Publikum genutzt werden kann, das Authentizität, Komfort und ikonische Landschaften sucht.
Die Lage ist besonders erfreulich: im Herzen des Chianti Classico, einer der renommiertesten und begehrtesten Gegenden der Toskana, und nur wenige Minuten von den wichtigsten Kunststädten wie Siena und Florenz entfernt, die leicht erreichbar sind und sich perfekt für Tagesausflüge zwischen Kultur, Gastronomie und lokalen Traditionen eignen.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Villa zusammen mit dem angrenzenden Bauernhof zu erwerben, der auf den letzten Bildern zu sehen ist, bestehend aus einem Landhaus, das als Unterkunftsbetrieb mit einem Keller für eine Gesamtfläche von ca. 450 qm, sowie ca. 24 Hektar Land, aufgeteilt in 4,3 Hektar Weinbergen, 2 Hektar Olivenhainen mit ca. 550 produktiven Olivenbäumen, die ausgezeichnetes toskanisches natives Olivenöl extra produzieren, und 16 Hektar Wald mit Trüffelgärten. Für den Kauf des gesamten Immobilienkomplexes ist eine separate Verhandlung vorgesehen.
ENERGIEAUSWEIS: G